Êtes-vous éligible à MaPrimeRénov’ ?

D’abord réservée aux propriétaires modestes, puis ouverte à tous, MaPrimeRénov’ fait aujourd'hui partie des aides les plus plébiscitées par les foyers français ! La prime vise en effet à faciliter la rénovation énergétique des logements, sans distinction de revenus des ménages pour l’éligibilité. Mais si d’apparence tout le monde semble concerné, qu’en est-il en réalité ? Pour le savoir, 2 solutions s’offrent à vous : utiliser le simulateur MaPrimeRénov’ d’Ootravaux et lire cet article !

En tant que propriétaire, suis-je éligible à MaPrimeRénov’ 2025 ?

Depuis son lancement en 2020, les propriétaires sont au cœur du dispositif MaPrimeRénov’ de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Nombreux sont ceux qui ont déjà obtenu une prime Rénov’ pour leurs travaux de chauffage (pompe à chaleur ou chaudière), de production d’eau chaude sanitaire, d’isolation thermique ou de ventilation.

En outre, MaPrimeRénov’ délivre des aides dont le montant varie selon la nature de la rénovation énergétique, la localisation du logement et les revenus des ménages.

Quelle est votre couleur MaPrimeRénov’ ?

Pour faciliter le repérage des catégories de ressources des ménages, MaPrimeRénov’ vous accorde une couleur. Ainsi :

• MaPrimeRénov’ bleu désigne les ménages « très modestes » ;
• MaPrimeRénov’ jaune pour les ménages « modestes » ;
• MaPrimeRénov’ violet pour les ménages aux « revenus intermédiaires » ;
• MaPrimeRénov’ rose pour les ménages « aux revenus supérieurs » ;
• MaPrimeRénov’ vert pour les copropriétaires.

L’Anah prend en compte l’ensemble des ressources du foyer fiscal, et donc de tous les occupants du logement.

Êtes-vous éligible à tous les travaux de rénovation ?

En 2025, vous pouvez obtenir une prime Rénov’ pour l’installation d’un système de chauffage fonctionnant avec une énergie renouvelable, de type :

• Pompe à chaleur aérothermique (PAC air/eau) ;
• Pompe à chaleur géothermique (PAC sol/eau ou PAC eau/eau) ;
• Chauffage biomasse (chaudière bois-bûches, chaudière à granulés, etc.) ;
• Chauffage solaire.

Mais également pour :

• Des travaux d’isolation thermique (murs, toiture) ;
• L'installation de fenêtres ;
• La pose d'un système de ventilation, à condition qu’elle soit combinée à au moins une action d’isolation.

En fonction de votre projet de rénovation énergétique, découvrez vos possibilités d'éligibilité !

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Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ en fonction de vos revenus

Si les aides de MaPrimeRénov’ sont ouvertes à tous, alors pourquoi l’Anah vous attribue-t-elle une couleur ? En réalité, d’une part, le montant de la prime Rénov’ varie selon vos revenus. D’autre part, les ménages les plus aisés (10^e décile) ne peuvent bénéficier de cette prime pour certains travaux.

Pour avoir un aperçu des travaux de rénovation énergétique éligibles en fonction de votre catégorie de ressources, vous pouvez vous référer au tableau ci-dessous.

 

Embedded script : CTA - Avenir Rénovation

Des bonus MaPrimeRénov’ pour encadrer vos travaux de rénovation énergétique

Pour faire un bilan énergétique de votre logement et vous accompagner dans le choix des travaux de rénovation énergétique à prioriser, l’Anah met également à votre disposition :

• Une prime pour un audit énergétique de 300 à 500 € ;
• Une prime « Assistant à maîtrise d’ouvrage » (AMO) pouvant prendre en charge de 20 à 100 % des dépenses pour la prestation de Mon accompagnateur Rénov’, dans la limite de 2 000 € (obligatoire pour le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné).

MaPrimeRénov’ 2025 : des nouvelles conditions pour tous !

En 2025 : MaPrimeRénov’ Sérénité devient MaPrimeRénov' Parcours accompagné

Aviez-vous déjà entendu parler de MaPrimeRénov’ Sérénité ? Ce dispositif offrait des subventions pour aider les propriétaires modestes à financer leurs travaux de rénovation énergétique. En 2025, il se nomme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné et il est ouvert à tous les propriétaires (occupants, bailleurs, usufruitiers, futurs acquéreurs, etc.), sans condition de ressources.

Pour obtenir vos aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, plusieurs critères sont à respecter.

Conditions liées à votre logement

• Votre logement doit être construit depuis plus de 15 ans, sauf en cas de remplacement d’une chaudière au fioul (incluant la dépose de la cuve) où ce délai passe à 2 ans.
• Vous ne devez pas avoir contracté un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) dans les 5 ans précédant votre demande MaPrimeRénov’. Toutefois, cette condition devrait évoluer en 2025 (décret en attente d’application).

Exigences techniques et de performance énergétique

• Un audit énergétique est obligatoire pour accéder aux subventions.
• Le montant des aides varie en fonction de vos revenus (barèmes MaPrimeRénov’) et de la performance énergétique atteinte après travaux.
• Votre rénovation doit permettre un gain d’au moins 2 étiquettes du DPE (exemple : passer de F à D). Après travaux, votre logement doit être au minimum classé en E.
• Votre projet doit inclure au moins 2 travaux d’isolation thermique, ainsi que l’installation d’une VMC, si le logement n’en est pas équipé.

Accompagnement obligatoire et exclusions

• Vous devez être accompagné par Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), un expert agréé par l’Anah qui réalise un audit énergétique et un suivi complet de votre projet.
• Le remplacement seul d’un chauffage ne donne pas droit aux aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. Pour ce type de travaux, vous devez vous orienter vers MaPrimeRénov’ Rénovation par geste.

Possibilité de rénovation en 2 étapes

• La rénovation peut être réalisée en 2 phases, avec un délai de 5 ans pour atteindre la classe énergétique C si le logement était classé F ou G avant travaux, ou la classe B s’il était initialement classé E.

Aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : montants et plafonds

Pour vos travaux de rénovation énergétique globale, vous pouvez bénéficier de :

• De 80 à 90 % d’aides sur le montant total des dépenses de travaux éligibles, dans la limite de 63 000 € pour les ménages très modestes (catégorie MaPrimeRénov’ bleu) ;
• De 60 à 70 % d’aides sur le montant total des dépenses de travaux éligibles, dans la limite de 49 000 € pour les ménages modestes (catégorie MaPrimeRénov’ jaune) ;
• De 45 à 60 % d’aides sur le montant total des dépenses de travaux éligibles, dans la limite de 42 000 € pour les ménages aux ressources intermédiaires (catégorie MaPrimeRénov’ violet) ;
• De 10 à 30 % d’aides sur le montant total des dépenses de travaux éligibles, dans la limite de 21 000 € pour les ménages aux ressources supérieures (catégorie MaPrimeRénov’ rose).

Quelles sont les aides cumulables avec MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ : avis aux propriétaires bailleurs !

La rénovation énergétique des 8 millions des logements du parc locatif privé constitue un enjeu majeur de lutte contre la précarité énergétique, qui touche 1,1 million de ménages locataires ⁽¹⁾. C’est pourquoi l’Anah a décidé de rendre éligibles également les propriétaires bailleurs depuis 2021. Pour rappel, un bailleur est une personne qui loue un logement, dont il est propriétaire, à un locataire qui lui reverse un loyer pour l’occuper.

Quels propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov’ ?

Tous les bailleurs peuvent demander les aides de MaPrimeRénov’ pour la rénovation de leur maison ou de leur appartement loué. S’il s’agit d’une copropriété, il existe un programme spécifique (voir plus bas).

Pour accéder aux aides MaPrimeRénov’, le bailleur doit respecter 3 conditions :

1. L’augmentation du montant du loyer, suite aux travaux réalisés dans le logement loué, est encadrée par l’Anah. Ainsi, il n’est pas possible de réévaluer ce prix trop fortement sous prétexte que le propriétaire a effectué une rénovation lourde du bâtiment, par exemple.
2. Le locataire doit être informé à l’avance de la réalisation des travaux. Il doit savoir que vous avez effectué un montage de dossier auprès de l’Anah pour obtenir une prime.
3. Le logement loué doit être occupé au moins 8 mois dans l’année par votre locataire avec un contrat de bail de 6 ans minimum.

Quels travaux les bailleurs peuvent-ils effectuer ?

Les travaux éligibles pour les bailleurs sont les mêmes que les propriétaires occupants. La demande de prime peut donc concerner :

• Des travaux d’isolation thermique (isolation des murs, des plafonds des combles, etc.) ;
• Des équipements de chauffage (pompes à chaleur, chaudières à granulés ou à bois-bûches, chauffage solaire, poêles, etc.) et de production d’eau chaude sanitaire ;
• L’installation d’une VMC de type double flux ;
• Une rénovation globale du logement ;
• Un audit énergétique.

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MaPrimeRénov’: quid des copropriétaires ?

La rénovation d’un appartement en copropriété n’est jamais simple à réaliser ! Il faut mettre tout le monde d’accord sur les travaux à réaliser et faire intervenir le syndic pour organiser le vote en assemblée nationale. C’est d’ailleurs, ce dernier qui devra effectuer le montage du dossier auprès de l’Anah. Dans ces conditions de projet collectif, il est donc logique que les copropriétaires disposent de leur propre dispositif d’aides, appelé « MaPrimeRénov’ Copropriétés ».

En quoi ce programme est-il différent des autres aides ?

MaPrimeRénov’ Copropriétés permet à tout propriétaire d’un logement collectif, sans condition de revenu, de bénéficier d’une aide pour ses travaux. Mais, à la différence d’un propriétaire occupant ou d’un bailleur, l’aide est attribuée selon sa quote-part. La quote-part d’un appartement, exprimée en pourcentage (en tantième ou en millième), est fonction de la surface habitable du logement et des parties privatives (garages, caves, etc.).

Rien d’étonnant donc à ce que les critères d’éligibilité de MaPrimeRénov’ soient également différents :

• La copropriété doit être enregistrée au registre national des copropriétés ;
• Seuls les bâtiments de plus de 15 ans d'ancienneté sont concernés ;
• La copropriété à rénover doit comporter au minimum 75 % de résidences principales (ou 65 % pour les copropriétés de moins de 20 lots) ;
• Le recours à un Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) pour suivre vos travaux est obligatoire. Toutefois, vous pouvez obtenir une prime à hauteur de 30 % du coût de sa prestation ;
• Les travaux réalisés doivent permettre de réduire la consommation énergétique (en kWh) des copropriétaires d’au moins 35 à 50 %, selon l’ambition de votre rénovation énergétique.

Les dépenses de travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriétés

Les travaux de rénovation ne peuvent concerner que les parties collectives. En revanche, les copropriétaires souhaitant réaliser un projet à titre personnel (chaudière ou pompe à chaleur individuelle, par exemple) peuvent effectuer une demande d’aide de MaPrimeRénov’ en version Rénovation par geste. MaPrimeRénov’ Copropriétés est également cumulable avec le dispositif MaPrimeRénov’ Parcours accompagné dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.

Exemple

M. et Mme Berthe vivent dans une copropriété de plus de 15 ans. Le syndicat de copropriété a voté des travaux d'isolation des murs par l'extérieur (= MaPrimeRénov' Copro). M. et Mme souhaitent en profiter pour remplacer leur chaudière individuelle à fioul par une pompe à chaleur (= MaPrimeRénov' Rénovation par geste).

Les travaux donnant droit à la prime Rénov’ peuvent donc être :

• Un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude collectif (chaudière à granulés, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.) ;
• Une isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment (isolation des murs extérieurs, isolation de la toiture, etc.). ;
• Un remplacement de parois vitrées (fenêtres ou portes-fenêtres) situées dans les communs chauffés de l’immeuble.
• Une rénovation énergétique globale.

Les aides couvrent jusqu’à 30 % du montant des travaux si le gain énergétique est d’au moins 35 % et jusqu’à 45 % pour une amélioration de la performance énergétique du logement d’au moins 50 %. De plus, MaPrimeRénov’ Copropriétés est cumulable avec les autres dispositifs d’aides (CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %, aides locales, etc.).

MaPrimeRénov’ : les autres profils éligibles

Dans le cadre du plan de relance pour la transition énergétique, le gouvernement a décidé d’élargir son dispositif à un nouveau public pour densifier la rénovation thermique en France !

Ainsi, depuis juillet 2021, le montage du dossier de demande d’aides de MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est également possible aux :

• Futurs acquéreurs d’un logement, sur présentation d’une promesse de vente (nouveau en 2025) ;
• Propriétaires bailleurs ;
• Usufruitiers ;
• Titulaires d’un droit d’usage et d’occupation ;
• Preneurs d’un bail emphytéotique ou d’un bail à construction ;
• Titulaires d’un contrat leur donnant vocation à l’attribution à terme de la propriété du logement ;
• Propriétaires occupants en vertu d’une convention d’occupation à titre gratuit ou d’une convention de commodat signée devant un notaire.

Rappel synthétique des autres conditions d’éligibilité

Vous l’aurez compris, il y a tellement de cas spécifiques qu’il est facile de s’y perdre ! C’est pourquoi vous gagnerez un temps précieux en testant gratuitement votre éligibilité avec le simulateur MaPrimeRénov’ d’Ootravaux !

En somme, pour vos travaux de rénovation, si vous ne deviez retenir que quelques informations pour obtenir votre « prime Rénov’ », ce serait celles-ci 

• Votre logement (maison ou appartement) doit être construit depuis plus de 15 ans, sauf si votre projet consiste à remplacer votre ancienne chaudière fioul. Dans ce cas, le délai d’ancienneté requis n’est plus que de 2 ans ;
• Vous devez choisir un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement) pour vos travaux de rénovation énergétique ;
• Des critères techniques et de performance sont exigés pour chaque type de travaux ;
• La prime Rénov’ est accessible à tous, mais son montant varie en fonction de vos revenus (selon les plafonds de ressources de l’Anah).

Bravo, vous êtes désormais prêt à monter votre dossier MaPrimeRénov’ pour vos travaux de rénovation !

Embedded script : Ebook MaPrimeRénov' CTA

(1) Site du gouvernement : www.ecologie.gouv.fr.