Vous adorez votre maison et vous n’avez pas l’intention de déménager. Et pourtant, vous êtes à l’étroit. Reste une solution : créer un nouvel espace d’une trentaine de mètres carrés pour installer deux nouvelles chambres ou agrandir le séjour et la cuisine. Tout est possible… à condition que cela corresponde à votre budget. Et ça tombe bien, Ootravaux vous livre tous les prix de ce type de construction. À vos calculettes !
L'essentiel
- Selon la configuration de votre maison et du type d’agrandissement choisi, le budget de vos travaux d’extension de 30 m² se situe entre 14 000 et 120 000 euros (1), tout compris.
- Extension latérale, en façade, conversion d’une pièce ou installation d’une véranda : les solutions sont aussi variées que les budgets !
- La surélévation est la modification la plus complexe : il est important de solliciter l’expertise d’un architecte pour une réalisation dans les règles de l’art.
Les facteurs impactant le coût de l'extension de votre maison
Les possibilités sont nombreuses pour aménager une extension de votre maison. Pour vous aider à estimer le coût d’un tel projet, voici les différents critères à prendre en compte.
Le type d’extension pour votre maison
La configuration de votre logement est déterminante pour le style d’agrandissement possible. Les différentes constructions envisageables sont les suivantes.
- La conversion d’une pièce : vous pouvez transformer votre garage, votre cave (souplex) ou vos combles en chambre et en bureau. C’est le moyen le plus économique pour agrandir votre maison.
- Une extension latérale ou en pignon : vous construisez sur le côté de votre habitation et dans son prolongement. Il faut prendre en compte les modifications nécessaires au niveau des fondations et de la structure générale.
- Une extension en façade, à l’arrière ou à l’avant : c’est la solution préconisée si vous avez un grand jardin, avec une véranda, par exemple.
- Une extension verticale par surélévation : l’ajout d’un étage nécessite des renforcements structurels qui peuvent être coûteux.
Les matériaux utilisés pour l’extension de votre maison
L’autre élément à déterminer au moment d’élaborer votre budget pour l’agrandissement de votre maison est le type de matériaux que vous voulez ou pouvez utiliser. En effet, ces travaux sont aussi techniques et vous devez prendre cette dimension en compte.
Les matériaux pour la construction de l’agrandissement
Ce choix des matériaux impacte le prix des travaux : l’extension en bois est souvent la moins chère et la plus simple à mettre en œuvre. En revanche, vous devrez penser à l’entretien de ce matériau au fil des années, qui peut engendrer des coûts supplémentaires.
Pour un agrandissement en parpaing, le prix est plus élevé mais assez équivalent à celui en briques.
Si vous choisissez un toit terrasse, c’est la réfection de l’isolation qu’il faudra budgéter, au bout de quelques années.
Les revêtements intérieurs
Selon l’usage de ce nouvel aménagement, vous allez définir un certain niveau de finition. S’il s’agit de chambres, il faut prévoir un budget pour l’isolation, la peinture ou encore un beau parquet. En revanche, vous pouvez opter pour un aménagement plus basique qui coûtera moins cher pour un bureau ou une salle de jeu.
Les fenêtres et portes pour votre nouvelle extension
Le type de fenêtres (double vitrage, triple vitrage) et de portes peut faire grimper le budget de votre nouvelle extension. Il ne faut pas négliger les économies réalisées sur votre facture d’énergie grâce à des produits de qualité.
La complexité du projet
Certains projets sont relativement simples à réaliser quand d’autres, plus complexes, nécessitent plus de temps et des modifications de structures, par exemple. C’est le cas d'une surélévation qui peut demander un renforcement des fondations. Vous serez peut-être amené à modifier les murs porteurs : c’est un coût supplémentaire pour votre agrandissement.
Une superficie de 30 m² ne nécessite pas obligatoirement l’intervention d’un architecte. Mais, lorsque le projet est compliqué, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel pour valider la faisabilité de l’agrandissement.
Le prix d'une extension de 30 m² selon le matériau
Ootravaux vous aide à établir votre budget en vous indiquant les différents prix selon le matériau choisi pour votre projet d’extension de maison.
Une extension en parpaing
Le parpaing est l'un des matériaux les plus couramment utilisés pour les extensions car il est durable et solide. Il offre de nombreuses possibilités en matière de construction et de finitions.
- Avantages : le parpaing est résistant, peu coûteux à long terme, compatible avec plusieurs finitions extérieures, en accord avec le reste de votre maison.
- Inconvénients : il nécessite une bonne isolation thermique et acoustique.
- Le prix moyen constaté pour 30 m² est compris entre 30 000 à 75 000 euros (1), tout compris.
Une extension en brique
La brique est plus esthétique et plus isolante que le parpaing. C’est un bon choix pour une extension qui doit s’intégrer à une façade existante en brique.
- Avantages : la brique présente une excellente durabilité, une bonne isolation thermique et une certaine qualité esthétique.
- Inconvénients : la brique est plus difficile à utiliser et demande une main-d'œuvre qualifiée.
- Le prix moyen constaté pour 30 m² est de 36 000 à 54 000 euros (1), tout compris.
Une extension en bois
Le bois est une option de plus en plus populaire pour les extensions, car il est écologique, esthétique et rapide à monter. Il convient bien pour des extensions modernes que la maison soit contemporaine ou plus classique.
- Avantages : le bois est léger, écologique, rapide à construire avec un bon isolant thermique.
- Inconvénients : il nécessite un entretien régulier (traitement contre l'humidité, les insectes, etc.).
- Le prix moyen constaté pour 30 m² est de 36 000 à 54 000 euros (1), tout compris.
L’estimation des coûts selon le type d'extension de 30 m² de votre maison
Voici une estimation des prix de deux types de construction : la véranda, le moins chère et la surélévation, la plus coûteuse.
Une véranda pour une extension lumineuse
Les vérandas sont souvent plus abordables que les autres types d'extensions, car elles ne nécessitent pas toujours des murs épais ou une toiture traditionnelle. Différentes finitions sont possibles, de l’aluminium au PVC.
- Avantages : la véranda apporte une lumière naturelle abondante mais aussi un plus esthétique pour votre extérieur.
- Inconvénients : sans isolation performante, vous risquez la surchauffe en été et le froid en hiver.
- Le prix moyen constaté pour 30 m² est de 14 000 à 60 000 € (1), fournitures et main d’œuvre comprises.
La surélévation de votre maison
Cette solution est certainement la plus chère car elle nécessite des travaux complexes et coûteux comme la pose et la réalisation d’une nouvelle charpente. Il est aussi essentiel de prévoir des raccordements pour l’électricité, la plomberie et le chauffage. Vous pouvez en profiter pour améliorer votre isolation thermique !
- Avantages : cela vous permet de gagner de l’espace sans empiéter sur votre terrain.
- Inconvénients : les travaux sont lourds et coûteux, avec un risque de désagréments pour les voisins (si maison mitoyenne), la durée des travaux est plus longue.
- Le prix moyen pour une surélévation de 30 m² est compris entre 60 000 et 120 000 euros (1) tout compris.
Bon A SavoirOotravaux vous recommande de demander plusieurs devis pour comparer les prix pour une extension d’une surface de 30 m².
Comment réaliser la construction d’une extension à moindre coût ?
Vous n’avez peut-être pas prévu un budget aussi élevé pour un agrandissement de 30 m². Ootravaux vous donne quelques conseils pour réaliser votre projet en réduisant les coûts.
Opter pour la solution la plus simple : l’extension de plain-pied
La solution la moins chère est celle d’une extension de plain-pied avec une forme simple comme un carré ou un rectangle. Les constructions complexes avec des courbes, par exemple, coûtent plus cher.
La véranda correspond bien à ce type de construction pour une enveloppe budgétaire limitée.
Choisir les matériaux les plus abordables
Une fois que vous avez choisi la forme de votre nouvel agencement, il est préférable de privilégier les matériaux les plus économiques. Le PVC pour une véranda est moins cher que de l’aluminium. Une structure avec une ossature en bois avec un plan simple permet aussi de limiter le budget.
Minimiser les travaux structurels, investir dans l’existant
Les modifications des murs porteurs ou la consolidation des fondations constituent des travaux lourds et chers. C’est le cas pour une surélévation ou une extension avec une grande ouverture sur la façade. Pourquoi ne pas investir dans votre cave, votre garage ou dans vos combles ? Même s’ils vous paraissent inutilisables, prenez le temps d’y réfléchir, parce que des solutions d’aménagement existent.
Regrouper les travaux pour optimiser les frais de chantier
Si vous avez prévu des frais d’isolation pour votre charpente, vous pouvez en même temps consacrer une partie du budget à l’aménagement de l’espace. Cela peut consister en la pose de fenêtres de toit ou de cloisons pour la séparation de la surface en plusieurs zones (nuit, jeux, etc…).
Éviter les aménagements coûteux
Pour limiter les coûts, il est nécessaire d’être astucieux pour les raccordements de la plomberie ou de l’électricité. Plus simple est la connexion avec les réseaux existants, mieux c’est pour votre budget ! Vous pouvez aussi privilégier une bonne isolation et un chauffage électrique pour minimiser les dépenses : cela vous coûtera moins cher que l’installation de radiateurs raccordés à votre chaudière.
Participer aux travaux avec les professionnels
Si vous voulez limiter les frais pour cet agrandissement, pourquoi ne pas donner de votre temps et de votre énergie ? Lors de l’établissement des devis, vous pouvez proposer aux professionnels du bâtiment de prendre à votre charge certaines parties du chantier, selon vos connaissances et vos capacités. Cela permet de réduire le prix total de l’extension de votre maison.
(1) Prix issus de différents sites de travaux
