Si vous êtes en quête d’agrandissement, le déménagement n’est pas une obligation ! L'extension d'une maison permet d'augmenter sa superficie pour créer de nouvelles pièces (chambre d'amis, salle de bain, bureau, garage, etc.) ou agrandir les existantes. Différentes solutions techniques sont possibles : surélévation, extension par les côtés, aménagement des combles... Ces travaux visent à s'adapter à l'évolution de vos besoins en espace de vie. Ootravaux vous guide et vous présente les différents types d’extension de maison et le prix à prévoir pour votre projet d’augmentation de votre surface habitable.
Agrandissement de maison : quels sont les critères impactant le prix ?
Le prix d’une extension de maison peut varier selon la technique employée et la surface souhaitée. Chaque type d’extension possède des avantages, des inconvénients et dépend évidemment de votre budget, et de l’esthétique que vous recherchez pour votre projet. N’hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels spécialisés.
Les principaux facteurs influençant le coût d'une extension de maison sont :
- La nature de l'extension (surélévation, véranda, garage, etc.) et sa superficie ;
- Sa conception (style contemporain ou traditionnel) ;
- Le nombre et le type de pièces à créer (sèches ou humides) ;
- Les matériaux et le niveau de finitions choisis ;
- La solution de travaux (entreprise générale, architecte, clés en main).
Agrandissement de maison : calculer le prix d’une extension par les côtés
Quand votre surface au sol disponible le permet, la solution la plus rencontrée reste l’extension par les côtés. Le prix d’une extension de maison traditionnelle démarre à partir de 1 800 € le m² et peut monter jusqu’à 3 800 € le m².
Le budget d’une extension par les côtés sera notamment impacté par un certain nombre de travaux de gros œuvre comme le terrassement et le coulage des fondations. Pour calculer le prix, il faudra également tenir compte du coût des travaux prévus pour l’ouverture depuis le bâtiment existant.
L'extension de maison en bois
Les extensions de maison en bois s’adaptent à n’importe quelle architecture déjà présente, tout en proposant une parfaite isolation de la surface supplémentaire. Vous pourrez facilement choisir la présence de fenêtres, la dimension et l'agencement de votre extension de maison. Le prix d’une extension de maison en ossature bois peut varier de 950 à plus de 2 000 euros / m² (1).
L'extension de maison en béton cellulaire
Le béton cellulaire est un matériau particulièrement intéressant à utiliser dans un projet d'extension de maison lorsque les fondations ne peuvent pas être très résistantes. Il s’agit en effet d’un matériau léger, composé à 80 % d’air et 20 % de béton. Conditionné sous forme de blocs ou de plaques, il peut servir à la création des murs porteurs de la maison mais aussi aux cloisons internes de l’extension. C’est un matériau naturellement isolant et ininflammable, idéal pour une maison. Il coûte environ 90 euros / m2 (1).
Augmenter la surface habitable de sa maison grâce au parpaing
Naturellement peu isolant mais ininflammable et résistant en cas de catastrophe naturelle, le parpaing est particulièrement apprécié pour réaliser une extension de maison dans une région à risque naturel : inondation, tremblement de terre, tempête... Un parpaing coûte 1 à 2,5 € selon ses dimensions et il faut environ 100 parpaings pour réaliser un mur de 10 m2 (1). Globalement, le prix d’une extension en parpaing avoisine les 2 000 euros / m² (1).
Coût d'une extension par matériau : tableau comparatif
| Matériau | Prix |
|---|---|
| Extension à ossature bois | 950 € à 2 000 € /m² |
| Extension en béton célullaire | 1 600 € à 2 500 € /m² |
| Extension en parpaing | 1 200 € à 2 000 € /m² |
Prix d'une extension de maison avec une surélévation
Parfois, le terrain de votre habitation ne permet pas l'ajout de fondations et d'une surface en dur pour agrandir sur le plan horizontal votre maison. Dans ce cas-là, la seule option est de s’orienter vers une construction d'extension de maison en vertical, en optant pour la création d'un étage.
Là encore, le prix d’une surélévation varie énormément en fonction des travaux que vous souhaitez réaliser : comptez de 1 800 € le m² (structure) à plus de 4 000 € le m² pour un aménagement complet. La facture moyenne d’une telle extension de maison dépend principalement du matériau choisi pour les travaux.
Les prix moyens d'une telle extension de maison peuvent être répartis de cette manière :
- extension de maison avec surélévation sans aménagement : entre 1 800 et 2 200 euros / m² (1) ;
- extension de maison avec surélévation avec aménagement : entre 2 600 et 4 000 euros / m² (1).
Les aménagements de cet agrandissement de maison peuvent comprendre la distribution des pièces, ainsi que la pose de revêtement des sols et des murs, et l'isolation à ajouter. Si la surélévation de la maison réclame un changement de pente, les travaux d’extension de votre maison entraînent une facture comprise entre 850 et 1 200 euros / m² (1).
Quel prix pour un aménagement des combles de la maison ?
Parmi les solutions plébiscitées pour l’agrandissement, on retrouve fréquemment l’aménagement des combles. Si votre maison possède des combles perdus et que votre pente du toit est supérieure à 30°, alors l’aménagement de vos combles est envisageable. Le budget de ces travaux varie en fonction de nombreux critères :
- l’isolation : 5 à 30 € / m2 selon l’épaisseur et la performance des isolants (1) ;
- la création d’un accès aux combles, notamment l’installation un escalier (entre 500 et 3 000 € selon la forme et le matériau), mais aussi éventuellement d’une porte intérieure (50 à 500 € environ) ou extérieure (600 à 3 000 €) (1)
- l’apport de lumière dans l'extension : comptez entre 150 et 1 500 € pour un velux, 2 000 à 6 000 € pour une lucarne, ou encore de 600 à 3 000 € pour la création d’un puits de lumière, selon les dimensions, le matériau choisi et les qualités du verre (1) ;
- l’état des combles : aménageables immédiatement ou après travaux ;
- les matériaux utilisés pour votre projet d'extension (sol, murs…) : 15 à 70 € / m2 (1);
- le nombre de mètres carrés dont il est question ;
- le prix du devis pour la main-d’œuvre des professionnels.
Encore une fois, le coût peut varier du simple au double en fonction de la surface à aménager et des éléments à y intégrer (suite parentale, salle de bains, salle de jeu…). Le prix d’une rénovation de combles aménageables peut varier de 1 500 à 4 000 euros / m² (1), mais ce prix reste une moyenne et peut être bien plus élevé.
Travaux d'agrandissement de maison : prix pour la construction d’une véranda
Idéale pour agrandir votre surface habitable, la construction d'une véranda permet la création d'une véritable pièce de vie accolée à votre maison. Cette extension de maison peut parfaitement s’intégrer à un habitat déjà existant, tout en apportant lumière et un nouvel art de vivre.
Les principaux critères qui impactent le prix d'une véranda sont :
- La superficie de la véranda : plus elle est grande, plus le coût sera élevé
- Le type de structure : véranda en aluminium, bois ou PVC, chacun ayant un prix différent
- Les matériaux de la toiture : verre, polycarbonate, tuiles, etc.
- Les options et équipements choisis : éclairage, chauffage, stores, etc.
- Le niveau de finition : brut, prêt à poser, haut de gamme
- La complexité de l'installation : accès, fondations, raccordements
- La main-d'oeuvre.
Si un terrassement est nécessaire, comptez (1) :
- 200 euros pour l’implantation ;
- environ 350 euros pour la fouille ;
- environ 50 euros pour les travaux de décapage ;
- environ 200 euros pour la création d'un remblai ;
- environ 500 euros pour les travaux d’évacuation.
Côté matériaux, vous pouvez considérer les prix suivants :
|
PVC |
Entre 750 et 1 000 € / m² |
|---|---|
|
Bois |
Entre 800 et 1 700 € / m² |
|
Aluminium |
Entre 900 et 1 100 € / m² |
|
Fer forgé |
Entre 2 000 et 2 500 € / m² |
Pour trouver l'artisan à qui confier vos travaux d'extension de maison, demandez plusieurs devis à différents professionnels avec les mêmes critères. Vérifiez bien que toutes les informations soient présentes sur le devis d'extension de la maison. N'oubliez pas de demander des délais de travaux pour avoir une estimation de la durée nécessaire à la création de votre projet d'extension de maison. Enfin, n'hésitez pas à utiliser des plateformes en ligne comme Ootravaux pour trouver votre professionnel et faire réaliser en toute confiance vos travaux d'extension de maison.
Quelles sont les aides disponibles pour agrandir l'espace de votre maison ?
Les aides à la transition énergétique
La plupart des aides mises en place par l'État concernent la transition écologique. Ainsi, un simple agrandissement de la surface de votre résidence ne peut pas à lui seul justifier le recours à ces aides. Cependant, avant de souscrire un crédit et de lancer les travaux d'extension, il est important de vérifier votre éligibilité potentielle.
En effet, si vos travaux d'extension incluent l'aménagement de combles ou la création d'une pièce supplémentaire, et que vous profitez de l'occasion pour revoir tout le système de chauffage de la maison en optant pour une solution plus économe en énergie (pompe à chaleur, chauffage solaire, chaudière à granulés, etc.), vous pourrez alors bénéficier de l'aide MaPrimeRénov'. De même, si votre agrandissement s'accompagne d'un ravalement complet de la façade avec isolation des murs par l'extérieur, vous pourrez prétendre à un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Les autres aides à activer pour une extension de maison
Au-delà des aides liées à la transition énergétique, d'autres dispositifs peuvent s'appliquer à votre projet d'extension selon sa nature.
Si votre projet vise à adapter votre logement à votre perte d'autonomie, par exemple en créant une chambre au rez-de-chaussée, vous pourrez alors bénéficier des subventions de l'Agence nationale de l'habitat (Anah), sous condition de ressources.
Par ailleurs, les collectivités territoriales (régions, départements, communes) proposent parfois leurs propres aides à l'amélioration de l'habitat, qu'il est intéressant de consulter.
Enfin, quel que soit votre projet, vous pourrez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 10% sur le montant de vos travaux d'extension.
En résumé, bien que l'extension de votre maison ne soit pas en soi un motif d'éligibilité aux aides, certaines caractéristiques de votre projet peuvent vous permettre d'en bénéficier. Il est donc important de bien vous renseigner en amont.
Faut-il faire appel à un architecte pour votre projet d'agrandissement ?
Pour les travaux d'extension dépassant une surface totale de 150 m², faire appel à un architecte est une obligation légale à laquelle vous devrez vous conformer. Pour des travaux inférieurs à 150 m², l'architecte n'est pas indispensable, mais il peut s'avérer très utile.
L'architecte vous apportera un regard professionnel et expertise précieuse, notamment pour :
- Concevoir des plans innovants et des aménagements originaux auxquels vous n'auriez peut-être pas pensé seul ;
- Identifier des solutions techniques optimales pour minimiser les risques de construction ;
- Estimer avec précision le coût total du chantier, évitant ainsi les mauvaises surprises budgétaires.
Sur le plan opérationnel, l'architecte pourra également prendre en charge :
- L'étude et la conception des plans d'extension ;
- Les démarches administratives (permis de construire, etc.) ;
- La recherche et la coordination des artisans ;
- Le suivi complet du chantier jusqu'à la livraison finale.
Bien que l'intervention d'un architecte représente un surcoût, ce dernier peut s'avérer très bénéfique, surtout pour des projets plus importants. Ses honoraires varient selon l'étendue de ses missions :
- S'il n'intervient que sur la conception et la phase amont, ses honoraires se situeront entre 5 et 10% du budget travaux hors taxes
- S'il assure le suivi complet du projet, de la conception à la livraison, ses honoraires pourront représenter 10 à 15% du budget total
Au final, même si un architecte n'est pas toujours obligatoire, faire appel à son expertise permet généralement d'optimiser le projet et d'en sécuriser le déroulement.
(1) Prix observés sur les sites des professionnels spécialisés en extension de maison.
