La famille s’agrandit et vous commencez à manquer d’espace dans votre maison ? Vous avez été séduit par l’idée du télétravail et souhaitez créer un nouvel espace professionnel chez vous ? Vous aimeriez agrandir votre maison pour profiter d’une surface habitable plus confortable ? Quel que soit votre projet, il existe une solution pour agrandir votre maison ! Ootravaux vous aide à faire le bon choix.
Solution n° 1 : réaliser une extension de maison
Lorsqu’il est question de projet d’agrandissement de maison, l’extension est souvent la première idée qui surgit. Cette solution reste en effet l’une des plus fréquentes pour agrandir une maison sans (trop) transformer l’existant. Avec l’extension, vous gagnez en surface au sol habitable sans réaliser d’autres gros travaux que ceux nécessaires à l’agrandissement : inutile par exemple de repenser tous les plans de votre maison.
En parpaings, en briques, à ossature bois, avec charpente et toiture traditionnelle ou à toit plat, l’extension se décline sous de multiples formes (et aux prix très différents) pour s’harmoniser avec l’architecture de votre maison ou au contraire créer un contraste. N’hésitez pas à faire appel à un architecte !
Quelle que soit la nature de l’extension, il vous faudra presque toujours obtenir l’autorisation de votre commune pour réaliser les travaux. Selon les situations, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire accompagné du plan de votre projet auprès du service urbanisme de votre mairie.
Solution n° 2 : investir les combles et/ou le sous-sol de la maison
Votre maison dispose de combles aménageables que vous n’avez pas encore pris le temps d’arranger ? L’aménagement des combles figure parmi les solutions les plus accessibles en termes de prix et de contraintes de travaux pour un agrandissement de maison.
À l’inverse d’une extension qui implique la construction d’une pièce de vie supplémentaire (extension de l’habitat en dur ou en bois par exemple), l’aménagement des combles ne nécessite que des travaux d’aménagement et de rénovation.
Ils peuvent cependant se révéler importants, car il faut s’assurer de :
- la bonne luminosité des combles (ajout d’un puits de lumière ou de fenêtres de toit) ;
- la prolongation du réseau électrique ;
- l’isolation ;
- la création de cloisons ;
- la pose des revêtements aux murs et au sol.
Par ailleurs, s’ils ne sont pas aménageables, il faudra compter un coût supplémentaire (et important) pour la surélévation du toit.
Il existe aujourd’hui de multiples possibilités pour investir des combles avec le recours ou non à un professionnel en fonction de vos compétences en bricolage et en matière d’aménagement.
De la même manière, il est tout à fait possible de transformer le sous-sol existant de votre maison en chambre ou en studio par exemple (parfait pour les ados qui aspirent à plus d’indépendance). Seule condition à ce projet d’agrandissement par le sous-sol : accepter la contrainte du manque de luminosité.
Bon A SavoirSur le plan administratif, cette méthode reste l’une des plus faciles à mettre en œuvre. Vous ne modifiez ni la surface au sol de votre maison ni son aspect extérieur (sauf éventuelle installation d’une fenêtre de toit). Ainsi, les démarches se montrent très souvent moins fastidieuses que celles inhérentes à la surélévation de maison. L’idéal reste de bénéficier d’une hauteur d’au moins 230 cm sous le faîte du toit pour exploiter au mieux les m² disponibles.
Solution n° 3 : créer une mezzanine sous le toit
Votre maison comporte de grandes pièces avec une importante hauteur sous plafond ? Et si vous décidiez de créer une mezzanine dans l’une d’elles, pour profiter d’une nouvelle surface aménageable sans modifier l’aspect extérieur ?
Déclinable (presque) à l’infini, la mezzanine s’invite dans toutes les pièces de la maison qui profitent d’une grande hauteur sous plafond. Pour optimiser l’espace et garantir la solidité de la structure de cet agrandissement, il est souvent préférable d’avoir recours à un architecte qui saura vous conseiller et déterminer le prix.
Vous profiterez, surtout, de ses précieux conseils dans le découpage de l’espace pour une rénovation de votre intérieur dans les règles de l’art. Pour créer un coin-lit ou un petit cocon détente, pour disposer d’une zone de rangement dissimulée mais aussi pour imaginer une chambre ou suite parentale avec lit, salle de bains et dressing, etc. : la mezzanine s’adapte à tous les besoins d’agrandissement.
Bon A SavoirFiscalement, la construction d’une mezzanine affiche un net avantage par rapport à d’autres projets d’extension. En effet, toute surface au sol avec une hauteur inférieure à 1,80 m est pondérée dans le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Autrement dit, les mezzanines sont fiscalement plus intéressantes que les agrandissements (et ne nécessitent souvent qu’une simple déclaration de travaux) !
Solution n° 4 : aménager un garage existant
Votre maison actuelle dispose d’un garage ? Vous avez pris l’habitude d’y stocker toutes sortes de choses plus ou moins utiles ? Pour gagner en surface sans engager de gros travaux, la transformation du garage en pièce de vie s’impose comme une possibilité judicieuse.
Dans la plupart des cas, le remplacement de la porte de garage par une fenêtre ou une baie vitrée constitue la seule grosse étape du chantier, surtout si votre garage bénéficie déjà d’une isolation en phase avec la réglementation thermique. Ensuite, tout est question d’aménagement avec un revêtement de sol (il en existe à tous les prix) et la mise en peinture des murs intérieurs.
En règle générale, la transformation d’un garage ne nécessite pas de gros travaux d’électricité (sauf à vouloir transformer votre garage en espace cinéma, en studio ou à installer un nouveau système de chauffage par exemple).
Pour un changement de destination du garage tout en conservant votre voiture à l’abri des intempéries, vous pouvez opter pour un carport. Cet abri doté d’un toit – mais ouvert sur les côtés – libère de l’espace dans le garage pour en faire une nouvelle pièce à vivre, tout en protégeant les voitures. Quant au stockage des différents objets qui encombrent habituellement le garage, la construction d’un abri de jardin et/ou un grand tri des affaires stockées permettent là encore de libérer l’espace.
Solution n° 5 : opter pour un projet de construction de véranda
Avec l’extension en dur ou l’extension en bois, la construction d’une véranda fait partie des projets plébiscités par les Français pour agrandir leur maison. Il faut dire que cet agrandissement affiche de multiples avantages, qui séduisent tous ceux et celles qui souhaitent agrandir leur maison.
Avec le nombre important d’entreprises spécialisées présentes sur le marché, vous n’aurez aucune difficulté à dénicher le modèle qui répond le mieux à votre projet d’extension de la maison. Matériaux (aluminium, acier, etc.), usage (pour installer une cuisine, profiter d’un plus grand salon ouvert vers l’extérieur, installer un bureau ou une grande bibliothèque etc.), l’extension par la véranda offre une multitude de possibilités, avec, là encore, des prix très variables selon l’option retenue.
Ici comme pour les autres projets d’agrandissement de la maison, il est important de prendre le temps de bien tout préparer. L’expertise et les conseils d’un professionnel, voire d’un architecte, vous aideront à définir vos besoins et à lancer la construction d’une véranda qui répond à la fois à vos exigences et à votre budget. Pour être sûr de faire les bons choix, Ootravaux vous conseille de faire réaliser plusieurs devis pour avoir une idée plus juste du coût de votre projet. Ootravaux met à votre disposition sa plateforme de mise en relation avec les professionnels de l’extension d’habitat pour toutes vos demandes de devis.
Solution n° 6 : surélever sa maison avec la création d’un étage
Vous souhaitez agrandir votre maison, mais n’avez la place dans votre jardin ou sur votre terrain ni pour la construction d’une extension, ni pour la construction d’une véranda ? Votre maison ne dispose d’aucun endroit à aménager ? La surélévation de votre maison vous permet de gagner en m2 habitables. Ici, les travaux de votre projet d’agrandissement consistent à surélever la toiture pour une extension de la maison à la verticale.
Selon les caractéristiques de votre projet d’agrandissement, vous pouvez doubler la surface habitable de votre logement sans empiéter sur le jardin ou le terrain. Souvent présentées comme la dernière alternative pour agrandir sa maison, la surélévation de la toiture et la construction d’un nouvel étage présentent en pratique de multiples avantages :
- valoriser votre bien immobilier ;
- mettre à profit des espaces inutilisés ;
- en profiter pour remettre votre toit à neuf.
La complexité de ce type de chantier impose en revanche très souvent le recours à un architecte pour des travaux en harmonie avec le reste de l’habitat. L’intervention de ce professionnel est d’ailleurs obligatoire si la surface de votre maison après travaux dépasse les 150 m2. La création d’un garage accolé à la maison n’entre cependant pas dans le décompte de la surface. A noter : le coût d’un architecte est estimé entre 10 et 15 % du prix total du projet.
AttentionSurélever la toiture de votre habitat nécessite systématiquement une autorisation du service urbanisme de votre mairie. Vous devrez donc déposer, selon les cas, une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis pour la construction de cet agrandissement.
Quelle extension choisir pour votre maison ?
Vous ne savez pas quel type d’extension choisir pour l’agrandissement de votre maison ? Comparer les avantages et les inconvénients de chaque type aide à faire les bons choix. D’autres paramètres peuvent également vous aider à choisir une extension plutôt qu’une autre pour votre maison. C’est le cas notamment :
- du budget dont vous disposez pour vos travaux (toutes les possibilités d’extension et d’agrandissement n’affichent pas les mêmes prix au m2, la surélévation de toiture étant la plus coûteuse que la création d’un garage) ;
- des contraintes architecturales de votre maison existante et des éventuelles contraintes de rénovation ;
- des règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune, indiquées dans le PLU (plan local d’urbanisme), qui peuvent, par exemple, vous interdire une extension sur votre terrain ou votre jardin pour non-respect du COS (coefficient d’occupation des sols) ;
- de l’urgence des travaux d’agrandissement de la maison : l’aménagement de combles peut se réaliser en quelques semaines, tandis qu’une extension de maison en dur nécessitera souvent plusieurs mois de travaux pour la construction.
Agrandir sa maison ou déménager ? Le grand débat
C’est LE match qui anime les débats lorsqu’il s’agit de voir plus grand pour son habitation : d’un côté, les aspects positifs de l’agrandissement de la maison et, de l’autre, la « facilité » du déménagement.
Sur l’aspect financier, agrandir sa maison est, souvent, une opération plus rentable qu’un déménagement pour profiter d’un habitat plus grand. Choisir d’agrandir sa maison, que ce soit par une simple véranda ou par surélévation de la toiture par exemple, c’est éviter de nombreuses dépenses liées à l’achat d’un bien et au déménagement : frais de notaire, location d’un camion... Quel que soit le type d’extension choisi, vous profitez généralement plus rapidement d’une surface plus importante que lors d’un déménagement (qui implique recherche du bien, formalités administratives, délais de transaction, etc.). Cet argument est encore plus valable si vous souhaitez acheter le bien dans lequel déménager. Enfin, tout agrandissement de la maison contribue à valoriser votre bien avec, à la clé, une plus-value immobilière significative.
