Vous avez besoin de surface supplémentaire, sans changer de logement ? Avez-vous pensé à aménager votre sous-sol ou votre cave ? Vous pourriez ainsi créer un souplex, c’est-à-dire un appartement sur deux niveaux, dont l’un est en sous-sol. Une sorte de duplex à l’envers ! Certes l’idée est atypique mais elle peut s’avérer particulièrement payante au moment où le prix de l’immobilier s’envole. Avant de vous lancer dans ces travaux, Ootravaux vous donne la marche à suivre pour réussir ce nouvel agencement de votre habitation.
L'essentiel
- Un souplex représente une vraie opportunité d’agrandir un logement, sans déménager, ni pousser les murs.
- Lors de la création d’un souplex, n’hésitez pas à revoir la disposition des autres pièces dans votre maison. Vous pouvez sûrement encore gagner des mètres carrés !
- Du sol au plafond, tout doit être bien isolé et ventilé quand on aménage un espace en sous-sol.
Quel type de pièce pour un souplex ?
La première question à se poser est : quelle pièce aménager en souplex dans votre habitation ? Même si votre imagination est fertile et vos ambitions infinies, tout n’est pas possible. Ootravaux vous explique comment réussir la rénovation de votre sous-sol en une pièce agréable et une surface habitable !
Une chambre pour votre souplex
Cet aménagement est l’un des plus courants dans un souplex. Cela vous permet de bénéficier de surface supplémentaire sans changer de maison ou d’appartement. Vous pouvez créer un cocon tranquille dans votre cave si vous disposez d’une hauteur sous-plafond suffisante (2 m) et d’une pièce d’au moins 9 m².
Et pourquoi pas créer une salle de sport ?
Vous entraîner sur votre vélo d’appartement sans encombrer votre séjour, ça n’a pas de prix. Plus besoin de courir, non plus, à l’autre bout de la ville : il suffit de descendre l’escalier…
Une salle de jeux pour les petits… et pour les plus grands
Marre de voir traîner les jouets dans votre salon ? Envie de discuter tranquillement avec vos amis sans élever la voix ? La solution : la création d’une pièce dédiée à vos enfants pour qu’ils puissent y jouer au baby-foot ou au ping-pong. Et rien ne vous empêche d’y installer la dernière console ou le home cinéma pour en profiter vous aussi !
Une salle de bain ? Pourquoi pas !
Cela vous semble incongru ? Et pourtant cela peut être LA bonne idée. En effet, utiliser à bon escient ces mètres carrés permet de dégager de la place pour agrandir votre cuisine ou salon ! Il vous faudra veiller à une bonne ventilation de la pièce d’eau pour éviter l’humidité.
Et le meilleur pour la fin : un dressing
Vous en avez toujours rêvé, mais vous n’avez pas pu créer la suite parentale dans votre appartement ou votre maison. Ce n’est pas grave, vous pouvez organiser votre dressing sous votre chambre. C’est original mais tellement pratique ! Pas besoin d’avoir un apport de lumière naturelle très important, le dressing nécessite surtout un escalier et une grande glace pour des rangements adaptés.
La réglementation et les démarches administratives
Comme pour tous les aménagements, certaines démarches sont indispensables avant le premier coup de pioche.
Le cadre juridique pour l’aménagement d’un souplex
Vous devez engager différentes démarches selon la nature de la pièce à aménager en sous-sol.
Si vous voulez rendre votre cave habitable, vous devez en informer le service urbanisme de votre mairie : des articles de loi régissent l’utilisation de l’espace en sous-sol ou de pièces dépourvues d’ouvertures sur l’extérieur.
Le conseil général de votre département est aussi compétent en matière sanitaire et peut imposer des mesures concernant :
- l’éclairage ;
- la superficie ;
- la ventilation ;
- ou encore les ouvertures.
Cela peut sembler contraignant mais ces pièces, si elles ne sont pas aménagées avec une certaine exigence, peuvent devenir insalubres et inhabitables.
L’accord de la copropriété est requis
Si vous habitez dans un immeuble ou un bâtiment régi par une copropriété, il faudra demander l’autorisation pour le changement de destination de votre sous-sol, avec un vote en assemblée générale. Attention, cela peut prendre un peu de temps ! Surtout dans le cadre d’une copropriété nombreuse.
Il faut soulever aussi la question des lots : il est habituel que l’appartement soit associé à une cave et cela n’est pas forcément la vôtre que vous voulez aménager.
Et pourquoi ne pas acheter la cave de votre voisine qui ne l’utilise pas ? Cela permet d’agrandir votre souplex ! Dans ce cas aussi, il faut demander l’autorisation au syndic de copropriété : cela a des impacts sur les mètres carrés et les pourcentages des nouveaux lots. Dans ce cas, il faudra la majorité absolue lors d’une assemblée générale de copropriété.
La déclaration des travaux
Une fois que vous avez réussi à obtenir la jouissance de votre sous-sol et commencé à estimer le prix des travaux à entreprendre, il faut déposer une déclaration préalable auprès du service de l’urbanisme de votre mairie.
Le permis de construire
Au-delà d’un aménagement de 20 mètres carrés, vous devez faire une demande de permis de construire auprès de votre mairie. L’assistance d’un architecte est recommandée pour ce type de démarche.
Conseils d'un architecte : comment réussir son permis de construire ?
Assainir les murs et les sols
Le souplex est une solution d’aménagement très intéressante mais il ne faut pas négliger les travaux pour assainir les murs et les sols. En effet, les pièces que vous allez investir n’étant pas destinées à être habitées, elles n’ont le plus souvent pas été traitées.
Le traitement des sols du souplex
Pour que la rénovation de la pièce soit réussie, il est important de veiller à ce que le sol soit sain, sans humidité. Ces travaux sont à réaliser avant la pose d’un revêtement qui pourrait bloquer l’humidité et la faire remonter par les cloisons.
Des spécialistes pourront vous indiquer la meilleure technique à utiliser, selon la nature du sol de votre maison :
- un polyane avec une chape de béton : le film anticapillaire évite les remontées d’humidité ;
- un hérisson ventilé : une technique traditionnelle à base de galets qui permet une bonne circulation d’air ;
- un cuvelage, c’est-à-dire la mise en place d’un caisson étanche dans le sous-sol d’une maison.
Le traitement des murs du souplex
Les parois se gèrent en même temps que le sol : c’est aussi par elles que l’humidité passe. Il est nécessaire de les nettoyer pour envisager, selon leur état, des traitements adaptés pour l’étanchéité des cloisons. N’hésitez pas à faire appel à des spécialistes pour localiser la source de l’humidité, cela permet d’envisager ensuite les travaux d’isolation.
Bon A SavoirIl est préférable de bénéficier d’une hauteur sous plafond suffisante d’au moins 2 m. S’il est nécessaire de creuser le sol pour récupérer des centimètres, cela peut augmenter le budget des travaux.
Isoler un souplex
Lutter contre le froid
La réussite de votre projet dans votre logement dépend aussi de la qualité de l’isolation. Après avoir traité les murs et les sols contre l’humidité, vous pouvez vous atteler à votre confort thermique.
Si vous allez apprécier la fraîcheur de votre logement en été, il faut lutter efficacement contre le froid en hiver. Prévoyez des plaques de plâtre murales doublées d’un isolant comme la laine de roche.
Mieux vaut demander l’avis d’un spécialiste qui saura vous dire si vous avez besoin de membranes d’étanchéité ou de produits hydrofuges.
Ne pas négliger le bruit
Vous devez être attentif au bruit. D'autant plus importante si vous envisagez l'aménagement d'une pièce de répétition pour vos ados apprentis guitaristes ! Là aussi privilégiez un isolant phonique de qualité, comme la ouate de cellulose, qui présente aussi des performances thermiques intéressantes.
Amener de la luminosité dans votre souplex
Sans surprise, cette pièce risque de manquer de luminosité… Et c’est aussi un élément à ne pas négliger, surtout si vous comptez y passer du temps.
Privilégier la lumière naturelle
C’est peut-être un luxe ou un projet ambitieux mais il est toujours préférable de faire entrer la lumière naturelle jusqu’à cette pièce. Elle peut venir d’un puits ou d’un conduit de lumière : ils relient le toit à la cave pour apporter un bout de soleil et de ciel bleu.
Vous pouvez aussi créer des ouvertures sur l’extérieur comme un soupirail : même en hauteur, cela vous apportera de la vie et le temps qu’il fait dehors.
Et pourquoi pas ne tenter la dalle de verre à la place d’une partie du plancher ? Cela représente un coût et une certaine technicité, à valider avec un architecte.
Miser sur un éclairage artificiel
Si vous ne pouvez pas apporter de la luminosité naturelle, il existe des alternatives tout à fait performantes avec des systèmes d’éclairage adaptés, comme un plafonnier à LED ou un plafond à éclairage biodynamique qui respecte le rythme circadien. Là encore, des professionnels (et leurs devis) pourront vous aider à trouver la solution la plus performante pour cette rénovation originale.
Pallier le manque de ventilation naturelle
Comme dans une petite grotte, la cave ou le sous-sol ne dispose pas d’une aération efficace. Là aussi, il faut faire attention à ce que l’humidité ne s’installe pas : cela pose non seulement des problèmes de confort mais aussi de santé.
Parier sur la VMC
Vous connaissez la Ventilation Mécanique Contrôlée ? Vous ne pourrez pas vous en passer dans votre souplex ! C’est grâce à ce système que vous allez bénéficier d’un espace toujours sain et agréable. Si la surface est vraiment grande, vous pouvez même miser sur deux VMC.
Une VMC double flux pour plus d’efficacité
Pour renouveler l’air d’une manière optimale, Ootravaux vous conseille de porter votre choix vers le modèle à double-flux qui permet de rejeter l’air vicié plus efficacement.
