Entre le diagnostic de performance énergétique et l’audit énergétique : vous êtes complètement perdu ? Vous ne savez pas ce qui différencie ces deux processus ? C’est simple : le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier, tandis que l’audit est indispensable pour une rénovation. Quels éléments contiennent-ils, et à qui faut-il confier ces démarches ? Ootravaux vous liste ce qu’il faut retenir !
L'essentiel
- Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, est obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier. Il établit son étiquette énergie : le futur propriétaire ou locataire connaît ainsi le niveau de consommation énergétique du bien.
- L’audit énergétique est une étude plus poussée, qui identifie les travaux à réaliser pour mieux s’isoler et détaille les coûts à prévoir. Il est obligatoire pour bénéficier de certaines aides financières, comme le dispositif MaPrimeRénov’ dans le cadre d’un bouquet de travaux.
Qu’est-ce que le DPE ? Le diagnostic de performance énergétique
Le DPE est, comme son nom l’indique, un diagnostic : il livre un état des lieux détaillé de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il évalue sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, puis établit son échelle de performance énergétique (A à G). En résumé, tout ce qui est nécessaire pour connaître son étiquette énergie !
Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer
Ce document permet au futur occupant d’estimer les charges énergétiques à venir. C’est pour cela qu’il accompagne obligatoirement toute vente ou location d’un bien. Il fait partie des pièces qui composent le dossier de diagnostic technique (DDT), comme le constat de risque d’exposition au plomb ou l’état des risques naturels et technologiques, par exemple. Son coût est à la charge du propriétaire (vendeur ou bailleur).
Le DPE est aussi obligatoire pour les bâtiments neufs, dès lors que le permis de construire a été déposé après le 1er juillet 2007.
Bon A SavoirDepuis le 1er janvier 2024, le DPE (ou un audit énergétique) est obligatoire pour demander la nouvelle aide MaPrimeRénov’ Décarbonation de l’Anah.
Quels sont les éléments listés dans le DPE ?
La description du logement ou du bâtiment
Cette partie détaille :
- le type de surface, de murs, de fenêtres et de matériaux et l’orientation du logement ou bâtiment ;
- les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation ;
- la quantité d’énergie consommée : elle est basée sur les factures ou sur une consommation standard pour un bâtiment similaire.
L’étiquette énergie
Elle permet de visualiser, sur une échelle de couleur, la consommation énergétique du bâtiment ainsi que son niveau d’émissions de gaz à effet de serre. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE comporte un étiquetage unique pour ces deux éléments.
Des recommandations
Le diagnostic comporte des conseils sur les bonnes pratiques à observer et sur des travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique est une étude plus poussée que le DPE. Surtout, il n’a pas les mêmes objectifs puisqu’il permet de préconiser et de chiffrer les travaux nécessaires pour de meilleures performances énergétiques. Il est aussi le sésame indispensable pour prétendre aux dispositifs d’aides comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro.
L’audit énergétique : recommandé pour bien rénover
Comme le DPE, l’audit établit un état général du logement ou du bâtiment. Il évalue sa consommation énergétique, en fonction des caractéristiques de l’habitation et des habitudes des occupants. La différence avec le diagnostic réside ensuite dans le niveau des recommandations : celles-ci sont beaucoup plus poussées dans l’audit.
Il permet de :
- détailler les actions et travaux de rénovation possibles et leur faisabilité selon les caractéristiques du logement ;
- chiffrer le montant de ces travaux et les économies d’énergie induites ;
- préciser les aides financières possibles, qu’elles soient nationales ou locales.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit aide à prioriser les actions. Mais il est aussi obligatoire dans plusieurs cas.
Rénovation énergétique
- Pour accéder aux aides liées à la performance énergétique, des critères spécifiques sont imposés. MaPrimeRénov' Parcours accompagné et l'éco-PTZ "rénovation globale", par exemple, exigent un gain énergétique minimum de 35 %, entre autres. L'éco-PTZ établit également un seuil de consommation énergétique pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire, fixé à moins de 331 kWhEP par m² par an. Pour calculer le gain et le résultat après travaux, l’audit est requis !
- Pour solliciter les primes CEE (Certificats d’économies d’énergie) « Coup de pouce Rénovation performante ».
Passoires thermiques
L’audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023. L’obligation doit s’étendre aux logements classés E à partir de 2025, et classés D à partir de 2034.
Bon A SavoirMaPrimeRénov’ accorde une prime de 300 à 500 € permettant de prendre en charge tout ou partie du coût de l'audit. De plus, depuis le 1er janvier 2024, vous pouvez bénéficier d'un accompagnement administratif et technique, avec Mon accompagnateur Rénov’ de l’Anah, ainsi que des aides financières encore plus avantageuses.
DPE et audit énergétique : le tableau comparatif
Voici les informations à retenir pour mieux différencier le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique.
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Diagnostic de performance énergétique |
Audit énergétique |
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|---|---|---|
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À quoi sert-il ? |
- Renseigner le futur occupant sur la performance énergétique (consommation et émissions de gaz à effet de serre). |
- Établir la faisabilité et le gain énergétique des travaux de rénovation du logement. |
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Dans quels cas est-ce obligatoire ? |
- Pour vendre ou louer un logement ou un bâtiment. |
- Pour bénéficier de certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’. |
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Quels éléments y figurent ? |
- Caractéristiques du logement. |
- Caractéristiques du logement. |
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Quelle durée de validité ? |
10 ans s’il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Pour les DPE effectués avant cette date, la validité a été fixée à 2024 maximum. |
5 ans |
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Quel prix ? |
Entre 100 et 250 € (1) |
Entre 500 et 1200 € (1) |
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Qui le paie ? |
Le propriétaire (vendeur ou bailleur) |
Le propriétaire, mais il peut bénéficier d’une aide. |
Quels professionnels effectuent le DPE et l’audit énergétique ?
Vous devez faire appel à un professionnel spécialisé pour ces démarches.
Quel professionnel réalise le DPE ?
- Un diagnostiqueur certifié COFRAC (Comité français d’accréditation) est indispensable.
- Il doit disposer d’une assurance professionnelle en rapport avec le DPE.
- Il doit être impartial et indépendant, et appliquer la méthode de calcul et les modalités d’établissement imposées par l’arrêté du 8 octobre 2021.
À quel spécialiste confier un audit énergétique ?
Pour l’audit aussi, il est recommandé de faire appel à un spécialiste impartial et indépendant. D’autres qualifications sont requises selon le type de bien.
Pour des bâtiments comprenant plusieurs logements
- Les bureaux d’études qualifiés « Audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (OPQIBI 1905) ;
- Les cabinets d’architecture et architectes formés à l’audit énergétique.
Pour les maisons individuelles
- Les bureaux d’études et entreprises qui disposent de la qualification « Audit énergétique en maison individuelle » (OPQIBI 1911) ;
- Les professionnels certifiés RGE (reconnu garant de l’environnement) offre globale ;
- Et enfin, les diagnostiqueurs immobiliers certifiés COFRAC.
(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.
