Surélévation de maison : ce qu'il faut savoir pour une extension réussie

Vous manquez d’espace dans votre maison mais pas question de rogner sur votre jardin ? L’extension de maison par surélévation est une solution à considérer sérieusement. Elle consiste à créer un étage au-dessus de l’existant pour agrandir votre maison sans empiéter sur votre terrain. C’est un projet ambitieux, technique et encadré par des règles précises, mais qui peut transformer totalement votre cadre de vie — et la valeur de votre bien. Pour réussir votre construction d’extension de maison, Ootravaux vous aide à bien comprendre chaque étape, anticiper les coûts et organiser les travaux avec méthode.

L'essentiel

• La surélévation consiste à créer un étage supplémentaire sur une maison plain pied.
• Elle est idéale pour agrandir une maison en ville ou sur terrain réduit, sans perdre de surface au sol.
• Le diagnostic de structure et l’étude de faisabilité sont les premières étapes indispensables du projet d'extension.
• Le prix d'une extension maison varie entre 1 500 € et 3 200 € / m² selon les matériaux, les techniques et les finitions.
• Une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire est obligatoire selon la surface créée et le plan local urbanisme.

Comprendre l’extension par surélévation

Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?

Une surélévation de maison consiste à construire un ou plusieurs étages supplémentaires au-dessus d’une structure existante. Cela peut être une surélévation partielle (seulement sur une aile) ou totale. L’objectif est d’agrandir la surface habitable sans modifier l’emprise au sol.

En quoi diffère-t-elle d’une extension latérale ?

Contrairement à une extension au sol qui empiète sur le jardin ou la cour, la construction d'extension avec un étage exploite la verticalité. Elle nécessite des fondations solides et un diagnostic structurel, car elle ajoute du poids sur la maison. C’est donc plus technique qu’un agrandissement de maison horizontal.

Types de surélévation possibles (totale, partielle, avec changement de pente)

Il existe plusieurs types de surélévation de maison : 

• Surélévation totale : création d’un étage complet sur toute la surface de la maison plain pied.
• Surélévation partielle : ajout d’un étage uniquement sur une partie de la toiture.
• Changement de pente : rehausse du toit pour créer de l’espace habitable sous combles.

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Raisons de choisir une extension par étage

Gagner de la surface sans empiéter sur le terrain

Quand le terrain est exigu ou déjà occupé, la surélévation est une alternative efficace à l’extension au sol. Elle augmente la surface habitable tout en conservant le jardin, la terrasse ou les accès extérieurs. 

Solution idéale pour les terrains en zone urbaine dense

Dans les centres-villes ou les lotissements serrés, créer un étage est souvent la seule façon de gagner de l’espace. Attention, il faudra consulter le plan local d'urbanisme pour vérifier les hauteurs autorisées.

Optimiser la valeur patrimoniale de la maison

Un projet d'extension de maison bien conçu et bien réalisé rehausse la valeur du bien immobilier. Une maison extension bien intégrée, avec un toit adapté et des matériaux de qualité comme l’ossature bois, séduit à la revente.

Étapes clés d’un projet de surélévation

Étude de faisabilité et diagnostic structurel

Avant tout, il faut vérifier si la structure actuelle peut supporter un étage. Une étude de sol et un diagnostic structurel sont indispensables. L’ingénieur béton ou le maître d’œuvre va analyser la résistance des murs, fondations, planchers et toiture.

Contraintes administratives

Le plan local d'urbanisme (PLU) peut restreindre la hauteur, les matériaux ou l’aspect extérieur de votre extension. Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie. 

Pour une extension de taille inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone avec PLU), vous n’aurez besoin que d’une déclaration préalable de travaux. En revanche, si la surface créée dépasse 20 m² (ou 40 m² en zone avec PLU), ou si la surface habitable totale dépasse 150 m² après les travaux, vous devrez déposer une demande de permis de construire. 

Choix de l’architecte ou du maître d’œuvre

Pour un projet supérieur à 150 m², faire appel à un architecte est imposé par la loi. Même en dessous, son expertise garantit une bonne répartition des volumes et une bonne intégration de l’extension à la maison. Il gère aussi les démarches, les plans et les appels d’offres. 

Déroulement des travaux : de la dépose de toiture à la livraison

1. Dépose du toit existant : Les couvreurs retirent soigneusement les tuiles, ardoises ou éléments de toiture existants, tout en protégeant l’intérieur de la maison contre les intempéries. Il est parfois nécessaire de démonter également la charpente, en particulier si celle-ci doit être modifiée ou remplacée. Un bâchage temporaire peut être mis en place pour préserver l’habitat pendant les travaux.
2. Renforcement éventuel de la structure et des fondations : Avant de bâtir un étage supplémentaire, il est souvent indispensable de renforcer la structure porteuse. Cela peut concerner les fondations, les murs porteurs ou le plancher bas du futur niveau. Le renforcement se fait généralement par injection de béton, création de longrines ou ajout de poteaux et poutres métalliques. Ces travaux assurent la stabilité de la construction et la sécurité de l’ensemble.
3. Montage de l’ossature : L’ossature constitue le squelette de l’étage. Elle est souvent réalisée en bois, car ce matériau léger réduit les contraintes sur la structure existante. Cette étape inclut la mise en place des murs périphériques, des ouvertures (fenêtres, baies vitrées), et parfois du plancher intermédiaire. L’ossature est montée rapidement, parfois en quelques jours si les éléments sont préfabriqués en atelier.
4. Pose de la nouvelle toiture : Une fois la structure montée, la toiture est installée. Elle peut être traditionnelle (en pente, tuiles ou ardoises) ou contemporaine (toit plat avec étanchéité bitume ou membrane PVC/EPDM). La charpente est ajustée à la nouvelle configuration et les travaux d’étanchéité sont essentiels pour protéger la nouvelle extension contre les infiltrations.
5. Réalisation des cloisons, planchers, isolation, menuiseries, escaliers : L’étage prend forme intérieurement avec la pose des cloisons intérieures pour délimiter les pièces (chambres, salle de bain, bureau…). Les planchers sont renforcés ou créés selon les besoins. L’isolation thermique et phonique est mise en œuvre dans les murs, le toit et le sol. Les fenêtres et portes sont installées, et un escalier est créé ou prolongé pour accéder à l’étage.
6. Finitions intérieures et raccordements : Cela comprend la pose des revêtements de sol (parquet, carrelage…), la peinture, l’électricité, la plomberie, et parfois l’installation d’une salle de bain. Les réseaux existants sont prolongés jusqu’à l’étage : chauffage, ventilation, eau, électricité. Une fois les travaux terminés, une réception de chantier est réalisée pour valider la conformité et la qualité de l’ouvrage.

Coût et financement d’une surélévation

Prix moyen au m² selon les matériaux et les techniques

Le coût d’une surélévation dépend fortement du type de structure choisi (bois, béton, acier), des contraintes techniques du bâtiment existant et du niveau de finition attendu. Voici une estimation des prix moyens constatés en 2025 :

Ces montants incluent généralement le gros œuvre, la toiture, l’isolation, les ouvertures, les cloisons et les raccordements. Les finitions intérieures (revêtements, peinture, meubles, équipements de salle de bain ou cuisine) peuvent faire grimper la facture de manière significative.

Facteurs influençant le coût final

Le prix total d’une surélévation ne se résume pas à la seule surface créée. Voici les principaux éléments pouvant faire varier fortement le budget :

• État et solidité de la structure existante : un renforcement des fondations, murs ou planchers peut s’avérer nécessaire, ce qui entraîne des frais supplémentaires importants.
• Accessibilité du chantier : les maisons situées en milieu urbain dense, avec des rues étroites ou peu d’espace pour installer une grue ou des échafaudages, demandent une logistique plus complexe et donc plus coûteuse.
• Choix des matériaux : un bardage bois, une toiture zinc ou des menuiseries aluminium auront un impact non négligeable sur le budget par rapport à des solutions standards.
• Niveau de finition : installation d’une salle de bain, d’un escalier sur-mesure, pose de parquet massif ou équipements domotiques, chaque détail a un coût.
• Durée et saison des travaux : travailler en hiver ou pendant une période de fortes pluies peut nécessiter des protections supplémentaires (bâches, étanchéité provisoire) et augmenter la durée du chantier.

Aides financières et solutions de financement

Une surélévation représente un investissement conséquent, mais certaines aides et solutions peuvent alléger le coût global :

• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : si votre projet de surélévation s’accompagne de travaux d’isolation (toiture, murs, plancher), vous pouvez bénéficier d’un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € selon la nature des travaux.
• MaPrimeRénov’ : cette aide de l’État peut couvrir une partie des travaux si vous améliorez les performances énergétiques du logement (chauffage, ventilation, isolation…). Le montant dépend de vos revenus et du gain énergétique obtenu.
• TVA à taux réduit (5,5 % ou 10 %) : applicable pour certains travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration, sous conditions.
• Prêt travaux classique ou prêt personnel : proposé par la plupart des banques, souvent avec des conditions préférentielles en lien avec votre banque principale ou votre prêt immobilier existant.
• Prêt immobilier complémentaire : si vous êtes encore dans les premières années de remboursement de votre prêt principal, votre banque peut proposer un rallongement ou un regroupement des prêts pour financer la surélévation.

Astuce

Certaines collectivités locales (communes, régions) proposent également des subventions ou aides techniques pour la rénovation et l’extension de logements. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou du service urbanisme.

Matériaux et techniques utilisés

Ossature bois, béton, acier : avantages et inconvénients

Isolation et performance énergétique

Une extension maison doit répondre aux normes de la RE2020. Cela passe par une bonne isolation des murs, de la toiture et des planchers. Le bois est naturellement isolant, mais il faut aussi ajouter des matériaux adaptés (laine de bois, ouate, polyuréthane selon le budget).

Intégration architecturale dans le bâti existant

Pour ne pas dénaturer l’architecture de la maison, il faut penser au style de la toiture, aux matériaux, à la couleur du bardage ou de l’enduit. Une maison toit plat peut moderniser l’ensemble, mais il faut que le plan local urbanisme l’autorise.

Avantages et limites d’une surélévation

Les bénéfices d’une surélévation

• Gain de surface sans réduire la parcelle : c’est la solution idéale lorsque la surface au sol est contrainte (petit terrain, zone urbaine dense) ou protégée (zone classée, espaces verts).
• Valorisation du patrimoine immobilier : une maison de plain-pied transformée en maison à étage offre une surface habitable plus attractive, notamment pour les familles ou les acheteurs cherchant de la modularité.
• Confort et fonctionnalité améliorés : la surélévation permet de réorganiser les espaces, par exemple pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un espace télétravail isolé, ou même un studio indépendant. 
• Modernisation esthétique : une surélévation bien pensée peut rajeunir et moderniser le style architectural de la maison, comme avec l’ajout d’un toit plat, d’un bardage contemporain ou de grandes ouvertures peut donner un vrai coup de neuf au bâti existant.
• Amélioration de la performance énergétique : c’est l’occasion de revoir l’isolation globale, la ventilation, et installer un système de chauffage plus performant. 

Les inconvénients et limites à connaître

• Travaux techniques et complexes : c’est un chantier qui nécessite une réelle expertise technique (ingénieur, architecte, artisans spécialisés), car il faut vérifier la capacité portante de l’existant, renforcer la structure, repenser la charpente…
• Coût élevé par m² : elle implique des études techniques, une logistique complexe (accès en hauteur, engins), et des finitions soignées. Le prix peut vite grimper selon les contraintes du bâtiment.
• Durée du chantier allongée : comptez en moyenne 3 à 6 mois de travaux selon la surface et la configuration. La coordination des intervenants (démolition, gros œuvre, charpente, isolation, second œuvre) est cruciale pour éviter les retards et les surcoûts.
• Impact temporaire sur la vie quotidienne : pendant les travaux, la maison peut devenir partiellement inhabitable. Des bâchages, des nuisances sonores, ou des coupures temporaires (eau, électricité) sont à prévoir. Certains propriétaires choisissent de quitter temporairement les lieux.
• Réglementation locale contraignante : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut limiter la hauteur maximale des constructions, imposer des matériaux, ou interdire certains types de toits. Une étude en mairie est indispensable avant de lancer le projet.
• Accès et logistique parfois compliqués : en milieu urbain ou dans une rue étroite, le chantier peut être difficile à mettre en œuvre. Cela peut impacter le calendrier et le coût.

Comparaison avec d’autres types d’agrandissement

Surélévation de maison : quels professionnels contacter ?

À quels professionnels faire appel pour une surélévation de maison ?

Concevoir des plans, poser une charpente en bois ou une ossature en béton, isoler l’extension… Vous l’avez compris, un projet de surélévation est un chantier complexe, qui fait appel aux compétences techniques de plusieurs spécialistes.

• L’architecte ou le maître d’œuvre sont responsables de la conception des plans et du respect des règles d’urbanisme. Ils exercent aussi un rôle de coordination avec les différents professionnels présents sur le chantier.
• Les charpentiers, les maçons et les couvreurs interviennent pour les travaux de renforcement, la construction de l’ossature et la pose de la toiture.
• Les menuisiers et les plaquistes sont en charge des finitions intérieures, de l’isolation et de la pose des menuiseries.
• Les plombiers et les électriciens pour le raccordement à l’eau et à l’électricité.

Vous pouvez également faire appel à une entreprise générale du bâtiment, qui regroupe plusieurs corps de métier.

Comment choisir les meilleurs spécialistes pour un projet de surélévation ?

Vous recherchez un professionnel pour mener à bien l’agrandissement de votre maison ? Plusieurs solutions sont possibles pour identifier des spécialistes près de chez vous.

• Le bouche-à-oreille : si vos voisins ou vos proches ont réalisé une surélévation ou des travaux d’extension chez eux et qu’ils sont satisfaits des résultats, ils sauront certainement vous indiquer des professionnels de confiance.
• Les annuaires en ligne : sur les PagesJaunes, vous trouverez les coordonnées de professionnels du bâtiment près de chez vous. Vous pouvez les sélectionner en fonction de leur spécialité (couvreur, menuisier, charpentier…) ou faire appel à une entreprise de gros œuvre. N’hésitez pas à consulter les avis laissés par d’autres particuliers pour vous faire une meilleure idée de la qualité de leurs travaux.
• Une plateforme de mise en relation entre professionnels et particuliers. Sur Ootravaux, vous pouvez déposer une demande de devis en quelques clics : un bon moyen de comparer les offres de plusieurs professionnels en fonction de votre projet. Ootravaux vous recommande de comparer au moins 3 devis pour bénéficier des meilleurs prix.

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FAQ : les questions que vous vous posez

Est-ce possible de rajouter un étage à une maison ?

Oui, il est tout à fait possible d’ajouter un étage à une maison existante, sous réserve que la structure puisse supporter la charge supplémentaire. Ce type d’extension, appelé surélévation, permet d’augmenter la surface habitable sans empiéter sur le terrain. Toutefois, ce projet demande une étude préalable sérieuse, une autorisation administrative (permis de construire ou déclaration préalable), et l’intervention de professionnels compétents (architecte, ingénieur structure, artisans spécialisés).

Combien coûte la construction d’un étage supplémentaire ?

Le coût d’une surélévation varie en fonction de plusieurs facteurs : type de matériaux (bois, béton, acier), état de la structure existante, surface ajoutée, complexité des travaux, finitions intérieures… En moyenne, il faut prévoir entre 1 500 € et 3 200 € par m². Une ossature bois sera généralement plus économique et rapide à mettre en œuvre qu’une structure béton. Des aides financières peuvent réduire le coût si le projet inclut une rénovation énergétique.

Comment savoir si je peux ajouter un étage à ma maison ?

Pour le savoir, il est indispensable de commencer par une étude de faisabilité. Un professionnel (architecte, ingénieur ou maître d’œuvre) devra analyser la solidité des fondations, des murs porteurs, du plancher, et des matériaux existants. En parallèle, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour vérifier les hauteurs maximales autorisées, les règles esthétiques ou les zones protégées. C’est un préalable incontournable pour éviter toute mauvaise surprise technique ou réglementaire.