Surélévation de maison : le guide complet pour une extension réussie

Gagner de précieux mètres carrés pour agrandir sa maison, ça se passe aussi en hauteur ! La surélévation est l’une des techniques d’extension possibles. Ce chantier nécessite une préparation rigoureuse : il existe plusieurs contraintes réglementaires et techniques, et différents professionnels interviennent lors des travaux. Ootravaux vous guide au fil des différentes étapes, de la réflexion aux finitions, pour assurer la réussite de votre projet de surélévation.

L'essentiel

• Surélever votre maison permet de bénéficier d’un espace supplémentaire sans empiéter sur votre parcelle de terrain.
• Dans le cas d’une surélévation totale, vous disposez d’un étage entier. Mais il est aussi possible d’opter pour une surélévation partielle, ou de modifier la toiture pour gagner en hauteur.
• Les règles d’urbanisme de votre commune et les caractéristiques de votre maison sont autant d’éléments à prendre en compte pour la conception de votre surélévation.
• Comme tout projet de construction, prenez le temps de suivre les étapes ! Ootravaux vous recommande aussi de vous faire accompagner par des spécialistes.

Extension de maison : pourquoi choisir la surélévation ?

Aménager une chambre supplémentaire, disposer d’une plus grande surface… les raisons d’agrandir votre maison ne manquent pas. La surélévation s’envisage dans plusieurs cas.

Disposer d’un espace habitable supplémentaire sans impacter la superficie du terrain

La surélévation permet de bénéficier d’une plus grande surface aménagée sans empiéter sur le reste de votre parcelle. Contrairement aux extensions à bâtir sur les côtés ou en façade, vous ne réduisez pas la surface du jardin. Aussi, c’est une option adaptée en zone urbaine lorsque la place est limitée, ou pour des terrains de petite taille.

Valoriser votre bien immobilier

Augmenter la surface habitable d’une maison, un bon point pour la valoriser en cas de revente !  La surélévation peut être aussi l’occasion de moderniser l’apparence de la maison.

Profiter des travaux pour améliorer l’isolation de la toiture

Votre chantier d’agrandissement est aussi l’occasion d’envisager des travaux de rénovation énergétique pour corriger des défauts d’isolation de la toiture. En effet, 30 % de la déperdition de chaleur se fait par le toit des maisons selon l’ADEME, l’Agence de la transition écologique. Surélever une partie de la toiture ou aménager vos combles vous permet aussi une économie d’énergie !

Respecter la réglementation locale

Certaines réglementations locales limitent les possibilités de construction en largeur, en tenant compte notamment de la distance à respecter vis-à-vis des voisins. Votre projet d’extension peut également être contraint par le recul minimum par rapport à la voie publique. Surélever est une manière d’agrandir tout en respectant ces règles.

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Comment savoir si votre maison peut supporter un étage supplémentaire ?

Les contraintes légales du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ne sont pas les seules limites à respecter. Il vous faut également tenir compte des impératifs techniques. Voici les points à vérifier pour vous assurer que les caractéristiques de votre maison et de votre terrain autorisent la surélévation.

La qualité des sols

Le sol sur lequel repose votre maison est un élément déterminant. Il supporte déjà le poids de la maison, mais peut-il supporter celui d’un étage de plus ? Les fondations doivent-elles être renforcées ? Réaliser une étude des sols permet de répondre à ces questions, en identifiant les caractéristiques du terrain.

Cette analyse est effectuée par un bureau d’étude géotechnique. Même si elle est obligatoire uniquement dans les zones à risques, elle est toujours recommandée pour ajuster votre projet. Les résultats permettent notamment d’orienter les choix en matière de structure et de matériaux.

La solidité de la structure existante

Une autre étape indispensable consiste à réaliser une étude structurelle du bâti existant. Cette démarche est confiée à l’architecte. Elle permet d’analyser plusieurs éléments clés.

• Les fondations : si elles sont trop fragiles au regard du projet de surélévation, des travaux de renforcement sont à prévoir.
• Les murs porteurs : ils jouent un rôle crucial dans la solidité de la maison et doivent pouvoir supporter une modification des charges. L’architecte peut notamment vous conseiller d’ajouter des renforts de structure (poutres en acier ou en béton).
• La charpente et le toit : la toiture actuelle est remplacée soit en partie (surélévation partielle), soit en totalité (surélévation totale) par un nouvel étage. Son état initial doit être vérifié pour estimer les travaux de dépose nécessaires, et déterminer les éléments qui seront conservés.

Les différents types de surélévation

La surélévation d’une maison peut être totale ou partielle. Vous pouvez aussi vous tourner vers le rehaussement de la toiture… ou encore modifier la pente du toit pour gagner de l’espace. De la plus simple à la plus complexe, chaque solution présente des avantages et des limites.

La modification de la pente de toit

• Ce type d’extension permet de gagner un peu d’espace en réajustant l’inclinaison de la toiture existante. Elle est particulièrement adaptée pour une maison dont le toit présente une pente à 30 degrés ou moins, et dont les combles ne peuvent être exploités.
• Contrairement à une surélévation totale qui modifie l’aspect esthétique de la maison, la modification de la pente du toit impacte peu l’apparence du bâtiment. Les travaux sont aussi moins lourds et plus rapides : cela joue sur le prix du projet.

Le rehaussement de la toiture (aménagement des combles)

• Rehausser la toiture existante, sans changer sa forme ou son aspect, permet également de gagner en hauteur pour aménager un espace habitable.
• Ce type d’extension est préconisé pour une maison qui dispose de combles non aménagés, ou pour bénéficier d’une plus grande hauteur sous plafond dans une pièce existante. Ces travaux peuvent également être associés avec une réfection du toit, par exemple lorsque vous prévoyez une rénovation énergétique.

La surélévation partielle

• Il s’agit d’agrandir une zone spécifique : au-dessus du garage ou d’une aile de la maison par exemple. Aussi, les travaux sont moins coûteux qu’une surélévation totale.
• Une surélévation partielle suppose quand même un poids supplémentaire important : un renfort des fondations et des murs porteurs s’avère parfois nécessaire.

La surélévation totale

• Une surélévation totale consiste à remplacer la toiture existante par un nouvel étage. C’est l’extension qui vous permet de gagner le plus d’espace, puisque vous disposez d’une superficie supplémentaire au moins équivalente à celle de votre emprise au sol.
• Ce type d’extension est complexe. Les fondations de la maison, le plancher et les murs porteurs doivent être assez solides pour supporter le poids d’un étage de plus. Des opérations de renforcement sont souvent indispensables : leur coût s’ajoute au budget total.
• La surélévation totale modifie entièrement l’aspect de la maison. Ootravaux vous recommande de faire appel à un architecte, même lorsque son intervention n’est pas obligatoire.

Surélévation de maison : réglementation et démarches administratives

Comme toute construction, un projet de surélévation est soumis à certaines règles d’urbanisme et nécessite des autorisations. Voici les procédures à ne pas oublier.

Quelle réglementation vérifier pour des travaux de surélévation ?

Le Plan local d’urbanisme (PLU) détermine les contraintes à respecter pour tous travaux de construction dans votre commune. Dans le cas d’une surélévation, ce document de référence vous indique :

• La hauteur maximale autorisée pour votre maison ;
• L’aspect architectural et esthétique (matériaux ou couleurs par exemple) ;
• La distance à respecter par rapport aux voisins et aux voies publiques ;
• Et les contraintes à suivre en matière d’ombre ou de vue.

Si votre maison se situe dans une zone classée ou protégée, par exemple près d’un monument historique, d’autres restrictions peuvent s’ajouter. Aussi, il est crucial de vous renseigner auprès de votre mairie.

Les démarches administratives à effectuer avant toute surélévation

Une surélévation modifie l’aspect extérieur de votre maison. Aussi, il est indispensable de déposer une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. Mais selon la surface de votre projet, la demande de permis de construire peut être nécessaire.

Il faut déposer une déclaration préalable pour une surface de surélévation :

• Entre 5 et 20 m² en zone rurale ;
• Ou entre 5 et 40 m² en zone urbaine.

Une demande de permis de construire est obligatoire pour une surface :

• De plus de 20 m² en zone rurale ;
• Ou de de plus de 40 m² en zone urbaine.

Les étapes de réalisation d’une surélévation de maison

Surélever votre maison demande une préparation minutieuse, avant même d’envisager la pose de la première pierre.

L’étude de faisabilité

Cette première étape vous permet de vérifier si l’agrandissement de votre habitation est envisageable. L’architecte, le maître d’œuvre ou le cabinet d’études vérifient la solidité des fondations et des murs porteurs, ainsi que les caractéristiques du sol. Prenez également d’étudier les contraintes locales : le voisinage, la réglementation de votre commune…

La conception des plans

C’est le moment où vous élaborez les plans détaillés de votre surélévation de maison. Ootravaux vous conseille de faire appel à des professionnels pour tenir compte de l’ensemble des contraintes, des résultats attendus en matière d’isolation thermique et acoustique et de l’esthétique souhaitée.

Les démarches administratives

Pour déposer une déclaration préalable de travaux comme pour une demande de permis de construire, l’aide de spécialistes n’est pas négligeable. Ils vous aideront à finaliser votre dossier.

La préparation du chantier : dépose de la toiture

La toiture existante est partiellement ou entièrement retirée. Cela suppose de protéger le reste de l’habitation, pour éviter les infiltrations pendant toute la durée du chantier. Lorsque c’est nécessaire, la structure de la maison doit être renforcée (fondations, murs porteurs…).

La construction de la nouvelle structure

Le plancher et l’ossature de l’extension en bois, en métal ou en béton sont installés avant de monter la charpente. Cette étape est celle du gros œuvre !

Les finitions et l’aménagement intérieur

Une fois l’ossature et la charpente posées, les travaux de second œuvre peuvent commencer. Il s’agit de la pose des cloisons, des matériaux isolants et des revêtements, et de l’installation des menuiseries (portes et fenêtres). Cette dernière étape comprend également le raccordement aux réseaux (électricité et plomberie), avant l’aménagement de votre nouvel espace.

Surélévation de maison : quels professionnels contacter ?

À quels professionnels faire appel pour une surélévation de maison ?

Concevoir des plans, poser une charpente en bois ou une ossature en béton, isoler l’extension… Vous l’avez compris, un projet de surélévation est un chantier complexe, qui fait appel aux compétences techniques de plusieurs spécialistes.

• L’architecte ou le maître d’œuvre sont responsables de la conception des plans et du respect des règles d’urbanisme. Ils exercent aussi un rôle de coordination avec les différents professionnels présents sur le chantier.
• Les charpentiers, les maçons et les couvreurs interviennent pour les travaux de renforcement, la construction de l’ossature et la pose de la toiture.
• Les menuisiers et les plaquistes sont en charge des finitions intérieures, de l’isolation et de la pose des menuiseries.
• Les plombiers et les électriciens pour le raccordement à l’eau et à l’électricité.

Vous pouvez également faire appel à une entreprise générale du bâtiment, qui regroupe plusieurs corps de métier.

Comment choisir les meilleurs spécialistes pour un projet de surélévation ?

Vous recherchez un professionnel pour mener à bien l’agrandissement de votre maison ? Plusieurs solutions sont possibles pour identifier des spécialistes près de chez vous.

• Le bouche-à-oreille : si vos voisins ou vos proches ont réalisé une surélévation ou des travaux d’extension chez eux et qu’ils sont satisfaits des résultats, ils sauront certainement vous indiquer des professionnels de confiance.
• Les annuaires en ligne : sur les Pages Jaunes, vous trouverez les coordonnées de professionnels du bâtiment près de chez vous. Vous pouvez les sélectionner en fonction de leur spécialité (couvreur, menuisier, charpentier…) ou faire appel à une entreprise de gros œuvre. N’hésitez pas à consulter les avis laissés par d’autres particuliers pour vous faire une meilleure idée de la qualité de leurs travaux.
• Une plateforme de mise en relation entre professionnels et particuliers. Sur un site comme Ootravaux, vous pouvez déposer une demande de devis en quelques clics : un bon moyen de comparer les offres de plusieurs professionnels en fonction de votre projet. Ootravaux vous recommande de comparer au moins 3 devis pour bénéficier des meilleurs prix.

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