Prix d’une surélévation de maison : bien comparer pour un meilleur prix

Vous commencez à vous sentir un peu à l’étroit dans votre maison ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour agrandir votre espace de vie sans avoir à déménager. Installation d’une véranda, travaux d'aménagement du garage ou construction d’une dépendance, ces options ne conviennent malheureusement pas à toutes les habitations. En effet, si vous n’avez pas la possibilité de réaliser une extension horizontale de votre maison sur son terrain, construire un étage supplémentaire grâce à une surélévation est LA solution à envisager. Voici donc tout ce que vous devez savoir concernant le devis des travaux de surélévation de maison, afin d’obtenir le meilleur prix pour votre projet.

Extension de maison : pourquoi opter pour la surélévation ?

Lorsque la maison ne propose plus assez de surface habitable pour toute la famille ou pour commencer une nouvelle activité, la création d’une extension est souvent la solution envisagée. Ce projet permet ainsi de conserver son habitation et ses habitudes, et évite de devoir déménager. Toutefois, si de nombreux propriétaires optent pour l’installation d’une véranda ou la construction d’une pièce supplémentaire, ces travaux d'agrandissement de maison ne sont pas toujours possibles. En effet, si le Plan d’Occupation des Sols (POS) ne vous permet pas de construire un espace supplémentaire sur votre terrain de maison, vous pouvez toujours surélever en ajoutant un étage.

Quelle technique choisir pour vos travaux de surélévation de maison ?

L’extension de maison verticale consiste à effectuer une surélévation de la toiture afin de créer une nouvelle surface habitable sous les combles. Pour cela, il existe plusieurs techniques adaptées aux spécificités de votre construction, de votre charpente et de vos combles. Vous vous en doutez, le choix de la technique a également une incidence sur le prix de la surélévation. Les principaux types de surélévation :

Surélévation par aménagement des combles en modifiant l’inclinaison de votre toiture : changer la pente de son toit permet d’obtenir plus de hauteur sous plafond, donc un agrandissement de vos pièces de vie grâce à une augmentation de surface. Ce type de surélévation est particulièrement intéressant si vous cherchez à limiter les charges portées sur les fondations, et/ou à diminuer l’impact visuel des travaux sur le bâtiment existant.
Surélévation par l'ajout d'un étage : Construction d'un nouvel étage au-dessus de la maison existante, nécessitant des renforts structurels. C’est souvent le type de surélévation que l’on retrouvera en copropriété, ou encore lors de la surélévation de maisons de plain-pied. Une surélévation totale permet d’ajouter plusieurs pièces, et une surface habitable complémentaire non négligeable.
Surélévation par extension de toiture, ou surélévation partielle : Ajout d'une nouvelle toiture sur la structure existante pour créer un volume supplémentaire. Ce type de surélévation est intéressant si votre habitation est vaste et que vous n’avez pas besoin d’une très grande surface habitable complémentaire. Dans certains cas, la surélévation partielle permet de réduire les coûts, puisqu’elle ne nécessite pas la dépose complète de la couverture de toit.

La technique de surélévation de votre maison dépendra de votre projet et des conseils de votre artisan.

Quel matériau choisir pour la surélévation de votre maison ?

Dans le cas d'une surélévation par ajout d'un étage ou d'extension de toiture, vous pourrez opter pour différents matériaux :

L’ossature bois : solution chaleureuse et très appréciée des particuliers, l'ossature bois se marie très bien avec la pierre ou la brique. Elle offre de nombreuses possibilités de finitions : bois naturel, lasuré, ou peint. Matériau très léger, le bois possède de bonnes performances énergétiques pour une épaisseur de mur limitée.
La surélévation façon verrière : ce type d'extension ressemble à une véranda et se conçoit tout en transparence. Son atout principal : l'apport de lumière naturelle. Elle peut s’implanter dans le prolongement des murs du rez-de-chaussée, ou en attique.
La surélévation en zinc : très tendance ces dernières années, le zinc représente un matériau de choix pour les constructions contemporaines. Il est parfaitement adapté pour orner la partie haute des toitures mansardées. C’est un matériau à la fois résistant et durable, mais aussi écologique, puisqu’il est recyclable. Vous pouvez choisir entre différentes finitions (mat, satiné, pré-patiné) et de coloris.
La surélévation de maison en béton cellulaire : ce matériau est idéal si vous souhaitez obtenir une isolation thermique hautement performante. Il possède une bonne inertie et limite les déperditions de chaleur et les variations de température à l’intérieur d’un logement. Composé de blocs avec des milliers de bulles d'air à l'intérieur, le béton cellulaire est un matériau léger qui permet de ne pas fragiliser la solidité de la maison, et qui facilite l'installation. Les blocs sont légers et facilement transportables.

Dans tous les cas, pensez à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour savoir ce que vous pouvez ou non réaliser comme travaux.

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Votre habitation peut-elle vraiment être surélevée ?

Avant d'entamer un projet de surélévation, il est crucial d'en vérifier la faisabilité. Cette évaluation comporte deux aspects principaux :

L'analyse technique
- Évalue la capacité des fondations et murs porteurs à supporter un étage supplémentaire.
- Détermine les charges maximales supportables, influençant le choix des matériaux.
L'examen administratif
- Vérifie la conformité du projet avec les réglementations locales.
- Prend en compte les limites de hauteur et les dispositions du Plan Local d'Urbanisme.

Un bureau d'études spécialisé réalise généralement cette évaluation. Le coût, de l'ordre de quelques centaines d'euros, est à prévoir, même si le projet s'avère irréalisable.

Conseil pratique : avant d'engager des frais, renseignez-vous auprès du service d'urbanisme de votre commune sur les précédents de surélévation dans votre secteur. Cette démarche préliminaire peut vous orienter sur la faisabilité générale de votre projet.

Quelle est la réglementation pour une surélévation ?

Pour surélever la maison, il est important de bien vous renseigner en amont sur les réglementations en vigueur dans votre commune. Il est donc primordial de consulter le PLU, mais également de vous renseigner sur le Coefficient d'Occupation des Sols (COS). Le PLU vous informera notamment sur le type de couverture que vous pourrez poser sur la toiture de la surélévation ainsi que la hauteur maximum du toit à ne pas dépasser. Une fois que vous vous êtes assuré de la faisabilité du projet, vous devrez soit déposer une déclaration préalable de travaux, soit obtenir un permis de construire.

En règle générale, si votre surélévation ne dépasse pas les 40 mètres carrés, une simple déclaration préalable de travaux sera nécessaire en mairie. Si l’extension grâce à la surélévation dépasse les 40 m² ou qu’elle porte la surface totale de la maison à plus de 170 m² , un permis de construire sera en revanche obligatoire. Pensez à faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre pour la surélévation de votre bâtiment. Vous aurez ainsi la garantie que les travaux de surélévation sont effectués dans les règles de l’art.

Travaux de surélévation en rénovation étape par étape

Surélever la maison est une solution d'agrandissement qui engendre de lourds travaux. Ceux-ci doivent donc être réalisés par des professionnels qui suivent à la lettre les règles de construction et de sécurité en vigueur. Les étapes de la construction d’une telle extension sont donc quasiment toujours les mêmes :

dépose de la toiture ;
installation d’un nouveau sol ;
construction de nouveaux murs ;
pose d’une nouvelle charpente et d’un nouveau toit ;
isolation ;
travaux d’électricité, d’arrivée d’eau et de finition.

Quels critères impactent le devis de surélévation de maison ?

Pour chiffrer le coût de la surélévation, plusieurs éléments doivent être pris en compte, tels que les matériaux utilisés (ossature bois, métal, béton, etc.), mais également la technique employée, la surface habitable à créer, la nécessité ou non de reconstruire la toiture, de renforcer la structure de la maison pour supporter un poids supplémentaire, d’ajouter une pente, etc. Pour accéder à votre nouvel espace obtenu grâce à la surélévation, il faudra aussi penser à l’emplacement de l’escalier. L'escalier d’accès peut être installé à l’intérieur ou à l'extérieur du bâtiment selon vos besoins et l'aménagement initial de la maison. Si vous souhaitez un tarif tout compris incluant l’aménagement des combles, le devis sera également plus élevé que si vous réalisez l’aménagement vous-même.

Surélévation de maison : les différents types de toits

Avec une surélévation, vous pouvez conserver le même type de toiture ou opter pour d’autres formes de toiture. Selon votre zone d’habitation, les règles imposées par votre PLU ou vos envies en matière de design, plusieurs types de toits peuvent être envisagés lors de vos travaux.

Pour agrandir votre maison avec la surélévation, vous pouvez par exemple opter pour un toit-terrasse. Celui-ci peut vous permettre de créer une zone de détente ou d’installer un toit végétalisé. Si vous optez pour le toit-terrasse sur votre surélévation, pensez à créer une pente suffisante, à installer une isolation performante et une membrane d’étanchéité efficace, et à intégrer un système d’évacuation de l’eau de pluie pour éviter les infiltrations d’eau. Le toit en pente peut également être recommandé. Dans tous les cas, les travaux de toiture sont strictement encadrés. Demandez donc toujours conseil à votre artisan avant de commencer les travaux de surélévation bois, béton ou métal de votre maison.

Toit-terrasse : quel prix au m² ?

Prix des travaux de surélévation de toiture avec ou sans aménagement

Votre devis de surélévation de maison peut également varier selon les prestations souhaitées.

Pour un agrandissement clefs en main avec isolation, pose du revêtement de sol, des fenêtres, des cloisons, du système de chauffage, de la décoration, etc., le prix du devis sera logiquement plus élevé.

En revanche, en définissant avec votre artisan les aménagements des combles que vous prendrez vous-même en charge une fois la surélévation effectuée, votre facture sera fortement allégée.

Quel budget prévoir pour les travaux de surélévation de maison ?

Comme évoqué plus haut, le coût de surélévation de maison varie en fonction de plusieurs critères qui sont :

la difficulté d'accès au chantier ;
les matériaux utilisés pour la structure (bois, métal, béton, etc.) ;
les matériaux utilisés pour le revêtement extérieur (ciment, bardage bois, tôle métallique, etc.) ;
le type de toiture (toit plat, toit végétalisé, degré de pente, complexité, etc.) ;
l'isolation choisie (isolant synthétique, d’origine végétale, minérale ou animale) ;
la surface à créer ;
le niveau de finition (extension à finir ou clefs en main).

Pour le prix des travaux de surélévation de l'ossature clefs en main (incluant les finitions comme l’électricité et la pose des revêtements), c’est-à-dire la maison habitable de suite, comptez entre 2 000 euros et 2 800 euros / m² (1).

Si vous souhaitez faire baisser le prix, vous pouvez également réaliser les finitions vous-même, dans ce cas votre facture devrait s'élever à un prix compris entre 1 800 et 2 100 euros / m² (1).

Concernant la durée des travaux, comptez entre 1 et 3 semaines pour le gros oeuvre et 8 à 10 semaines pour finir tous les travaux intérieurs. Si vous optez pour une assurance dommages-ouvrage, votre budget travaux sera également augmenté, mais vous pourrez certainement faire face à tout type de problème.

Devis de surélévation de maison : comment faire baisser la facture ?

Faire le bon choix d'artisan

Avis, estimation, devis… Avant de commencer vos travaux de surélévation de toiture, il est primordial de faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis à des entreprises différentes spécialisées dans la surélévation, afin de bien comparer les prestations et les tarifs proposés. Vérifiez également les informations de l’entreprise (adresse, numéro de Siret, numéro RCS, santé financière, etc.) pour vous assurer du sérieux et du professionnalisme de votre artisan. Les avis de vos proches peuvent également vous aider à choisir l'entreprise qui réalisera la surélévation.

Bénéficier d'aides financières

La surélévation est l’occasion de réaliser des travaux sur l’existant, notamment destinés à améliorer la performance énergétique du bâtiment. Outre le bénéfice d’une TVA à taux réduit de 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique, des aides peuvent être mobilisées :

L'éco-PTZ (individuel et copropriété) : il s’agit d’un emprunt sans intérêt permettant de financer les travaux d’économies d’énergie réalisés sur les parties privatives et les parties communes de la copropriété. Il existe un éco-prêt individuel et un écoprêt copropriété destiné au syndicat des copropriétaires ;
Les certificats d’économie d’énergie (CEE) : c’est une aide pour les travaux d’amélioration de la performance énergétique des logements.

Dans tous les cas, n'hésitez pas à opter pour la surélévation de votre maison pour gagner des mètres carrés supplémentaires. Ces travaux permettront en plus d’apporter de l’originalité et du charme à votre habitation. Avec les conseils d'Ootravaux, vous êtes désormais prêt à étudier dans les moindres détails votre devis pour vos travaux de surélévation de maison afin d'obtenir le meilleur prix.

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