Quel devis pour l'aménagement de combles à fermettes ?

Agrandir la surface de votre maison sans engager de construction ? Pensez à aménager vos combles. Mais s’ils sont à fermettes, l’opération paraît plus délicate… mais pas impossible ! Ootravaux vous accompagne dans votre projet et détaille chaque élément qui devra être présent sur votre devis d’aménagement de combles. 

L'essentiel

• La complexité du chantier, le coût des matériaux et le prix de la main-d’œuvre détermineront le montant total de votre devis d’aménagement.

• La transformation de vos combles à fermettes en espace habitable se déroule en 5 étapes : modification de la charpente, installation d’une isolation, consolidation du plancher, installation d’un escalier et mise en place de raccordements.

• Modifier votre charpente, surélever la toiture ou construire un nouveau plancher constituent les travaux les plus onéreux pour aménager vos combles.

• Pour faire baisser le coût de vos travaux, comparez les devis, demandez des aides financières et choisissez des pros proches de chez vous.

Les éléments impactant le devis d'aménagement de vos combles à fermettes

Vous voulez transformer vos combles en pièce de vie ou salle de bains ? Le montant du devis varie d’un projet à l’autre, pensez à bien étudier les 3 éléments suivants.

La complexité des travaux

Très présent dans le milieu de la construction depuis les années 70 en France, la charpente en fermettes est une structure traditionnelle faite à partir de pièces de bois légères. La particularité de cette structure ? Sa forme en « W » où chaque fermette est ancrée sur le plancher.

Abordable et solide, sa configuration par triangulation rend toutefois la surface sous vos combles inexploitable. Pour rendre cet espace habitable, de gros travaux devront être engagés, du sol au plafond et même jusqu’au toit.

Le coût des matériaux

Aménager vos combles nécessite une très grosse quantité de matériaux (charpente en bois, matériaux isolants, cloisons en plâtre, etc.). Inclus dans le devis ou choisi à part, ce type de dépense peut fortement faire grimper le coût total de vos travaux. À vous de choisir le meilleur rapport qualité-prix !

Le coût de la main-d’œuvre

La transformation de vos combles représente un chantier conséquent qui doit impérativement être réalisé par une équipe de professionnels. Prenez ce poste de dépense en considération dans votre budget, car il représentera une importante partie de l’enveloppe totale du projet.

Les 5 étapes d'un aménagement de combles à fermettes

Vos travaux se dérouleront en 5 étapes :

• la modification de la charpente 
• l’isolation ;
• la solidification du plancher ;
• l’installation d’un escalier ;
• la mise en place de raccordement.

Étape 1 : la modification de la charpente

La configuration de ce type de structure ne permet pas de créer une pièce aménageable. De plus, pour être considéré comme « aménageable », un comble doit présenter :

• une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m ;
• une pente de toiture supérieure à 35°.

Dans le meilleur des cas, une surélévation de la toiture suffira pour atteindre la hauteur et la pente nécessaires. Autrement, une modification de la charpente (avec l’installation d’une structure métallique ou en bois) s’imposera.

Étape 2 : l’installation d’une isolation

Saviez-vous que 25 à 30 % des déperditions de chaleur de votre logement proviennent de votre toit ? Une structure à fermettes dans vos combles témoigne d’une maison traditionnelle construite selon des standards qui ne respectent plus les normes actuelles.

Outre le confort domestique dont vous allez pouvoir en retirer, une isolation de vos combles entraînera une réduction de votre consommation d’énergie. Vous aurez le choix entre :

• une isolation par l’intérieur : plus simple à installer, moins coûteuse, mais moins efficace ;
• une isolation par l’extérieur : plus compliquée à installer, mais nettement plus performante.

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Bon A Savoir

Pour vos fenêtres, optez pour du double vitrage. Elles renforceront l’isolation thermique de votre toiture et apporteront de la lumière à votre pièce.

Étape 3 : la consolidation du plancher

Votre sol a été bâti pour soutenir la structure située dans vos combles, et donc son poids. Modifier vos combles engendrera une différence de poids que votre plancher devra impérativement supporter, au risque de porter atteinte à la solidité de votre maison.

Commencez par faire réaliser une étude structurelle de votre plancher par un architecte ou une entreprise spécialisée. Cette analyse vous dictera la suite des opérations, à savoir soit :

• un renforcement de votre plancher par le biais d’un doublage des solives ;
• la création d’un nouveau plancher.

Étape 4 : l’installation d’un escalier

Une fois vos combles aménagés, la création d’un escalier s’impose pour y accéder ! Qu’il soit en colimaçon, droit, quart tournant ou en échelle de meunier, l’escalier pour votre nouvel étage doit être pris en compte dans le budget de vos travaux. Gardez bien en tête que sa configuration, mais aussi le matériau utilisé (bois, béton, métal) pèse largement dans son prix final.

Étape 5 : la mise en place de raccordements

Votre nouvelle pièce aura besoin d’électricité, de conduits de gaz pour vos radiateurs et/ou d’une arrivée d’eau (si vous installez une salle de bain). Tous ces raccordements doivent être pensés en amont et intégrés entre votre toit et vos cloisons.

Les prix à retrouver dans votre devis

Ce tableau vous indique les différentes fourchettes de prix (pose comprise) afin de rendre vos combles aménageables.

Aménagement de combles à fermettes : à qui faire appel ? À quel prix ?

Au vu des compétences nécessaires pour ce type de chantier, plusieurs corps de métier devront être sollicités.

Commencez par contacter des entreprises générales en bâtiment, elles disposent d’un grand nombre de compétences. Tournez-vous aussi vers des groupements d’artisans spécialisés. Voici une liste des différents corps de métier qui peuvent intervenir lors de vos travaux d’aménagement :

Bon A Savoir

L’aménagement de vos combles fait dépasser la surface totale de votre maison de 150 m² ? Vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet.

Quelles solutions pour réduire la note ?

Le coût de vos travaux d’aménagement varie selon les paramètres précédemment mentionnés, et la note peut rapidement monter. Pour le réduire, pensez à :

• comparer les devis ;
• demander des aides financières ;
• acheter vous-mêmes vos matériaux ;
• choisir des pros proches de chez vous.

Comparer les devis

Votre 1^er réflexe : faire jouer la concurrence. Inutile de se ruer sur le 1^er artisan venu, chaque pro fixe ses propres tarifs, vous pourriez passer à côté de prix nettement plus intéressants.

La règle d’or : toujours demander 3 devis. Pour en obtenir, plusieurs choix s’offrent à vous :

• optez pour le bouche-à-oreille. Si votre entourage connaît des artisans recommandables, profitez-en ;
• utilisez les Pages Jaunes. Elles répertorient tous les pros situés à proximité de votre domicile ;
• faites appel aux plateformes de mise en relation. Ootravaux, par exemple, dispose d’un carnet de plusieurs milliers d’artisans. Renseignez votre projet d’aménagement des combles et vous obtiendrez plusieurs devis en 24 heures.

Choisir des pros proches de chez vous

Le principe de la liberté des prix dicté par l’article L113-1 du code de la consommation permet aux professionnels de fixer librement le tarif de leurs prestations, y compris leurs frais de déplacement. Mais ces derniers dépendent de la distance qui sépare l’adresse de l’entrepôt de votre domicile. Choisir un artisan proche de chez vous, c’est s’assurer de réduire ses frais kilométriques, et donc de baisser la facture.

Demander des aides financières

L’aménagement de vos combles à fermettes peut s’inscrire dans des travaux de rénovation énergétique éligibles à certains coups de pouces :

• MaPrimeRénov’ ;
• La TVA à taux réduit ;
• l’Éco-PTZ.

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MaPrimeRénov’

Remplaçant du crédit d’impôt sur la transition écologique (CITE) et des aides « Habiter mieux agilité » de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), MaPrimeRénov’ ne s’applique que si vous avez recours à un pro certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).

Bon A Savoir

Le programme « Habiter Mieux » a été remplacé par l’aide « MaPrimeRénov’ Sérénité » au début de l’année 2022. Avec ce dispositif, les foyers aux revenus très modestes peuvent obtenir une aide équivalente à 50 % du montant de leurs travaux à condition qu’ils réalisent un gain énergétique de 35 %.

La TVA à taux réduit

Initialement de 20 %, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est abaissé à 5,5 % pour l’ensemble des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, vos matériaux, équipements et travaux doivent obligatoirement être facturés par une entreprise.

L’Éco-PTZ

Financer vos travaux de rénovation énergétique à taux zéro ? C’est ce que vous propose l’Éco-PTZ. D’un montant maximal compris entre 7 000 et 50 000 €, ce prêt accordé aux propriétaires bailleurs ou occupants se terminera le 23 décembre 2023. Dans le cadre de l’aménagement de vos combles en fermettes, ce prêt se limite à l’isolation thermique :

• de la toiture ;
• des murs, fenêtres et portes donnant sur l'extérieur.

L’éco-PTZ n’est pas soumis à une condition de revenus. Néanmoins, votre logement doit être construit depuis plus de 2 ans et être utilisé en tant que résidence principale.

Acheter vous-mêmes vos matériaux

Rien ne vous empêche de sélectionner vos propres matériaux puis de faire appel au service d’un pro. En plus de pouvoir comparer plus facilement, vous gardez ainsi la maîtrise sur ce poste de dépense. En revanche :

• vous n’optez pas pour une solution personnalisée, où l’artisan choisit les matériaux les plus adaptés à votre projet ;
• vous ne pouvez pas bénéficier de la TVA à 5,5 %.

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(1) Prix issus de différents sites de travaux et construction.