Le comble pour un propriétaire ? Aménager ses combles… Ou comment gagner quelques m2 sans déménager. Une fois transformés, vos combles deviennent des espaces de vie tels qu’une chambre d’enfants, une salle de jeux, un bureau ou encore une suite parentale avec salle de bains. Pour mener à bien votre projet, Ootravaux vous présente les 9 étapes d’aménagement des combles.
Les démarches à effectuer pour l’aménagement des combles de la maison
Vérifier le COS (coefficient d’occupation des sols)
Avant de vous lancer dans votre projet d'aménagement de combles pour agrandir la surface habitable de votre logement, il est primordial de vous renseigner sur la faisabilité des travaux.
En effet, l’aménagement des combles en habitation est soumis à la réglementation qui s’applique à toute surface habitable. Pour savoir si vous avez le droit de créer un espace supplémentaire au niveau des combles, vous devez d’abord vérifier le coefficient d’occupation des sols de votre parcelle. Le COS est consultable en mairie, dans le plan d’occupation des sols (POS) ou dans le PLU (plan local d’urbanisme).
La déclaration préalable de travaux ou la demande de permis de construire
Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux si :
- la surface créée mesure moins de 40 m2 ;
- la surface totale de la maison après travaux ne dépasse pas 150 m2 ;
- les travaux n’engendrent pas de modification de l’aspect extérieur.
Dans les autres cas, vous devrez faire une demande de permis de construire auprès de votre municipalité.
Enfin, si vous souhaitez aménager des combles en surélévation, pensez également à consulter votre plan local d’urbanisme (PLU).
Bien vérifier l’état de la toiture avant de réaliser l’aménagement des combles
Deuxième étape de votre projet d'aménagement de combles : vérifier l’état de la toiture de votre maison. Vous pouvez pour cela faire appel à un couvreur qui va vérifier les tuiles et, si nécessaire, procéder au nettoyage ou à la rénovation partielle ou complète du toit.
La toiture protège des intempéries : elle doit donc être impeccable avant le lancement de vos travaux d’aménagement de combles.
Contrôler l’état de la charpente pour aménager ses combles
La charpente, assemblage de pièces de métal, de béton ou de bois, compose l’ossature des combles et soutient le toit de votre maison. Pour accueillir votre projet de combles aménageables, la charpente traditionnelle ou industrielle doit être en bon état et traitée contre les moisissures et les nuisibles.
Dans certains cas, des pièces peuvent gêner la circulation. Pour respecter les plans de votre projet d’aménagement de combles sous charpente, il vous faudra la modifier. Il s’agit de travaux parfois coûteux qui nécessitent de passer par un professionnel.
Pour des combles habitables, d’autres critères sont à prendre en compte :
- une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m sous la charpente : il est conseillé d'avoir 2,45 m au moins pour un séjour et 2,30 m pour une chambre. En dessous de 1,80m, ce n'est pas habitable.
- une pente de toit supérieure à 30 % ;
- une charpente qui n’encombre pas l’espace : la charpente est-elle traditionnelle, industrielle (en W, espace central occupé par des poutres) ou déjà transformée (espace central libre) ?
- un accès aisé à l’espace des combles par l’intérieur : l'accès se fait-il par simple trappe, trappe avec échelle intégrée, escalier fixe, par l'extérieur (porte, trappe de toit) ?
L’importance des travaux d’isolation pour des combles aménageables
Le toit : isolation par l'intérieur ou isolation par l'extérieur ?
L’isolation des combles : une étape essentielle pour la création de combles aménagés. Les spécialistes du diagnostic de performance énergétique estiment en effet que 30 % des déperditions de chaleur d’une maison passent par le toit. Isoler les combles vous permet de gagner en confort en été comme en hiver, mais également de réaliser des économies d'énergie.
Pour vos travaux d’isolation thermique, vous pouvez avoir recours à l'isolation par l'extérieur si votre toiture nécessite une rénovation. En règle générale, l’isolation par l'intérieur reste privilégiée, car elle ne nécessite pas de déposer la toiture.
Pour isoler les combles aménagés (isolation thermique et isolation phonique), vous avez le choix parmi différents matériaux d'origine végétale, minérale, synthétique et même animale comme la laine de mouton par exemple.
Isolation des combles : certifications et aides
Pour les combles, choisissez un isolant dont la performance thermique est certifiée par l'Association pour la certification des matériaux isolants (Acermi). Celui-ci doit également être traité contre le feu, l'humidité et les nuisibles.
L’isolation des combles fait partie des travaux d’économie d’énergie éligibles à certaines aides financières. L’État participe donc au financement de vos travaux en vous proposant notamment MaPrimeRénov', l’Éco-Prêt à taux zéro, ou encore la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) réduite à 5,5 %. Pour faire baisser votre facture, vous pouvez également solliciter l’aide de l'Agence nationale de l'habitat (Anah) qui propose des subventions sur conditions de ressources.
Réaliser la création d’un accès pour ses combles aménagés
Selon la place dont vous disposez dans les combles aménageables de votre habitation, mais surtout de la place existante à l’étage inférieur, différentes solutions se présentent pour créer un accès à vos combles aménagés.
L'escalier droit, très confortable, demande toutefois suffisamment d'espace au cœur de la maison. Pour les petits espaces, choisissez les escaliers en colimaçon. Malgré leur faible emprise au sol, ils restent confortables à l’usage. Si les combles de votre maison ne sont utilisés que ponctuellement, et que vous disposez de peu d’espace, vous pouvez alors opter pour l’échelle de meunier escamotable ou, éventuellement, pour un escalier à pas japonais.
Comment choisir parmi différentes formes d’escaliers intérieurs ?
Bien préparer les sols pour l’aménagement des combles
Les étapes d'aménagement des combles comprennent également la préparation des sols. Si vos combles sont anciens, il est probable que les sols soient endommagés. Une remise à niveau en l’état devient souvent, nécessaire avec des matériaux légers conçus pour les travaux d'aménagement de combles.
Vous pouvez opter pour la pose d’une dalle sèche qui va combler les différences de niveau. Ensuite, installez des panneaux isolants pour optimiser l'isolation thermique et l'isolation phonique des combles. Enfin, vous pourrez poser par-dessus le revêtement de votre choix.
Installer les cloisons pour des travaux d’aménagement des combles
Pour votre chantier d’aménagement de combles, vous avez probablement prévu de créer différentes pièces. Ce qui implique la pose de cloisons !
Celles-ci devront toutefois respecter quelques règles : être légères et prévoir une bonne isolation phonique. Pour cela, vous pouvez choisir des panneaux alvéolaires, des plaques de plâtre ou encore des carreaux de béton cellulaire.
Le choix de la cloison dépendra notamment de la pièce à créer. Par exemple, les panneaux alvéolaires ne conviennent pas à l'humidité des salles de bain sous combles. En fonction des matériaux sollicités, plusieurs types de cloisons existent :
- cloisons en panneaux alvéolaires ;
- cloisons en bois ;
- cloisons en plâtre ;
- cloisons en brique ;
- cloisons en verre ;
- cloisons en béton cellulaire.
Chauffage, électricité, plomberie : tout pour veiller au confort des combles aménagés
Réaliser l’installation électrique
Exception faite d’une remise aux normes conséquente du réseau, l’installation électrique intervient après les travaux d’isolation.
Pour faire passer l’électricité, vous avez le choix entre 2 options :
- vous raccorder directement au circuit de la maison ;
- créer une nouvelle installation indépendante.
Au préalable, il est important de créer un schéma électrique des combles pour identifier les lieux où devront passer les câbles (généralement dans le plancher) ainsi que la présence de prises, de points d’éclairage et de radiateurs. Pensez à faire appel à un électricien professionnel pour vous assurer de la qualité des travaux électriques réalisés.
Aménagement de combles et installation électrique : quel prix ?
Installer le chauffage
Vous avez parfaitement isolé vos combles ? Il reste important de prévoir un système de chauffage adapté et performant après avoir finalisé l’installation électrique.
Si vos combles sont raccordés au système de chauffage central de votre maison, il vous suffira de vérifier la puissance de votre chaudière et d'installer des radiateurs. Prévoyez tout de même l’ajout de la tuyauterie adéquate. S’ils ne sont pas raccordés, vous pouvez opter pour des radiateurs électriques plus faciles à mettre en place.
Autres bonnes idées : les radiateurs à inertie ou à double cœur, pour un confort thermique optimal et une montée rapide de la température. Pour les budgets les plus restreints, privilégiez un convecteur classique.
La plomberie de ses combles aménagés
Vous souhaitez aménager une salle de bains dans vos combles ? Pensez à l’installation de la plomberie et de la tuyauterie pour les raccordements aux circuits de distribution d’eau et d’évacuation. Vous pouvez aussi envisager l’intégration de sanitaires et des équipements suivants : une baignoire, un lavabo, une douche, des WC...
Selon l’espace disponible, tous les ajouts et aménagements ne sont pas possibles.
Conseils et prix pour l'installation d'une salle de bains sous les combles
Installer des sources d’éclairage naturel dans ses combles aménagés
Souvent, les combles manquent de lumière faute d’ouvertures. Dans vos travaux d’aménagement, l’installation d’une fenêtre de toit s’impose parfois.
Pour cela, vous avez le choix entre plusieurs types de fenêtres de toit :
- la lucarne ;
- l’ouverture en pignon ;
- la fenêtre de toit type Velux, la plus courante.
Pour l’installation de votre fenêtre de toit, vous devez respecter quelques règles. Une simple déclaration de travaux suffit, sauf si la pose d’une fenêtre de toit s’intègre dans la construction d’une nouvelle surface de plus de 20 m2. Dans ce cas, il vous faudra un permis de construire. Cette dernière démarche vaut également pour créer une ouverture de toit supplémentaire.
Aménagement des combles : faire appel à des pros
Respecter les étapes d'aménagement des combles : un gage de qualité des travaux. Mieux vaut faire appel à des pros (architecte, artisan…) pour éviter les mauvaises surprises. Ils seront à même de vous conseiller sur les démarches à réaliser, les matériaux à employer ou encore sur la hauteur sous plafond à privilégier selon la pièce à créer. Demandez pour cela plusieurs devis d'aménagement des combles pour faire jouer la concurrence. Vous aurez ainsi une meilleure idée du prix d’aménagement des combles dans votre secteur, ce qui facilitera votre choix.
Selon votre projet, votre budget pour aménager vos combles va vite s’élever. Mais gardez en tête qu’en gagnant en superficie, vous augmentez la valeur de votre bien.
Bon A SavoirCombles habitables ou perdus ? Les combles sont dits habitables lorsqu’il existe des possibilités d’aménagement. Dans les combles perdus, aucune solution d’aménagement n’est envisageable.
FAQ : Les questions que vous vous posez
Quel budget pour aménager les combles ?
Difficile de donner un prix précis tant la fourchette de travaux réalisables est grande ! À titre d’exemple, les sanitaires et la plomberie, indispensables pour une cuisine ou une salle de bain, peuvent représenter plus d’un millier d’euros. Le budget sera moindre pour une chambre d’enfants ou un bureau par exemple. Tout dépend aussi de la nécessité ou non d’ajouter une fenêtre de toit (jusqu’à 1 250 €/m²).
Gardez plutôt ces chiffres en tête : un aménagement simple de combles varie entre 500 et 900 € /m2 (2) alors qu’un aménagement total de combles peut grimper à 1500 €/m² (2).
Fait-il un permis pour aménager des combles ?
Une autorisation n’est pas systématiquement nécessaire. Vous ne devrez faire une demande de permis de construire à la mairie que si votre construction / aménagement remplit l’une de ses conditions :
- cas n° 1 : votre maison se trouve dans une zone non urbaine et la surface de plancher ajoutée est supérieure à 20 m² ;
- cas n° 2 : votre maison se trouve dans une zone urbaine et votre surface de plancher est supérieure à 40 m².
Pour savoir dans quelle zone se trouve votre maison, consultez le plan local d’urbanisme de votre commune.
Comment rendre mes combles habitables ?
La priorité ? La charpente ! Si la pente ou l’élévation du toit ne permet pas la construction d’une pièce de vie, vous devez réaliser (d’importants) travaux.
Une fois la modification ou la surélévation du toit terminée (hauteur du plafond supérieure à 1,80 m), place aux fenêtres, qui apporteront de la lumière. Puis à l’escalier, pour assurer l’accès quotidien à votre bureau ou votre suite parentale.
Il faut aussi aménager l’intérieur, en commençant par isoler vos combles, du sol au plafond en passant par les murs. L’occasion de faire passer les gaines électriques et le réseau de plomberie derrière vos cloisons ou entre le plancher et le revêtement de sol.
Après le second œuvre, un peu de décoration et une nouvelle pièce de vie vous attend ! Si aménager vos combles seul vous semble trop ambitieux, faites-vous accompagner par un architecte.
Puis-je aménager mes combles ?
Oui, si les conditions suivantes sont réunies :
- la hauteur sous plafond doit être au minimum de 1,80 m ;
- la pente de toiture doit être supérieure à 30 % ;
- la charpente ne doit pas encombrer le passage.
Vous pourrez aménager vos combles sans autorisation si la surface respecte les règles fixées par votre plan local d’urbanisme. En revanche, si vous ajoutez une fenêtre de toit (indispensable pour apporter de la lumière naturelle), vous devez obligatoirement faire une déclaration préalable de travaux.
