Comment transformer facilement des combles perdus ?

Vous souhaitez exploiter l’espace sous votre toiture pour gagner en surface ? Lors d’une rénovation, les combles perdus peuvent devenir des combles aménageables et vous offrir un nouvel étage prêt à être habité : chambres, salle de bain, salle de jeu…

Il existe plusieurs méthodes pour transformer des combles perdus, méthodes qui dépendent de la configuration des lieux. Ootravaux vous explique comment procéder pour réussir votre projet.

L'essentiel

• Pour gagner de l’espace intérieur dans les combles, vous pouvez surélever la toiture, abaisser le plancher, modifier l’inclinaison du toit, voire modifier la structure de la charpente.
• Les combles perdus doivent être vérifiés, isolés et adaptés pour envisager un aménagement.
• Il est essentiel de recourir à un expert à chaque étape des travaux pour le contrôle des éléments structurels et le calcul des charges.
• Pour une superficie supérieure à 40 m² avec 1,80 m de hauteur sous plafond, un permis de construire s’impose.

Transformation de combles : les règles et législations à retenir

Pente de toit trop faible, hauteur insuffisante ou encore charpente en W : les combles sont dits perdus lorsque leur disposition ne permet pas d’aménager une pièce de vie à l’intérieur. Les travaux à réaliser sont logiquement plus importants et plus coûteux que si les combles étaient déjà aménageables. Avant de commencer ce chantier, quelques vérifications s’imposent.

Les éléments à vérifier avant travaux

• S’assurer que la surface soit satisfaisante pour un projet d’aménagement ;
• Inspecter la charpente pour vérifier l’absence de termites ou de champignons ;
• Vérifier que vous disposez d’une hauteur sous faîtage de 1,80 m minimum et d’une pente d’environ 30 % ;
• Examiner la solidité du plancher.

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Fenêtres et vis-à-vis

Aménager de nouvelles pièces de vie dans les combles s’accompagne généralement de la pose de fenêtres. Pour agir en toute légalité, vous devez d’abord consulter les règles d’urbanisme. Selon votre zone d’habitation, cette transformation pourra être interdite.

Ensuite, tenez compte des distances minimales avec vos voisins : 1,90 m pour un vis-à-vis direct et 60 cm pour une vue en oblique.

Enfin, n’oubliez pas de choisir des fenêtres de toit à double vitrage, voire triple, pour isoler correctement. Un rideau isolant thermique aidera également à isoler les combles, en hiver comme en été.

Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?

Avant de vous lancer dans vos travaux, il vous faut réaliser des démarches auprès de votre mairie. Si une simple déclaration se fait rapidement, ce n’est généralement pas le cas du permis de construire. L’obtenir peut prendre jusqu’à 3 mois ! Mais de quelles autorisations avez-vous réellement besoin ?

• La déclaration préalable de travaux est demandée lorsque la surface gagnée au sol est supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². Seule la surface avec au moins 1,80 m minimum de hauteur est prise en compte. Sinon, la superficie n’entre pas dans le calcul. Si vous habitez dans une commune couverte par un PLU, la surface autorisée passe à 40 m².
• Le permis de construire est obligatoire si les combles aménagés ajoutent une superficie de plus de 20 m² (ou 40 m² avec un PLU), ou si la surface habitable de votre maison dépasse 150 m² après les travaux. Dans ce dernier cas, vous devrez également faire intervenir un architecte.

Enfin, vous n’avez besoin d’aucune déclaration si vous aménagez vos combles sans atteindre 1,80 m de hauteur (rangements, salle de jeu, grenier…). Toutefois, s’adresser à la mairie reste utile : aides, conseils, etc.

Important : Plan de masse, plan de toiture, insertion graphique : certains documents annexes vous seront peut-être demandés. Avant d’aménager vos combles avec un professionnel, assurez-vous :

• qu’il vous présente un plan d’aménagement des combles ;
• qu’il possède toutes les assurances obligatoires (assurance responsabilité civile et responsabilité décennale) ;
• d’avoir souscrit une assurance dommages-ouvrage (DO).

Taxe foncière et taxe d’habitation

Lorsque vous aménagez un comble, vous devez déclarer la superficie additionnelle auprès de l’administration fiscale et de votre assurance habitation. Attention aux surcoûts ! Seule la surface avec une hauteur d’au moins 1,80 m est à indiquer. 

Comment transformer ses combles perdus en modifiant la charpente ?

Vous avez une charpente industrielle en W ou une pente trop faible ? Vous pouvez tout de même modifier votre charpente pour transformer vos combles perdus. Cette solution permet de dégager un volume plus important.

1^re étape : faire appel à un professionnel

Important : vous aurez forcément besoin de passer par un spécialiste pour effectuer la plupart des interventions nécessaires à ce projet. En effet, les calculs de résistance jouent un rôle crucial car supprimer une poutre modifie la répartition des charges sur chaque élément. Si vous ne voulez pas voir l’ensemble s’affaisser ou, pire, s’écrouler, faites appel à un professionnel !

2^e étape : restructurer la charpente

Modifier une charpente en W doit impérativement être réalisé par des professionnels. Comme son nom l’indique, les éléments qui constituent cette catégorie de charpente forment un W sous le toit, qui encombre considérablement l’espace. Les pièces de bois ou de métal en forme de W sont appelées des fermes. Les retirer implique donc de repenser la structure de l’ensemble.

Les charpentiers commencent par créer un accès suffisamment grand pour entrer dans les combles et préparer l’intervention. Avant de déposer chaque ferme, la charpente est renforcée grâce à des poutres IPN en acier qui supportent les solives. Pour répartir les forces additionnelles créées par la suppression des fermes en W, des jambes de force ainsi que des poinçons sont ajoutés entre le toit et le plancher. Ils sont généralement plus nombreux que les fermes mais positionnés davantage à l’extrémité de la toiture pour ouvrir l’espace.

3^e étape : la solidification de la charpente

Au niveau de la panne faîtière, c’est-à-dire le sommet de la charpente, des arbalétriers sont installés pour solidifier l’ensemble et répartir les charges vers le bas du toit, évitant ainsi d’avoir une ferme ou un poinçon au milieu de la pièce. Ces travaux demandent une solide expertise. Leur durée et leur coût dépendent de multiples paramètres : taille, matériaux, ancienneté, accessibilité, etc.

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Rendre habitable des combles par surélévation

La hauteur dont vous disposez est trop faible pour transformer votre comble ? Il existe une solution : surélever l’intégralité de la charpente. Il s’agit néanmoins d’une opération plus lourde, au prix plus important que la simple modification de toiture.

Quand se lancer dans ce projet ? 

La surélévation crée un étage supplémentaire si les 2 conditions suivantes sont réunies :

• les fondations ont été vérifiées par un expert qui atteste de leur solidité ;
• les murs porteurs ont été analysés pour s’assurer de leur résistance.

Comment surélever une charpente ? 

Une fois les vérifications structurelles faites, les travaux peuvent commencer. Il existe 2 techniques pour ce genre de réalisation :

• ceinturer la toiture avec des poutres d’acier placées stratégiquement, puis la soulever du reste du bâtiment grâce à de puissants vérins hydrauliques. Une fois surélevée, la maçonnerie est posée puis l’ensemble repositionné ;
• moins coûteux mais plus long : la dépose partielle ou totale de la toiture. La couverture est soigneusement démontée, tout comme les éléments de la charpente. Ensuite, les murs sont surélevés pour accueillir à nouveau la toiture d’origine.

Les nouveaux murs peuvent être réalisés en parpaings ou en ciment coulé, auquel cas il faudra aussi prévoir leur isolation. Si vous optez pour une ossature bois, certains constructeurs proposent d’intégrer l’isolation. Pensez-y !

Pourquoi demander des devis chez plusieurs artisans ?

Enfin, n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour vous faire une idée du prix final et pour choisir la meilleure méthode d’intervention. Une surélévation de toiture n’est pas considérée comme un projet de rénovation énergétique, même si l’isolation est refaite à l’occasion des travaux. Ce type de chantier ne donne donc pas droit aux aides financières du gouvernement en matière de performances énergétiques.

Changer la pente du toit : bonne ou mauvaise idée ?

Le changement de pente du toit peut s’envisager si celle-ci est trop faible. Les entreprises d’aménagement professionnelles demandent généralement une inclinaison de 35 % minimum pour intervenir (1). Changer la pente permet d’obtenir plus de hauteur, donc un agrandissement de l’espace grâce à une augmentation de surface.

Concrètement, les professionnels commencent par démonter la couverture existante (tuiles, tôles…) pour révéler la charpente. Ensuite, une nouvelle charpente est construite au-dessus de l’ancienne. Une fois terminée, les charpentiers déposent la menuiserie d’origine et réinstallent la couverture sur la nouvelle structure.

Attention cependant, vous devrez vous renseigner auprès des services d’urbanisme de votre ville pour savoir si ce changement est autorisé. En effet, si votre maison se situe dans une zone classée, comme un parc naturel ou près d’un monument, il est possible que l’architecte des bâtiments de France refuse cette modification.

Normes et règles de l’art : tout savoir sur les pentes de toitures

Le décaissement, l’ultime solution pour des combles aménagés

Les autres solutions ne fonctionnent pas mais vous tenez quand même à aménager les combles perdus de votre maison ? Rassurez-vous, il vous reste une dernière possibilité : le décaissement.

Qu’est-ce que le décaissement ?

Ces travaux consistent à changer la hauteur du sol de l’étage supérieur afin de rendre l’espace habitable. L’objectif : décaisser la surface sous comble non utilisée. En d’autres termes : le décaissement permet de “descendre les plafonds” afin de récupérer les centimètres nécessaires pour l’optimisation du volume à créer. Une fois le chantier terminé, la hauteur sous plafond de la pièce sera diminuée de quelques centimètres et les combles, au-dessus, seront désormais aménageables.

Contrairement aux autres méthodes d’aménagement des combles (rehaussement, changement de pente ou extension) ce procédé nécessite peu de contraintes administratives.

Quelles conditions réunir pour décaisser le plancher de ses combles ?

La structure du plancher doit se montrer suffisamment solide pour supporter le futur aménagement. Faire appel à une entreprise professionnelle est vivement recommandé dans ce cas. Si les fondations de votre maison sont de bonne qualité et permettent de faire de tels travaux de maçonnerie alors une équipe d’experts et un architecte seront en mesure de fournir des plans.

Les travaux de décaissement toucheront également la partie basse de la maison. Contrairement aux autres solutions, il est fort probable que le logement ne soit pas habitable pendant toute la durée du chantier. Dans votre estimation, prévoyez le surcoût potentiel d’un hébergement provisoire.

Comment faire un plancher dans les combles perdus ?

Votre toiture est déjà suffisamment haute mais il n’existe pas de plancher ? Avant de commencer l’isolation ou la pose des réseaux, créer un plancher s’impose. Une opération à réaliser dès le début des travaux. Vous éviterez ainsi chutes et accidents.

Important : avant de commencer l’aménagement de votre nouvelle pièce, il est impératif de vous adresser à une entreprise spécialisée. Elle vérifiera la résistance de vos murs et de votre charpente car un plancher peut ajouter plusieurs dizaines de kg par m².

Pour l’installation de votre plancher, vous devrez d’abord contrôler l’espacement entre 2 solives :  au maximum de 40 cm. Si ce n’est pas le cas, prévoyez de poser des lambourdes à la perpendiculaire de ces solives pour renforcer le plancher.

Ensuite, il faudra isoler le futur plancher. Pour cela, il existe plusieurs méthodes et types d’isolant thermique. Votre choix dépendra de la surface disponible et de votre budget. Pensez également aux aides financières : elles réduisent votre facture finale.

Enfin, vous pouvez réaliser votre plancher en utilisant des dalles d’OSB ou d’aggloméré. Il s’agit de panneaux de bois recomposés, rigides et résistants, parfaits pour ce type de projet. Vous pourrez ensuite l’habiller avec du parquet, du sol vinyle ou du stratifié pour un résultat plus esthétique. Vous manquez d’idées ? Inspirez-vous avec des photos trouvées sur le web ou dans des revues!

(1) Données issues de différents sites de travaux et construction.