Vous souhaitez exploiter l’espace sous votre toiture pour gagner une précieuse surface habitable ? Lors d’une rénovation, les combles perdus peuvent devenir des combles aménageables et vous offrir un nouvel étage prêt à être habité : chambres, salle de bain, salle de jeu…
Il existe plusieurs méthodes pour transformer des combles perdus, chacune dépendant de leur configuration. Ootravaux vous explique comment procéder pour réussir votre projet.
L'essentiel
- Pour gagner de l’espace dans les combles, vous pouvez surélever la toiture, abaisser le plancher, modifier l’inclinaison du toit, voire modifier la structure de la charpente.
- Les combles perdus doivent être vérifiés, isolés et adaptés pour envisager un aménagement.
- Il est essentiel de recourir à un expert à chaque étape des travaux pour le contrôle des éléments structurels et le calcul des charges.
- Pour une superficie supérieure à 40 m² avec 1,80 m de hauteur sous plafond, un permis de construire est nécessaire.
Transformation de combles : les règles et législations à retenir
Pente de toit trop faible, hauteur insuffisante ou encore charpente en W : les combles sont dits perdus lorsque leur disposition ne permet pas d’aménager une pièce à l’intérieur. Les travaux à réaliser sont plus importants et plus coûteux que pour des combles déjà aménageables. Et avant de commencer ce chantier, quelques vérifications s’imposent.
Les éléments à vérifier avant travaux
Avant de se lancer, il est primordial de :
- S’assurer que la surface utile soit satisfaisante pour un projet d’aménagement ;
- Inspecter la charpente pour vérifier l’absence de termites ou de champignons ;
- Vérifier que vous disposez d’une hauteur sous faitage de 1,80 m minimum et d’une pente d’environ 30 % ;
- Examiner la solidité du plancher.
AstucePrendre des photos avant de commencer les travaux dans vos combles aménageables pour garder une trace de la position des fermettes et autres solives peut se révéler une excellente idée !
Les différents types de fenêtres de toit pour éclairer les combles
Fenêtres et vis-à-vis
Aménager de nouvelles pièces dans les combles s’accompagne généralement de la pose de fenêtres. Pour être en règle vous devez, dans un premier temps, consulter les règles d’urbanisme. En effet, selon votre zone d’habitation, cette transformation de rénovation peut être interdite.
Ensuite, tenez compte des distances minimales avec vos voisins : 1,90 m pour un vis-à-vis direct, et 60 cm pour une vue en oblique.
Enfin, n’oubliez pas de choisir des fenêtres de toit à double vitrage, voire triple, pour isoler correctement. Un rideau isolant thermique peut également aider à isoler les combles, en hiver comme en été.
Permis de construire ou déclaration préalable de travaux ?
Avant de vous lancer dans vos travaux, des démarches doivent être réalisées auprès de votre mairie. Si une simple déclaration peut être rapide, ce n’est généralement pas le cas du permis de construire qui peut prendre jusqu’à 3 mois... Mais de quelles autorisations avez-vous réellement besoin ?
- La déclaration préalable de travaux est demandée lorsque la surface gagnée au sol est supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². Seule une surface qui dépasse 1,80 m minimum de haut est prise en compte. Si cette dimension n’est pas atteinte, la superficie n’entre pas dans le calcul. Si vous habitez dans une commune couverte par un PLU, la surface autorisée passe à 40 m².
- Le permis de construire sera obligatoire dans le cas où les combles aménagés ajoutent une superficie de plus de 20 m² (ou 40 m² avec un PLU), ou si la surface habitable de votre maison dépasse 150 m² après les travaux. Dans ce dernier cas, vous devrez également faire intervenir un architecte.
Enfin, vous n’avez besoin d’aucune déclaration si vous aménagez vos combles sans atteindre 1,80 m de hauteur (rangements, salle de jeu, grenier…). Toutefois, s’adresser à la mairie peut vous être utile : aides, conseils, etc.
Taxe foncière et taxe d’habitation
Lorsque vous aménagez un comble, vous êtes obligé de déclarer la superficie additionnelle. Cette surface est uniquement celle qui dispose d’une hauteur d’au moins 1,80 m. Vous devrez déclarer cette nouvelle surface auprès de l’administration fiscale ainsi qu’à votre assurance habitation. Attention aux surcoûts !
Comment transformer ses combles perdus en modifiant la charpente ?
Vous avez une charpente industrielle en W ou une pente trop faible ? Vous pouvez modifier votre charpente pour transformer vos combles perdus. Cette solution permet de dégager un volume plus important.
Important : vous aurez forcément besoin de passer par un spécialiste pour effectuer la plupart des interventions nécessaires au projet. En effet, les calculs de résistance tiennent une place très importante, et la suppression d’une poutre engendre une modification des charges sur chaque élément. Si vous ne voulez pas voir l’ensemble s’affaisser ou pire, s’écrouler, faites appel à un professionnel !
La modification d’une charpente en W est réalisée par des professionnels. Comme son nom l’indique, les éléments qui constituent cette catégorie de charpente forment un W sous le toit, qui encombre considérablement l’espace. Les pièces de bois ou de métal en forme de W sont appelées des fermes. Les retirer implique donc de repenser la structure de l’ensemble.
Les charpentiers commencent par créer un accès suffisamment grand afin de pouvoir entrer dans les combles et préparer l’intervention. Avant de déposer chaque ferme, la charpente est renforcée grâce à des poutres IPN en acier qui supportent les solives. Pour répartir les forces additionnelles créées par la suppression des fermes en W, des jambes de force ainsi que des poinçons sont ajoutés entre le toit et le plancher. Ils sont généralement plus nombreux que les fermes, mais sont positionnés davantage à l’extrémité de la toiture, permettant ainsi d’ouvrir l’espace.
Au niveau de la panne faîtière, c’est-à-dire le sommet de la charpente, des arbalétriers sont installés pour solidifier l’ensemble et répartir les charges vers le bas du toit, évitant ainsi d’avoir une ferme ou un poinçon au milieu de la pièce. Ces travaux demandent une solide expertise. Leur durée et leur coût dépendent de multiples paramètres : taille, matériaux, ancienneté, accessibilité, etc.
Rendre habitable des combles par surélévation
La hauteur dont vous disposez est trop faible pour transformer votre comble ? Il existe une solution : surélever l’intégralité de la charpente. Il s’agit néanmoins d’une opération plus lourde, au prix plus important que la simple modification de toiture.
La surélévation peut être envisagée pour créer un étage supplémentaire si les 2 conditions suivantes sont réunies :
- les fondations ont été vérifiées par un expert qui atteste de leur solidité ;
- les murs porteurs ont été analysés pour s’assurer de leur résistance.
Une fois les vérifications structurelles faites, les travaux peuvent commencer. Il existe 2 techniques pour ce genre de réalisation :
- ceinturer la toiture avec des poutres d’acier placées stratégiquement, puis la soulever du reste du bâtiment grâce à de puissants vérins hydrauliques. Une fois surélevée, la maçonnerie est posée puis l’ensemble est repositionné ;
- moins coûteux mais plus long : la dépose partielle ou totale de la toiture. La couverture est soigneusement démontée, tout comme les éléments de la charpente. Ensuite, les murs sont surélevés pour accueillir à nouveau la toiture d’origine.
Les nouveaux murs peuvent être réalisés en parpaings ou en ciment coulé, auquel cas il faudra aussi prévoir leur isolation. Si vous optez pour des murs en ossature bois, certains constructeurs proposent d’intégrer l’isolation. Pensez-y !
Enfin, n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour vous faire une idée du prix final et pour choisir la meilleure méthode d’intervention. Une surélévation de toiture n’est pas considérée comme un projet de rénovation énergétique, même si l’isolation est refaite à l’occasion des travaux. Ce type de chantier ne donne donc pas droit aux aides financières du gouvernement en matière de performances énergétiques.
Changer la pente du toit : bonne ou mauvaise idée ?
Le changement de pente du toit peut être envisagé si celle-ci est trop faible. En effet, les entreprises d’aménagement professionnelles demandent généralement une inclinaison de 35 % minimum pour intervenir (1). Changer la pente permet d’obtenir plus de hauteur, donc un agrandissement de l’espace grâce à une augmentation de surface.
Concrètement, les professionnels commencent par démonter la couverture existante (tuiles, tôles…) afin de révéler la charpente. Ensuite, une nouvelle charpente est construite au-dessus de l’ancienne. Une fois terminée, les charpentiers déposent la menuiserie d’origine et réinstallent la couverture sur la nouvelle structure.
Attention cependant, vous devrez vous renseigner auprès des services d’urbanisme de votre ville afin de savoir si ce changement est autorisé. En effet, si votre maison se situe dans une zone classée, comme un parc naturel ou près d’un monument, il est possible que l’architecte des bâtiments de France refuse cette modification.
Le décaissement, l’ultime solution pour des combles aménagés
Vous avez épuisé toutes les autres solutions, mais vous tenez quand même à aménager les combles perdus de votre maison ? Rassurez-vous, il vous reste une possibilité ! C’est le décaissement. Il consiste à diminuer l’élévation du plancher des combles en abaissant le volume du niveau précédent.
Décaisser est une opération lourde et au prix élevé, à envisager uniquement si une surélévation est impossible. Il faut vérifier qu’après la modification, vous conservez au minimum 2,45 m de haut dans les pièces du bas.
La structure du plancher doit être suffisamment solide pour supporter le futur aménagement. Faire appel à une entreprise professionnelle est vivement recommandé dans ce cas. En effet, les forces engendrées par un poids supplémentaire peuvent ne pas avoir été prévues lors de la construction. Des renforts devront alors être mis en place.
Bon A SavoirLes travaux de décaissement toucheront également la partie basse de la maison. Contrairement aux autres solutions, il est fort probable que le logement ne soit pas habitable pendant toute la durée du chantier. Prévoyez le surcoût potentiel d’un hébergement provisoire dans votre estimation.
Comment faire un plancher dans les combles perdus ?
Votre toiture est déjà suffisamment haute, mais il n’existe pas de plancher ? Avant de commencer l’isolation ou la pose des réseaux, créer un plancher sera nécessaire et devra être effectué dès le début des travaux. Vous éviterez ainsi les chutes et les accidents.
Important : Avant de commencer l’aménagement de votre nouvelle pièce, il est impératif de vous adresser à une entreprise spécialisée. Elle vérifiera la résistance de vos murs et de votre charpente. En effet, un plancher peut ajouter plusieurs dizaines de kg par m².
Pour l’installation de votre plancher, vous devrez d’abord contrôler l’espacement entre 2 solives. Celui-ci doit être au maximum de 40 cm. Si ce n’est pas le cas, prévoyez de poser des lambourdes à la perpendiculaire de ces solives pour renforcer le plancher.
Ensuite, il faudra isoler le futur plancher. Pour cela, il existe plusieurs méthodes et types d’isolant thermique. Votre choix dépendra de la place disponible et de votre budget. Pensez également aux aides financières : elles peuvent réduire votre facture finale.
Enfin, vous pouvez réaliser votre plancher en utilisant des dalles d’OSB ou d’aggloméré. Il s’agit de panneaux de bois recomposés, rigides et résistants, parfaits pour ce type de projet. Vous pourrez ensuite l’habiller avec du parquet, du sol vinyle ou du stratifié pour un résultat plus esthétique. Vous manquez d’idées ? Des photos trouvées sur le web ou dans des revues pourront vous aider !
(1) Donnée issue de différents sites de travaux et construction.
