Faire construire une maison constitue le rêve de nombreux Français. Pour créer une maison à son image, il est toutefois recommandé de préparer son projet consciencieusement, ce qui passe en premier lieu par la bonne compréhension des services et du devis d'une entreprise générale. Objectif : faire le bon choix pour bien maîtriser son budget ! Ootravaux vous donne quelques astuces et conseils pour bien décrypter et comparer vos devis.
Les éléments qui impactent le devis de construction dans le cas d'un appel à une entreprise générale
Le type de maison
Que vous recouriez à une entreprise du bâtiment pour la construction d’une maison, pour des travaux de rénovation ou pour l’extension d’une maison, le type de maison sera un critère essentiel pour la détermination des tarifs du professionnel. Entre une maison traditionnelle et une maison contemporaine, le devis de l’entreprise générale peut être très différent. Si vous optez pour une maison économe en énergie, la conception et le chantier seront plus complexes, et le prix des travaux proposés par les entreprises plus élevé.
Le prix d'une tiny house et mini-maison : le budget à prévoir !
Le matériau de construction
Si les entreprises du bâtiment utilisent généralement des parpaings ou des briques pour réaliser la partie maçonnerie, certains artisans privilégient le bois. Outre son côté chaleureux et sa parfaite intégration dans les milieux naturels, le bois présente l’avantage d’être moins onéreux que les 2 matériaux précédemment cités. Pour une extension, le bois représente également une alternative intéressante.
Les prix moyens par type de maison
Devis travaux : maison traditionnelle vs maison contemporaine
Une maison traditionnelle épouse généralement une forme simple avec des dimensions standard. Au contraire, la construction d’une maison contemporaine implique parfois l'installation d’un toit-terrasse, un aménagement intérieur spacieux, de larges ouvertures ou encore l’utilisation d’une variété de matériaux. En plus, le recours à un maître d’œuvre ou à un architecte est souvent nécessaire. Alors qu’une maison traditionnelle peut revenir à 1 000 € / m² main-d'œuvre incluse, il faudra prévoir un budget minimum de 1 800 € / m2 main-d'œuvre incluse, pour l’exécution des travaux visant à bâtir une maison moderne (1).
Devis d’entreprise générale : quid de la maison écologique ?
Lorsqu’on fait construire son logement, on s’interroge souvent sur la pertinence de penser sa maison selon un aspect écologique. Il existe plusieurs types d’habitation qui vont de plus en plus loin pour être les moins énergivores possible :
- la maison BBC (Bâtiment basse consommation) : entre 1 200 € et 1 800 € le m² (1) main-d'œuvre incluse. Ce type de maison respecte la RT2012 et ne doit pas consommer plus de 50 kWh/m2/an ;
- la maison bioclimatique, qui se fond dans son environnement. Sans être définie par une norme, elle minimise au maximum l’impact de sa construction sur la nature : entre 1 500 € et 2 500 € le m² (1) main-d'œuvre incluse ;
- la maison passive visant à se passer quasiment toute l’année de chauffage ou de climatisation : entre 1 500 € et 3 500 € le m² (1) main-d'œuvre incluse ;
- la maison BEPOS (Bâtiment à énergie positive), qui produit davantage d’énergie qu’elle n’en consomme : entre 1 500 € et 3 500 € le m² (1) main-d'œuvre incluse.
Les prix moyens selon les matériaux
Pour la construction d’une maison en parpaings
Le devis d’une entreprise spécialisée dans les matériaux traditionnels risque d’être plus élevé que le devis travaux d'une société proposant de monter une maison en bois. Cela s’explique par le fait qu’une maison en parpaings nécessite des fondations suffisamment profondes pour une bonne implantation sur le long terme de l’habitat. En moyenne, une maison en parpaings coûte 2 000 € le m² (1) main-d'œuvre incluse.
Pour une maison en briques
Pour ce matériau, la problématique est identique. De solides fondations doivent être réalisées pour recevoir une structure en briques. En revanche, la brique reste un peu moins onéreuse que le parpaing. Comptez 1 800 € le m2 (1), main-d'œuvre incluse, en moyenne pour la construction d’une maison en briques par des entreprises du bâtiment (1).
Pour la construction ou l’extension d’une maison en bois
En construction, rénovation ou extension, une maison en bois coûte moins cher qu’une maison classique. Elle peut être conçue et fabriquée en usine avant d’être assemblée en quelques jours seulement sur le terrain. En entrée de gamme, vous pourrez ainsi faire construire une maison en bois à partir de 1 200 € le m² (1) main-d'œuvre incluse. Pour un chalet avec des prestations haut de gamme, prévoyez de doubler ce budget : 2 400 € le m² (1) main-d'œuvre incluse.
Bon A SavoirMoins traditionnelle encore, la maison en containers est la moins onéreuse du marché. Elle est construite en usine et il suffit de la livrer et de la placer sur le terrain. Ce type de construction pour une surface de 100 m² peut coûter moins de 100 000 € (1) main-d'œuvre incluse.
Des grandes étapes d'une construction qui définissent le prix final
Devis de gros œuvre : des fondations essentielles
Les fondations constituent la première étape fondamentale du gros œuvre qui impactera les devis d’une entreprise tous corps d’état. Plusieurs éléments peuvent influencer le devis des travaux de terrassement et de fondations à réaliser :
- la nature du sol ;
- la typologie du terrain ;
- le nombre d’étages ;
- le matériau de construction.
Devis d’élévation des murs : la structure en question
Avec notamment des fondations moins profondes et une fabrication en atelier, une maison à ossature bois peut revenir 25 % moins cher qu’une maison avec une structure classique, car le travail est facilité. Un facteur à prendre en considération pour une construction ou rénovation.
Devis de toiture : un prix très variable
Là encore, le prix de la toiture sera fonction de l’artisan et de nombreux critères :
- type de charpente (traditionnelle ou industrielle, sur mesure ou en kit) ;
- type de matériau de couverture (tuiles, zinc, ardoise…) ;
- type d’isolation et d’étanchéité ;
- type de toiture (toit-terrasse ou toit en pente).
Devis pour les finitions : des prestations qui influencent le prix du chantier
Après le gros œuvre qui inclut également les menuiseries extérieures, viennent les finitions. Le maître d’ouvrage d’une entreprise de rénovation et construction se chargera de coordonner les équipes dans les travaux d’électricité, de plomberie, de peinture, ou encore de respecter les demandes spéciales prévues au contrat, pour une salle de bains par exemple.
Comment anticiper les potentiels frais supplémentaires ?
Si beaucoup de Français rêvent de faire construire leur maison, la plupart renoncent à leurs projets par crainte de voir leur budget s’envoler en cours de travaux. C’est pourquoi il est conseillé d’appliquer une déduction pour annoncer le budget disponible au maître d’œuvre. Concrètement, si vous disposez d’un budget construction global de 200 000 €, retranchez environ 10 %, soit 20 000 €. Vous annoncerez ainsi 180 000 € et vous réserverez le solde disponible soit aux frais imprévus, soit à l’aménagement de l’extérieur, par exemple, qui n’entre pas dans le devis entreprise générale.
Devis de construction de maison : conseils pour bien les comparer
Attention, il ne s'agit pas ici d’un devis d’un artisan sur un simple poste de la construction de votre maison ou d’un devis de plombier pour la rénovation de votre salle de bains, mais de devis d’entreprises générales qui géreront l’intégralité des étapes de construction. Votre attention devra donc se porter sur les gages de qualité (par exemple les avis d'autres clients laissés sur internet).
Il convient donc de demander au minimum 3 devis et de décrypter chaque poste pour comparer chacun d’entre eux au regard des éléments tarifaires. Vous pouvez par exemple utiliser des plateformes en ligne de mise en relation entre professionnels et particuliers, comme Ootravaux, pour faire vos demandes de devis. Vous ne pourrez comparer les devis de construction de maison que s’ils portent sur le même terrain avec des caractéristiques identiques. Si vous hésitez entre une maison en bois, une maison contemporaine et une maison classique en parpaings, demandez pour chaque projet des devis différents. Et avant d’accepter un devis, vous devrez vérifier que l’entreprise générale est bien couverte par une garantie dommages-ouvrage. Le client peut, avec cette assurance dommages-ouvrage, bénéficier d’un remboursement si un sinistre survient.
(1) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.
