Des fondations adaptées à votre terrain ? Un prérequis indispensable pour assurer une bonne stabilité à votre maison ! Vous désirez savoir quels types de fondation sont nécessaires à votre construction, notamment en termes de profondeur ? Mais également connaître le prix des fondations d’une maison individuelle ? Ootravaux vous dit tout sur les fondations d’une maison individuelle et leurs prix.
Les 3 raisons d’être des fondations
Concevoir une maison sans creuser et construire de fondations ? Un pari risqué… Les fondations répondent en effet à trois fonctions essentielles. Et si celles-ci se révèlent de mauvaise qualité, c’est toute la maison qui se trouve en danger...
Raison n° 1 : supporter la structure
La maison, par effet de gravité, exerce une force vers le sol. Cela concerne à la fois les éléments structurels de la maison (murs, toiture, etc.), qui constituent une charge dite « permanente ». Mais aussi ses occupants, les meubles ou encore les matériaux utilisés pour l’isolation qui représentent des charges variables et alourdissent la maison.
Raison n° 2 : ancrer le bâti dans le sol
Les fondations agissent comme un point d’ancrage dans le sol. Par conséquent, elles doivent être parfaitement conçues. Grâce à cet ouvrage de maçonnerie, les murs, les plafonds, les menuiseries et tous les éléments qui composent la maison restent solidement en place. Ce qui permet au bâtiment de faire face à toutes les conditions météorologiques et de résister – dans une certaine mesure — aux catastrophes naturelles.
Raison n° 3 : assurer l’imperméabilisation de la maison
Connaissez-vous la remontée capillaire ? Ce phénomène survient lorsque de l’humidité remonte depuis les parties inférieures de la maison (cave, vide-sanitaire, sous-sol, etc.) jusqu’aux murs. Quand la réalisation des fondations est bien faite, ce phénomène n’apparaît pas (ou peu).
Qu’est-ce qui détermine le type de fondations ?
Le type de fondations de votre maison dépend à la fois de la nature du sol et du poids de la construction. Réalisées après les travaux de terrassement, les fondations doivent respecter le DTU 13.1 (document technique unifié). Voici les principaux facteurs déterminant le type de fondations à réaliser.
- La nature du terrain : plus ou moins stable, le sol a un impact sur la solidité de la construction. Il convient de savoir à quelle profondeur se trouve le « bon sol », c’est-à-dire le sol suffisamment stable pour supporter le poids de la maison. Un sol argileux aura tendance à gonfler sous l’effet de l’humidité et à se rétracter en période de sécheresse : un élément à ne pas négliger.
- La présence d’eau : la présence d’eau dans les sols ou à proximité risque d’entraîner des infiltrations et des remontées d’humidité. Il est aussi important de savoir à combien de mètres de profondeur se situe la nappe phréatique (s’il y en a une). Les nappes superficielles peuvent par exemple rendre impossible la construction d’un sous-sol.
- Le gel : les fondations doivent être construites « hors gel », c’est-à-dire à une profondeur à laquelle le sol ne risque pas de geler. Cette profondeur est située entre 60 et 90 cm, en fonction des régions.
- Les risques particuliers : risques sismiques, de sécheresse, de termites ou encore la présence de radon dans les sols : autant de risques à prendre en compte pour le choix des types de fondations.
- La pente : les fondations doivent toujours être horizontales. En cas de pente, il faut réaliser des fondations en redan (en escalier).
- La nature de la construction : la surface et la forme du bâtiment contribuent aussi à déterminer le type de fondation nécessaire.
Les fondations superficielles
Dans le cas d’un terrain stable, ces fondations (avec ou sans ferraillages, armatures et poteaux) peuvent suffire pour votre maison. La profondeur des fondations sera alors de 50 cm à 3 m. Il existe plusieurs formes de fondations de ce type :
- semelle filante ou continue : les fondations en béton armé suivent la longueur des murs porteurs. Ces « semelles » contiennent plusieurs ferraillages ou armatures métalliques (SL35, PX410 ou encore tors de 10) ;
- semelle isolée : rondes ou carrées, les semelles isolées sont placées sous des poteaux pour les constructions à structure en poteaux/poutres ;
- radier : les fondations ressemblent à une dalle en béton recouvrant la terre sur toute la surface de la construction, afin de mieux répartir les charges. Il est aussi possible de laisser un vide sanitaire entre la terre et la dalle.
Le prix est situé entre 80 et 150 € HT le m³ (1) pour ces fondations, matériaux et travaux inclus.
Les fondations semi-profondes
Les fondations semi-profondes se situent entre 3 et 6 m de profondeur. Des trous de 2 à 4 m sont creusés pour atteindre le bon sol. L’étape suivante consiste à introduire du ferraillage, puis à couler du béton pour former les puits. Ils sont ensuite reliés entre eux par des poutres appelées « longrines ». Neuf pieux sont nécessaires pour une maison de 100 m2. Ce type de fondations s’impose notamment pour les maisons à étage sur terrain hétérogène. Le prix des fondations semi-profondes est compris entre 100 et 190 € HT le m³ (1), matériaux et travaux inclus.
Les fondations profondes
Situées à plus de 6 m de profondeur, les fondations profondes sont rarement utilisées pour la construction d’une maison particulière. Le recours à ce type de fondation se justifie uniquement si les sols présentent des risques d’éboulement ou de tassement. Pour stabiliser la construction, la technique des micropieux est privilégiée. Il s’agit de pieux forés et dotés d’armatures en acier, scellés dans le sol avec un coulis de ciment. Ces pieux affichent un diamètre inférieur à 250 mm et s’utilisent jusqu’à 30 m de profondeur. Ce type de fondations implique un coût pouvant dépasser 200 euros le m3 (1) (matériaux + travaux inclus), en raison de la mise en œuvre complexe.
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Fondation |
Profondeur |
Prix en m3 (matériaux et mise en œuvre comprise) (1) |
|---|---|---|
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Superficielle |
Entre 50 cm et 3 mètres |
Entre 80 et 150 €/m3 |
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Semi-profonde |
Entre 3 et 6 mètres |
Entre 100 et 190 €/m3 |
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Profonde |
Supérieures à 6 mètres |
Entre 200 et 240 €/m3 |
L’importance de réaliser une étude de sol pour les fondations
Cette analyse préalable contribue directement à la pérennité de votre maison !
L’étude des sols pour déterminer le type de fondation est-elle obligatoire ?
L’étude de sol permet de connaître la nature du terrain avant de commencer le chantier. De quoi déterminer le type de fondations adapté ! Deux études de sol existent :
- l’étude géotechnique préalable (G1) dessine les premiers contours du projet (caractéristiques du site et identification des risques) ;
- l’étude G2 répond à la norme NF 94-500 et englobe toutes les étapes de l’ouvrage (études, suivi et supervision de conception et d'exécution).
Pour les maisons individuelles, l’étude de sol (ou étude géotechnique) n’est pas obligatoire, mais fortement conseillée. En effet, faire construire une maison sur un sol instable ou choisir le mauvais type de fondation peut entraîner des dommages importants (un mur porteur fragilisé, par exemple) et rendre la maison inhabitable... Il faudra alors réparer les dommages et consolider la maçonnerie et les fondations de la maison. Par exemple, lorsque vous avez besoin de consolider une partie de terrain soumis à une forte pression, le recours à un artisan pour le construction d'un mur de soutènement est vivement recommandée. Et là encore, le recours à un professionnel pour mener la construction de ce type de fondation est vivement conseillé, voire indispensable.
Bon A SavoirChaque année, plus de 20 000 sinistres (2) sont provoqués par des fondations ou une structure d’ouvrage inadaptée, souvent réalisée sans étude de sol préalable. Le coût moyen des dommages atteint 35 000 euros (1).
Demandez un devis à un professionnel de l’étude des terrains
Pour réaliser cette étude, vous devez faire appel à un bureau d’études géotechniques. Un géotechnicien professionnel va creuser et effectuer des prélèvements sur votre terrain pour connaître la composition du sol. Il étudie aussi la mécanique, la perméabilité et le risque sismique du site.
Un rapport détaille ensuite ses recommandations concernant en particulier le système de fondation adapté. Le prix de cette étude représente environ 1 % du montant du projet de construction, de rénovation ou d’extension. N’hésitez pas à demander plusieurs devis en ligne pour connaître le coût de votre étude.
Quelles conséquences si les fondations sont mal faites ?
Des fondations mal construites ou pas de niveau et tout votre projet de construction ou de rénovation se trouve compromis. En effet, la fondation ne jouera pas son rôle de support entre la maison et le sol. Résultat : elle s’affaisse.
Des fissures sur un mur sont souvent symptomatiques de cette anomalie. À terme, ces fissures menacent la stabilité de la structure. Vous devrez, dans le meilleur des cas, réaliser des travaux de renforcement, voire quitter le logement pour des raisons de sécurité. Cette situation critique peut conduire, dans certains cas, à la démolition de la maison.
(1) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.
(2) Sycodés 2016, Agence Qualité Construction
