Retards, mauvaises surprises, dépenses hors budget… Ils partagent leurs expériences de rénovation avec sincérité et humour. Dans cet épisode, Edgar nous dévoile les défis rencontrés lors de ses travaux d'assainissement et les complications inattendues qui en ont découlé.
Le projet en brefPrénom : Edgar
Âge : 35
Lieu des travaux : Nogent-sur-Marne
Son projet : Raccordement de l’évacuation des eaux usées à toutes eaux
Date de début des travaux : septembre 2024
Durée des travaux : 3 jours
Dépenses totales : 4 000 euros
Une situation héritée du passé
Lorsqu'Edgar entreprend de vendre la maison de ses parents à Nogent, il est loin de se douter de l'aventure qui l'attend. Un arrangement datant de 30 ans bouleverse ses plans.
"À l'époque où mes parents ont acheté cette maison, l'égout municipal était saturé, ce qui rendait impossible le raccordement direct des eaux usées," explique Edgar. La solution trouvée alors avait été pragmatique : une servitude permettant d'évacuer les eaux usées via la canalisation des voisins. Ce système de fortune avait fonctionné pendant trois décennies sans poser de problème.
Mais en septembre 2024, lors de la mise en vente, les nouveaux acquéreurs refusent cet arrangement et exigent une mise aux normes complète. En d’autres termes : les eaux usées doivent désormais être raccordées au réseau d'eaux usées collectif via une boîte de branchement dédiée et accessible.
Pas le choix pour Edgar qui découvre que, depuis le 1er janvier 2022, un diagnostic d'assainissement collectif est obligatoire lors d'une vente. En effet, selon le Décret n° 2022-93 du 31 janvier 2022, Nogent-sur-Marne fait partie des territoires dont les rejets d'eaux usées et pluviales ont une incidence sur la qualité de l'eau pour les épreuves olympiques de nage libre et de triathlon en Seine.
Par conséquent, Edgar doit entreprendre des travaux pour mettre en conformité le raccordement du logement à l'installation d'assainissement collectif.
Une situation administrative complexe
À Nogent-sur-Marne, c’est l'Intercommunalité Paris Est Marne&Bois qui exerce la compétence de collecte des eaux usées et des eaux pluviales. Sauf que… la maison de famille se trouve sur une route départementale. Les eaux usées relèvent ainsi du département, ajoutant un peu de confusion à la problématique de départ.
Autrement dit : c’est Paris Est qui contrôle le réseau des eaux pluviales, quand le département gère, lui, le réseau des eaux usées. Vous suivez ?
Bon A SavoirComment fonctionne le raccordement au réseau d'évacuation d'eaux usées ?
Le raccordement au réseau d'évacuation des eaux usées s'effectue en 2 temps :
- auprès de l'opérateur en charge de l'assainissement pour la partie publique ;
- auprès de l'entreprise de votre choix pour la partie privée.
Dans le cas où votre commune met en place un réseau de collecte des eaux usées dans votre rue, celle-ci s'occupera de la partie publique du raccordement. Seule la partie privée est à votre charge.
Raccordement de l’évacuation des eaux usées : le diagnostic de l’artisan
Pour la réalisation des travaux, Edgar fait appel à un artisan spécialisé, - recommandé par l'agence immobilière chargée de la transaction -, qui heureusement connaît bien les rouages des procédures et des différents intervenants.
La première intervention manque de mal tourner : "L'artisan est venu faire son état des lieux mais sa caméra ne passait pas dans le tuyau. Il a d'abord conclu qu'il faudrait casser tout l'escalier, la jonction entre les tuyaux étant supposément dessous", raconte Edgar. "J'ai alors suggéré de passer par la canalisation du voisin pour avoir une meilleure visibilité." Une initiative salvatrice, puisqu'ils ont découvert que la jonction se trouvait en réalité au pied de l'escalier, évitant ainsi des travaux considérables. Edgar retient la leçon : "Il ne faut pas s'arrêter au premier constat, mais vraiment insister pour mieux comprendre."
Travaux d'assainissement : tout savoir sur les devis des artisans
L’évacuation des eaux pluviales : un raccordement en question
Le test des eaux pluviales réserve lui aussi des surprises. L'artisan juge d’abord l'installation conforme, bien que inhabituelle : "Ça lui semblait ok, mais il était étonné que l’eau coule directement dans l'avaloir. C'était la première fois qu’il voyait ça, mais comme c'était la municipalité qui s'en était chargé, cela devait être conforme."
Pourtant, quand l'Intercommunalité Paris Est Marne&Bois vient faire son propre diagnostic, elle conteste cette évacuation : “D’après eux, notre raccord n’était pas conforme, on ne voyait pas où l’eau coule, il fallait nous raccorder aux eaux pluviales. Et c’était à nous d’entreprendre les travaux”. Une nouvelle complication qu'Edgar n'avait pas anticipée.
Face à cette situation, Edgar demande à son artisan d'ajouter ces travaux supplémentaires. Celui-ci refuse, expliquant que, le tuyau se trouvant de l'autre côté de la rue, cela nécessiterait de faire un arrêté municipal pour couper la route et défoncer toute la chaussée.
Heureusement, cet artisan dispose d'un solide réseau de contacts. "Qui vous a fait ce diagnostic ? Je connais quelqu'un qui peut gérer la situation", dit-il à Edgar. Cette connexion s'avère précieuse pour débloquer la situation… en un coup de fil !
Des travaux impressionnants mais nécessaires
Le problème de l’évacuation des eaux pluviales désormais réglé, place aux travaux d’évacuation des eaux usées ! Un chantier énorme qui surprend Edgar, non préparé à voir débarquer un bulldozer devant sa maison : "L'artisan a dû démonter toute la cour, le tuyau du tout-à-l'égout étant vraiment très profond, jusqu'à deux mètres," explique Edgar. "Je n'avais aucune idée de l'importance de ces travaux."
La communication sur le chantier s'est révélée difficile, les ouvriers ne parlant pas français et son contact principal étant absent. Malgré tout, le travail a été exécuté avec soin : "Ils ont dû démonter la cour en pavés autobloquants, mais tout a été remis à la perfection. Ils ont même fait attention au rosier !"
Les travaux se sont finalement achevés quinze jours avant la vente, laissant juste le temps de réaliser le diagnostic final par le département pour certifier la conformité de l'installation – une condition suspensive de la vente.
Au final, cette mise aux normes d'assainissement a coûté à Edgar 4 000 euros, comprenant l'installation, le diagnostic, l'état des lieux et la remise en état.
La morale de son histoire
Les travaux d'assainissement représentent un enjeu crucial pour tout propriétaire, dépassant la simple intervention technique. Choisir un artisan sérieux et compétent devient une garantie essentielle tant sur le plan sanitaire que réglementaire. L’histoire d’Edgar en est la preuve.
Son artisan a fait preuve d’une grande maîtrise des complexités techniques inhérentes aux systèmes d'évacuation des eaux usées. En plus de ses compétences techniques, Edgar a pu bénéficier d'une expertise administrative précieuse. Un bon artisan accompagne son client dans les démarches réglementaires, réalise les diagnostics nécessaires et produit les documents officiels requis par les autorités. Il conseille judicieusement sur les choix techniques adaptés à chaque configuration, anticipant les potentiels problèmes futurs.
Au-delà des aspects techniques, c'est la tranquillité d'esprit qui fait la valeur d'un artisan de qualité : la certitude que votre système d'assainissement est entre de bonnes mains.
Merci à Edgar* de nous avoir raconté son expérience !
* Le prénom a été modifié.
Et vous ?Avez-vous fait face à des imprévus lors d’un chantier de rénovation ? Si vous avez réalisé des travaux et que vous souhaitez partager votre expérience, écrivez-nous à : [email protected]
L'équipe Ootravaux a hâte de découvrir votre témoignage !
