Faire construire sa maison, un projet ambitieux. Découvrez dans cet article les étapes pour le vivre en toute sérénité : démarches, financement, plans, recherche d’un terrain, travaux, suivi du chantier… Ootravaux vous accompagne afin de concrétiser votre projet dans des conditions optimales.
L'essentiel
- Avant de poser la 1re brique, choisissez d’abord le modèle de maison que vous souhaitez, sélectionnez les professionnels et faites dessiner (ou acheter sur catalogue) le plan de votre maison.
- 4 étapes ponctuent la construction d’une maison : le gros œuvre, le second œuvre, les finitions et la réception de la maison.
- 3 garanties s’ajoutent à votre projet de construction : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
- Pour votre projet de construction, vous pouvez faire appel à un constructeur de maisons individuelles, un maître d’œuvre ou encore à un architecte.
Les démarches avant le début de la construction d’une maison
Avant de débuter les travaux de construction de votre future maison, la première étape consiste à définir une enveloppe budgétaire qui doit inclure le prix d’achat du terrain et le prix de la construction de la maison. En fonction, établir votre plan de financement vous permettra d’obtenir un crédit avec un taux de prêt avantageux et de bénéficier d’aides financières spécifiques à l’immobilier (prêt à taux zéro, aide des collectivités locales…).
Avant le démarrage des travaux, vous pouvez aussi préparer votre projet en effectuant :
- le choix du modèle de maison : traditionnelle, de plain-pied, maison en bois, style de toiture… ;
- le choix du ou des professionnels de la construction de maison qui vous accompagneront : constructeur, maître d’œuvre, architecte… Demandez des devis pour comparer ;
- la comparaison du prix moyen des maisons et du budget de construction ;
- les plans de votre maison que vous pouvez choisir sur catalogue ou réalisables sur-mesure avec la possibilité de faire appel à un architecte : murs, taille des pièces, place de la cuisine, de la salle de bains…
La recherche d’un terrain constructible pour votre maison
Pour la réalisation du projet de construction de votre future maison, la recherche du terrain est une étape essentielle. Le terrain doit être constructible, doit correspondre à votre plan de financement et à votre projet personnel : proximité des commerces, des écoles, des transports…
Le terrain de la maison doit aussi être viabilisé, c’est-à-dire relié aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz et aux égouts. Si ce n’est pas le cas, des travaux sont à la charge de l’acheteur. Enfin, avant les travaux, une étude du sol sera peut-être nécessaire afin de déterminer le type de fondations à choisir.
Il existe 2 types de terrain :
- le terrain en lotissement : il s’agit d’une parcelle prête à construire que le lotisseur est chargé de viabiliser avant l’achat, en complément de l’étude de sol. Selon le cahier des charges du lotissement et le plan local d’urbanisme, vous devrez respecter des règles de construction : architecture, couleur de la façade, matériaux, revêtement, type de toiture… ;
- le terrain diffus : il s’agit d’une parcelle isolée fréquente dans les zones peu urbanisées et offrant une plus grande liberté de construction, car les règles d’urbanisme sont moins contraignantes. Le vendeur n’a pas d’obligation de la viabiliser.
Les conseils de notre expert« Les plans intérieurs ne représentent pas une obligation
pour la demande du permis de construire.
L’essentiel pour l'administration, c’est l’extérieur de votre projet et le respect des règles
(fournir un plan de situation, un plan de coupe, un plan de masse, des photos...). »Emmanuel Guilloux, architecte Studio Guma
Les 4 étapes-clefs de la construction d’une maison
Après avoir obtenu le permis de construire auprès de la mairie, le chantier de construction de la maison peut démarrer. Votre projet prend alors forme. Les travaux se déroulent en 4 étapes principales. Si vous avez fait appel à un constructeur de maisons individuelles, ces étapes correspondront à différents appels de fonds.
Bon A SavoirLa prise en charge de votre demande de permis de construire par la mairie ne peut excéder 2 mois pour la construction d’une maison individuelle. Tout autre projet porte le délai d’instruction à 3 mois. Selon les cas de figure et l’affluence des demandes, la municipalité peut décider de prolonger exceptionnellement la durée de prise en charge. En cas de pièces manquantes à votre dossier, vous disposez de 15 jours pour les fournir.
Étape 1 de la construction de maison : le gros œuvre
C’est la 1re étape de la construction d’une maison et la plus impressionnante puisqu’elle comptabilise pas moins de 9 étapes :
- un géomètre délimite d’abord le terrain (bornage), les fondations et les canalisations ;
- les travaux de terrassement débutent ;
- une fois le terrassement terminé, les fondations sont créées ;
- installation du système d’assainissement individuel ;
- les ouvriers créent le soubassement (la partie inférieure d’une construction) sur lequel reposeront les murs de la maison ;
- le sous-plancher se forme lors de la création de la dalle en béton armé ;
- les murs porteurs sont ensuite posés ;
- la structure de la maison prend forme avec la mise hors d’eau (étape à l’issue de laquelle la maison est protégée des intempéries) avec la pose de la charpente en bois puis de la toiture ;
- dernière étape : la mise hors d’air (étape à l’issue de laquelle la maison est étanche à l’air) consistant à poser les fenêtres et les portes.
Le gros œuvre inclut le terrassement, la construction des fondations et du dallage. Vous devez également considérer les travaux d’assainissement. Les murs, la charpente et la pose des fenêtres arrivent dans un 2nd temps.
Étape 2 de la construction de maison : le second œuvre
Ces travaux consistent à rendre habitable la structure créée lors de l’étape précédente. Il s’agit donc de :
- l’isolation des murs et du toit ;
- la pose des cloisons intérieures ;
- l’installation de l’électricité ;
- la mise en place du réseau de plomberie ;
- la pose des équipements de chauffage (chaudière, radiateurs, plancher chauffant etc.) et de la ventilation.
Étape 3 de la construction de maison : les finitions
Dans un chantier de construction de maison, les finitions ne correspondent pas seulement à la décoration. Cette étape inclut la pose des revêtements de sols et muraux, l’installation des sanitaires et de l’éclairage, mais aussi les finitions de la façade : volets, crépis…
Étape 4 de la construction : la réception de la maison
L’étape de la réception désigne la livraison de la maison. Il s’agit d’une visite détaillée de la maison avec le constructeur, et parfois l’architecte, pour valider l’achèvement des travaux et leur conformité.
Vérifiez toujours les équipements de votre maison. Une longue liste de vérifications dont voici quelques éléments majeurs à tester avec attention :
- l’installation électrique : allumez quelques ampoules et utilisez le chargeur de votre téléphone portable sur différentes prises pour voir si tout fonctionne bien ;
- la plomberie : ouvrez les robinets de différentes pièces et profitez-en pour voir si la douche et/ou la baignoire est alimentée en eau ;
- la ventilation : activez la ventilation, prenez une feuille de papier et placez-la devant une bouche d’aération pour vérifier si le flux d’air passe ;
- le chauffage : n’hésitez pas à brancher le radiateur, même en été, pour voir s’il fonctionne ;
- les menuiseries : ouvrez et fermez portes et fenêtres ;
- les revêtements : regardez si vos sols et vos murs ne sont pas fissurés. Faites de même avec les joints ;
- les serrures : testez quelques serrures avec les clés fournies ;
- les façades extérieur : inspectez l’état général et vérifiez l’absence de fissures ;
- la toiture : demandez à accéder au toit pour vérifier la stabilité et l’état du toit ;
- etc.
Signez ensuite (ou non) votre procès-verbal.
Si vous n’avez constaté aucun défaut, vous pouvez signer sans réserve. Dans le cas contraire, mentionnez toujours vos réserves sur le document. Vous avez aussi la possibilité de refuser toute bonnement de signer le procès-verbal et de repousser la date de livraison de la maison pour que les défauts soient réparés.
C’est à la fin de cette visite que le nouveau propriétaire (s’il a signé le procès-verbal) peut récupérer les clefs de sa maison.
Quelles sont les garanties offertes par l'achèvement des travaux ?
Saviez-vous que la réalisation d’une maison neuve s’accompagnait de 3 garanties pouvant aller jusqu’à 10 ans ? Les voici en détail.
La garantie de parfait achèvement
Le propriétaire est couvert pendant l'année qui suit la réception des travaux par cette garantie. Elle porte sur toutes les réserves émises lors de la réception de la maison et mentionnées sur le procès-verbal de réception des travaux.
La garantie biennale
D’une durée de 2 ans, cette garantie impose au constructeur de réparer ou remplacer tous les éléments d'équipement indissociables défaillants. Des exemples ?
- chauffage : chaudière, ballon d’eau chaude, radiateurs, etc. ;
- plomberie : robinetterie ;
- revêtements de sol et de murs ;
- menuiseries intérieures et extérieures.
La garantie décennale
Enfin, le propriétaire bénéficie d’une garantie de 10 ans sur tous les dommages touchant les éléments suivants :
- ouvrages :
- fondation ;
- ossature ;
- viabilité (réseaux, assainissement) ;
- avec d’autres fondations (exemple : une terrasse) ;
- la voirie (exemple : une allée, un chemin d'accès) ;
- tous les éléments d'équipement indissociables du bâtiment (installation électrique encastrée, chauffage central, plancher chauffant, etc.).
À qui faire appel pour un suivi optimal du chantier de construction de votre maison ?
Pour un suivi optimal du chantier de construction de votre maison, il est conseillé de choisir une personne fiable qui saura coordonner les travaux mais aussi vous accompagner pour les plans, le choix des matériaux (bois, revêtement…) ou la méthode d’isolation. La rigueur est de mise !
Le constructeur de maisons individuelles prend en charge la construction de la maison, et le projet est livré clés en main. Ce partenaire est très sécurisant, car son statut est réglementé. Il signe un contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) avec l’acheteur, ce qui garantit de ne pas dépasser le budget et les délais. Pour comparer les constructeurs de maisons, il est possible de demander des devis.
Il est également possible de faire appel à un maître d’œuvre ou à un architecte et de signer un contrat de maîtrise d’œuvre. Son contenu n’étant pas réglementé par la loi, iI doit être rédigé avec soin. Autre élément important : contrairement au CCMI, le prix total de la maison n’est pas connu à la signature mais uniquement lorsque le professionnel aura signé des contrats d’entreprise avec chaque artisan. Cette inconnue doit donc être intégrée au financement. N’hésitez pas à anticiper en prévoyant une enveloppe budgétaire qui ne soit pas trop serrée.
Il est conseillé de vérifier si le professionnel possède une assurance dommages ouvrage. Elle est obligatoire pour tous travaux de construction.
