Aménager les combles de votre maison, un projet qui vous tient à cœur ? Vous avez raison ! C’est le meilleur moyen de gagner quelques dizaines de mètres carrés de surface habitable, sans construire d’extension ni déménager. Pratique quand la famille s’agrandit ou pour ajouter de la valeur à la revente !
Le prix de l’aménagement de combles varie selon la configuration de votre maison. Ootravaux vous aide à voir plus clair parmi toutes les estimations, pour chiffrer votre projet en toute simplicité.
L'essentiel
- Transformer des combles perdus en combles aménageables passe parfois par une modification de charpente, une surélévation de toiture ou un décaissement.
- Le coût des travaux d’aménagement de combles dépend directement de la surface et de votre niveau d’exigence.
- De nombreuses aides gouvernementales et locales peuvent réduire votre facture.
- Demander plusieurs devis à des artisans et des entreprises reste le meilleur moyen de comparer les prix.
Puis-je aménager mes combles en l’état ?
Avant d’estimer combien vous coûtera l’aménagement de vos combles, vous devez vous poser plusieurs questions.
Combles aménageables ou perdus ?
Le plus important consiste à savoir si vos combles sont aménageables ou perdus. Voici les conditions à remplir pour parler de combles aménageables :
- il est possible de se tenir debout ;
- la pente du toit est supérieure à 30° ;
- la charpente n’empêche pas le passage ;
- le plancher et la charpente sont en bon état.
Astuce : si la hauteur est inférieure à 1,80 m, vous pouvez aménager vos combles avec des rangements ou les transformer en une pièce de vie adaptée (salle de jeux, chambre d’enfant, etc).
Que faire de cet espace ?
Un aménagement des combles, avec quel objectif ? Cette réflexion sera déterminante pour prévoir votre budget :
- une pièce de vie ? Un espace intérieur supplémentaire n’est jamais de trop ! Dans ce cas, prévoyez l’installation de fenêtres et l’isolation ;
- une salle d’eau ? Il faudra vous raccorder aux réseaux ;
- une chambre ou un dortoir ? L’isolation thermique et phonique sera essentielle, tout comme un chauffage performant.
Quelle autorisation demander pour l'aménagement des combles ?
En fonction de la superficie et de la nature des travaux, des autorisations sont parfois obligatoires. Pour un aménagement inférieur à 40 m² avec une hauteur d’au moins 1,80 m, une simple déclaration de travaux suffit. Au-delà, un permis de construire s’impose. Demandez également à votre mairie si l’ajout de fenêtres sur le toit est autorisé dans votre commune.
Rendre des combles aménageables avant tout !
Vous avez des combles perdus qui nécessitent d’être adaptés avant de les aménager ? Il existe plusieurs solutions pour rendre des combles aménageables.
- Si la charpente est en forme de W, il faudra opter pour une modification de charpente et vous attendre à débourser entre 150 et 350 € par m² en fonction du type de toiture et de la difficulté (1).
- Si la hauteur est trop faible, une surélévation de toiture vous aidera à obtenir une surface habitable suffisante. Le coût se situe entre 500 et 1 000 € le m² pour ce type de prestation (1).
- Si la pente est trop faible (inférieure à 30°), il faudra modifier la charpente et prévoir entre 900 et 1 200 € le m² (1).
- Si la charpente ou le plancher est trop ancien, la rénovation du bois est obligatoire avant de commencer le chantier. Les coûts dépendent directement du type de bois et de l’ampleur de la rénovation.
- Si aucun escalier n’est installé, prévoyez environ 2 000 euros dans votre budget (1). Ce prix peut être revu à la baisse ou à la hausse en fonction du type d’escalier (escalier droit, tournant, en colimaçon, etc.).
Astuce : Vous pouvez aussi mener votre projet en 2 phases pour répartir son impact financier. Rien ne vous empêche de commencer par rendre les combles aménageables puis de lancer l’aménagement une ou plusieurs années plus tard.
Quel est le prix au m² d’un aménagement de combles ?
Il n’existe pas de prix fixe pour un aménagement de combles. Mais pour vous aider à prévoir votre budget, voici les prix de chaque étape d’un aménagement de combles.
Quel tarif pour les réseaux de plomberie et d’électricité ?
Avant de poser l’isolation et les cloisons, tous les réseaux doivent être raccordés : électricité, arrivée d’eau et évacuation des eaux usées.
Pour la mise en œuvre des travaux d’électricité, prévoyez une fourchette de prix comprise entre 50 et 100 € du m² (1). Le prix dépend directement de votre projet. Un simple éclairage vous coûtera peu cher, mais une électrification complète avec installation domotique et chauffage demandera un budget plus important.
Si vous souhaitez installer un espace salle de bain, les travaux de plomberie engendreront des coûts supplémentaires. Comptez entre 1 500 et 6 000 euros pour la création d’un point d’eau (sauna, toilettes, salle de bain, etc.) (1).
Quel est le prix de l’isolation et du cloisonnement ?
L’isolation est cruciale dans les combles d’une maison et représente un poste de dépense élevé. Les déperditions sont importantes entre le plafond et la toiture, tout comme l’entrée de chaleur en été.
Il faut donc correctement isoler la toiture et les cloisons. Comptez en moyenne 20 € le m² pour un isolant intérieur en laine de verre (en panneau ou rouleau) et jusqu’à 70 € pour des matériaux plus onéreux (laine de mouton, fibres de coton, etc.), sans la pose (1).
Des cloisons sèches devront ensuite être posées au-dessus de l’isolation. En fonction de la superficie, un cloisonnement pourra découper l’espace en différentes pièces. Pour cette étape, prévoyez entre 35 et 65 € le m², isolation et peinture comprise (1).
Quel est le prix d’une fenêtre de toit ?
Pour votre aménagement de combles, vous aurez certainement besoin de créer une entrée de lumière naturelle au plafond afin d’augmenter le confort et de créer du volume. Plusieurs choix de travaux de rénovation s’offrent à vous :
- le plus économique : le velux, à partir de 120 € pour les petits modèles d’entrée de gamme et jusqu’à 1 500 € pour du sur-mesure, hors pose (1) ;
- la lucarne de toit, ou chien assis coûte entre 1 500 et 5 000 euros, pose incluse, en fonction de la taille et de votre charpente. C’est l’idéal pour donner l’impression de gagner encore plus de place (1) ;
- le plus lumineux : la verrière de toit a un coût situé entre 1 800 et 6 000 euros (1).
Les différents types de fenêtres de toit pour éclairer les combles
Quel tarif pour les finitions ?
Le plus gros de l’aménagement est déjà fait, il ne reste plus que les dernières finitions avant de meubler vos combles. Pour le revêtement de sol, la fourchette est large et dépend du matériau utilisé et de la surface de la pièce. Le coût varie entre 5 et 150 € le m² pour du parquet (du stratifié au massif), sans la pose, et entre 25 et 50 € le m² pour de la faïence (1).
Quel artisan pour aménager des combles ?
Votre choix dépendra de la complexité de votre projet. Si vos combles sont aménageables, vous pouvez choisir des artisans proches de chez vous pour établir des devis. Dans ce cas, il n’est pas forcément nécessaire de passer par une entreprise spécialisée dans les combles.
En revanche, si vous devez modifier la charpente de votre maison ou la surélever, vous pouvez demander des devis pour une transformation complète. Des entreprises générales en bâtiment disposent généralement de tous les corps de métier pour mener à bien votre projet. Si votre projet est particulier ou votre demande très spécifique, pensez à demander des devis à des groupements d’artisans spécialisés dans l’aménagement de combles.
Si vous souhaitez réaliser l’aménagement vous-même, faire appel à une entreprise ou des artisans locaux pour compléter certaines compétences reste une excellente idée. De plus, vous gagnerez du temps pour terminer votre projet rapidement.
Enfin, n’oubliez pas que si la superficie de votre logement dépasse 150 m² une fois les combles aménagés, vous avez l’obligation de recourir à un architecte pour valider vos plans. Certaines entreprises proposent un service complet, de l’architecte au maître d'œuvre en passant par les artisans.
Aides, astuces et conseils pour réduire le prix de vos combles aménagés
Vous souhaitez aménager vos combles mais vous disposez d’un budget limité ? Plusieurs astuces peuvent vous aider à rentrer dans vos frais sans abandonner votre projet.
Des aides financières allègent la facture finale ou vous donnent la possibilité d’emprunter un montant à un taux avantageux. La majorité de ces aides implique de faire appel à des entreprises qualifiées RGE (reconnu garant de l’environnement) pour la réalisation des travaux d’aménagement de vos combles. Parmi ces aides :
- MaPrimeRénov' si votre habitation a plus de 15 ans ;
- l’Éco-Prêt à taux zéro, pour emprunter jusqu’à 30 000 euros sans intérêt si vous atteignez les seuils de performances énergétiques requis ;
- la réduction de TVA à 5,5 % ou à 10 % sur le coût total de vos travaux (matériel et mise en œuvre).
(1) Prix issus de différents sites de travaux et construction.
