Vous voulez embarquer des containers maritimes pour créer votre maison ? Une bonne idée qui ne manque pas d’avantages ! En plus d'une démarche écologique, ce choix semble être une bonne affaire : ce type de maisons coûte 15 à 20 % moins cher qu’une construction classique (1). Mais est-ce qu’il suffit d’assembler quelques modules pour les transformer en habitation ? Quelles sont les solutions possibles en auto-construction ou avec un constructeur ? Et quels prix pour ces travaux ? Ootravaux s’empare de sa calculette et vous donne toutes les informations pour vous aider à déchiffrer les devis. À vous la nouvelle vie dans une maison container !
L'essentiel
- Recycler pour habiter ? Une solution tendance qui permet aussi de faire des économies avec des prix au m² plus bas qu’en construction traditionnelle.
- Les coûts des travaux sont variables selon la manière dont vous envisagez la construction de votre maison à base de containers : auto-construction, constructeurs ou architectes.
- La fourchette basse du prix au m² pour une maison container aménagée est de 1 200 € mais peut grimper jusqu’à 2 200 € (1).
Quels sont les différents facteurs qui influencent le prix d’une maison conteneurs ?
Le prix d’une maison conteneur ou container dépend de plusieurs éléments, pas si éloignés d’une maison traditionnelle. Ootravaux les passe en revue pour vous aider à mieux cerner les dépenses liées à ce projet.
La nature du terrain pour l’installation de la maison conteneur
Les containers doivent être posés sur un terrain stable : il est nécessaire de vérifier la nature du sol pour ensuite installer des éléments qui vont servir de fondations. Dalle, radier ou encore plots sont indispensables pour la stabilité et la pérennité de la construction. Le montant pour des fondations est établi en fonction de la méthode la mieux adaptée. Il est aussi important de réaliser une étude de sol avant de se lancer dans les travaux.
Le raccordement aux réseaux (eau, électricité et gaz)
Ces dépenses, si votre terrain n’est pas viabilisé, ne sont pas à négliger : la facture peut s’envoler si vous êtes loin de tous les raccordements en eau, électricité ou encore gaz, sans parler du téléphone et du tout à l’égout. Certains projets peuvent être très impactés par ces coûts.
Le type et l’état des containers
Le budget dépend du tarif unitaire des containers et du nombre dont vous avez besoin pour votre projet. Vous pouvez aussi choisir le container maritime d’occasion ou neuf, ce qui implique aussi une différence de tarif.
L’état du container est à prendre en compte : est-ce que vous pouvez le laisser tel quel ou le préférez-vous avec un bardage en bois, par exemple ? Il faudra aussi prévoir l’isolation pour les containers en acier : ce matériau n’est pas connu pour sa performance thermique.
Les aménagements pour transformer les containers en maison individuelle
L’ampleur de votre projet va influer sur votre budget ! Plus vous créez des ouvertures, des modifications sur la façade et de la surface habitable, plus le coût de la maison est important. Il est parfois difficile de savoir que des maisons sont réalisées à base de containers : ils ne sont plus du tout visibles.
La construction en auto-construction ou clés en main ?
C’est une des spécificités de ce style de construction : il est possible pour le propriétaire de participer à l’édification de sa maison. Cela permet d’économiser le prix de la main-d’œuvre et d’avoir la satisfaction de prendre part aux travaux. Selon les finitions que vous désirez, vous pouvez réaliser une économie allant jusqu’à 50 % du m². Cela implique que vous soyez un bricoleur averti, et surtout motivé !
Les prix selon les tailles de container
Les containers utilisés le plus fréquemment pour réaliser des maisons individuelles sont des containers maritimes. Ils répondent aux normes ISO (International Organization for Standardization) : ce type de container est conçu pour résister aux conditions extrêmes, au feu mais aussi à la corrosion, après avoir navigué sur les mers du monde.
Habituellement, les professionnels de ce style de construction vont vous proposer les conteneurs « Dry » : ce mot anglais signifie qu’ils ont servi à transporter des marchandises sèches mais aussi non polluantes. Les normes existantes pour ces denrées vous assurent qu’il n’a pas transporté de matière toxique.
Bon A SavoirLes tailles des conteneurs sont exprimées en pieds (ft). Ne vous inquiétez pas, Ootravaux a traduit les mesures.
|
Modèle et taille du conteneur Dry |
Dimensions extérieures |
Dimensions intérieures |
Surface en m² |
Tarif pour un conteneur d’occasion (1) |
|---|---|---|---|---|
|
Container 10 ft |
2,99 x 1,24 x 2,59 m |
2,99 x 1,24 x 2,59 m |
6,6 m² |
1 000 € |
|
Container 20 ft |
6,06 x 2,44 x 2,59 m |
5,9 x 2,35 x 2,39 m |
14,8 m² |
1 350 € |
|
Container 20 ft « High Cube » |
6,06 x 2,44 x 2,89 m |
5,89 x 2,35 x 2,39 m |
14,8 m² |
1 500 € |
|
Container 40 ft |
12,19 x 2,44 x 2,59 m |
12,03 x 2,35 x 2,39 m |
29,7 m² |
De 1 500 à 4 000 € |
|
Container 40 ft « High Cube » |
12,19 x 2,44 x 2,89 m |
12,03 x 2,35 x 2,69 m |
29,7 m² |
De 1 500 à 4 000 € |
Le prix de la construction de votre maison ne se limite pas à l’achat des containers, comme vous pouvez l’imaginer ! C’est, en effet, un premier élément mais il va falloir compléter la liste des achats.
Les prix d’une maison conteneur selon le mode de construction
Votre maison est construite à partir des containers mais il est nécessaire de l’aménager. Pour réaliser cette transformation, vous pouvez utiliser vos compétences ou demander à des spécialistes : des constructeurs de maison container ou des architectes spécialisés.
Là encore, il est possible de demander une finition différente selon votre budget :
- Une maison container non aménagée ou encore appelée « hors d’eau, hors d’air » : cela comprend les fondations et le gros œuvre ;
- Un maison container aménagée ou clé en main : au gros œuvre s’ajoute le second œuvre avec l’isolation thermique, par exemple, mais aussi la réalisation de la façade extérieure.
Le coût des travaux d’une maison containeur en auto-construction
Si vous êtes un bricoleur averti, vous pouvez vous lancer seul dans cette aventure de la construction d’une maison à partir de containers. Ce choix comporte bien des avantages. En effet, vous allez non seulement faire un geste écologique pour la planète mais aussi vous investir dans ce projet plus simple que la réalisation d’une maison traditionnelle.
Les coûts pour ce type de maison en auto-construction sont en moyenne deux fois moins élevés que lorsqu’elle est réalisée par des constructeurs spécialisés ou des architectes. Vous pouvez prévoir des coûts au m² allant de 450 à 900 € (1), selon les aménagements que vous envisagez.
AttentionDans le cas de l’auto-construction, vous devez intégrer le prix du transport des containers maritimes. Dans les autres cas, les spécialistes de ce type de construction incluent cette ligne budgétaire dans le devis.
Une maison container non aménagée réalisée par un constructeur
Les devis que vous allez solliciter auprès des différents constructeurs sont détaillés par poste mais Ootravaux vous donne une fourchette de tarif au mètre carré. Pour une maison container non aménagée, « hors d’eau, hors d’air », le constructeur facture en moyenne de 900 à 1 200 euros par m².
Le prix d’une maison container aménagée par des constructeurs
Dans ce cas, le devis des travaux pour une maison clé en main devrait s’élever de 1 200 à 1 500 euros par m² (1). Ces maisons containers peuvent être complètement transformées en fonction de vos envies : il ne s’agit pas simplement du bardage et de son aspect extérieur mais aussi de l’isolation ou encore de la création des ouvertures. Vous pouvez aller jusqu’à l’aménagement de l’espace intérieur réalisé avec les matériaux de votre choix.
Le budget pour une maison container réalisée par un architecte mais non aménagée
Vous n’avez pas le budget pour confier l’intégralité de votre projet à un pro ? Un architecte peut vous proposer une construction hors d’eau hors d’air pour un tarif allant de 1 300 à 1 700 euros du m² (1). Vous pouvez ainsi vous occuper vous-même des aménagements intérieurs et extérieurs en bénéficiant d’une maison construite dans les règles de l’art.
Le coût d’une maison container aménagée par un architecte
Pour les projets peut-être les plus ambitieux et qui n’existent pas chez les constructeurs, faites appel à un architecte de A à Z. Un tel choix vous permet de bénéficier des compétences d’un professionnel du bâtiment à chaque étape du projet. Le meilleur moyen de s’assurer qu’il correspond aux normes réglementaires de votre commune. Et aussi de valider la faisabilité du projet avec ce style de structure.
Le coût moyen va aussi dépendre des aménagements que vous voulez pour votre maison container. Ootravaux a relevé des tarifs allant de 1 700 à 2 200 euros du m² (1).
La réglementation d’urbanisme pour la construction d’une maison en containers
Même si vous avez l’impression d’être un aventurier au long cours, vous ne pouvez pas faire l’impasse sur les normes qui s’appliquent aux constructions dans votre commune.
Quelles sont les règles qui s’appliquent pour une maison réalisée en conteneurs ?
La réponse est simple : il n’y a pas de textes élaborés spécifiquement pour ce style d’habitat modulaire. Vous construisez une habitation que cela soit un studio ou une bâtisse d’une taille plus grande.
Vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) qui est disponible en mairie. Votre attention va se porter particulièrement sur l’aspect des façades, mais aussi l’inclinaison des toits.
Ces éléments peuvent être déterminants pour l’utilisation de ce type de structure dans certaines villes. En effet, il peut exister des restrictions concernant la faisabilité d’un toit terrasse ou les matériaux possibles, pour l’apparence de votre façade.
Vous serez peut-être tenu d’intégrer un toit deux pentes et du bardage bois pour dissimuler l’aspect de votre container, en fonction des règles applicables.
AttentionVous pouvez demander un certificat d’urbanisme pour savoir si votre projet est réalisable. C’est l’assurance que votre maison container peut être construite sur votre terrain.
Un permis de construire est nécessaire pour la construction d’une maison conteneurs
Si votre construction n’est pas un studio-jardin de moins de 20 m², vous devez déposer un permis de construire avant le début des travaux. Le délai d’attente est de deux mois et si vous n’avez pas de réponse, vous pouvez considérer qu’il est accepté.
N’oubliez pas non plus que vous devez aussi produire une note de calcul liée à la réglementation thermique (RT 2012). Ce document prouve que votre construction neuve respecte un certain niveau de performance énergétique. À savoir : le plafond de consommation énergétique de 50 kWhep/m²an (calcul en énergie primaire) est devenu la référence dans la construction neuve.
AttentionLe raccordement aux réseaux peut coûter cher : il faut compter entre 100 à 400 euros du mètre linéaire.
Quelle durée prévoir pour la construction d'une maison conteneurs ?
Au-delà de son prix intéressant, vous pouvez aussi compter sur des délais de construction beaucoup plus courts pour ce type de réalisation. Les spécialistes estiment un gain de temps de 70 % par rapport à une maison traditionnelle.
Malheureusement, le temps pour l’instruction de votre permis de construire et le raccordement aux réseaux restent les mêmes !
Le permis de construire
Étape indispensable avant de vous lancer dans votre projet de conteneur habitable, vous devez prévoir le délai légal de 2 mois. C’est la même durée que pour une maison traditionnelle. Ne sous-estimez pas le temps pour préparer ce document avec un professionnel du bâtiment.
La préparation du terrain pour l’implantation des conteneurs
La réalisation des fondations et le raccordement aux réseaux nécessitent, en moyenne, un délai de 2 mois supplémentaires. Mais pendant ce temps, pas de temps perdu : les modules sont préparés par les équipes de professionnels !
Le transport, le montage et l’isolation des modules
La livraison est un moment important ainsi que l’implantation et le montage des containers : il faut 2 semaines dès la prise de commande.
Les finitions pour l’intérieur et pour l’extérieur de l’espace modulaire
Le temps consacré à cette partie dépend de vos envies pour votre espace intérieur et du niveau de finitions attendu pour votre jardin ou le bardage en bois. Comptez 1 à 3 mois pour ensuite pendre la crémaillère de votre habitat écologique !
(1) https://www.greenkub.fr/maison-container-autoconstruction#Les_possibilites_dagencement
(2) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux
