Prix d'une construction de maison traditionnelle

La construction d’une maison traditionnelle peut donner vie à la maison de vos rêves ! Si son coût est plus abordable que la maison contemporaine, de très nombreux facteurs influencent son prix. Afin de préparer au mieux votre projet, Ootravaux vous détaille le prix moyen selon les critères principaux : la surface, l’ossature et le type de constructeur, ainsi qu’une liste d’éléments importants à bien prendre en compte !

L'essentiel

• En moyenne, le prix pour la construction d’une maison traditionnelle varie de 1 200 à 2 000 euros du mètre carré.
• Dans le bâtiment, les tarifs dépendent en partie du matériau utilisé (bois, parpaings ou en briques) mais aussi d’autres facteurs (fondations, toitures, second œuvre, ouverture, etc.).
• Il existe d’importants écarts de tarifs selon le constructeur (maison en kit, réalisée par des artisans, un constructeur ou un cabinet d’architecture) ou la région.

Le prix moyen d’une construction de maison traditionnelle

Le prix d’une maison traditionnelle au m²

Sans tenir compte des nombreux critères qui peuvent influencer les prix des maisons neuves, le prix d’une construction de maison traditionnelle varie globalement de 1 200 euros à 2 000 euros (1) du mètre carré. Par exemple, le prix moyen d’une maison de 100 m² de surface est ainsi compris entre 120 000 euros et 200 000 euros (1).

Quel est le prix moyen d'une tiny house ?

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Pourquoi le prix d’une construction de maison traditionnelle est-il plus avantageux ?

À surface équivalente, dans la plupart des cas, la construction d’une maison traditionnelle a un coût moins élevé que celle d’une maison contemporaine, et ce pour 3 raisons :

• le gros œuvre : comme elle est construite avec des matériaux moins coûteux, il est donc plus facile de réaliser des économies d’échelle et de faire baisser le montant total de votre construction.  
• la toiture. Elle représente une part importante du budget des maisons. En pente, elle est moins chère qu’une toiture plate.
• les volumes. Étant standards, ces habitations ne présentent pas de grande complexité de forme ou de façades, ni d’ouvertures atypiques.

Afin de bien penser votre projet et d’obtenir des devis intéressants pour votre budget, la surface est un critère primordial, tout comme la simplicité de l’architecture. En effet, une maison simple, bâtie avec des techniques de construction classiques, demande moins de main-d’œuvre et une durée de chantier moins longue, que pour des constructions plus complexes.

Votre budget est serré ? Réduire le prix total d’une maison n’est pas forcément difficile en faisant certains choix. Si des compromis sont impossibles, comme le nombre de chambres, songez à la construction d’une maison de plain-pied au lieu d’une maison à étage, d’une maison à étage sur un terrain plus petit, donc moins coûteux, ou encore d’une maison à ossature bois.

Le prix d'une maison traditionnelle par type de matériau

Vous aurez le choix entre 3 types de matériau pour la construction de votre maison :

• le bois ;
• des parpaings ;
• des briques. 

L’avantage de l’ossature bois

La plupart du temps, la construction d’une maison en bois permet de réduire le prix global des travaux. Vous pouvez le constater avec des devis de construction. La maison à ossature bois fait surtout baisser le coût des fondations, car le matériau est plus léger, tout en offrant une structure de bonne qualité.

C’est un bon moyen d’envisager un type de maison plus complexe, et d’avoir une entrée, de prévoir une buanderie ou un garage, tout en respectant son budget. En moyenne, comptez environ 120 000 euros (1) pour un premier prix de maison en bois de 100 m² (hors terrain), et entre 150 000 et 160 000 euros (1) avec d’autres matériaux.

Les maisons traditionnelles construites en parpaings

Pour la majorité des maisons traditionnelles, les constructeurs utilisent une ossature en parpaings. Le prix moyen de ce type de maison oscille entre 150 000 € et 250 000 € (1) (pour environ 100 m²). Le parpaing est apprécié parce qu’il est robuste et incombustible, mais il n’est pas performant pour l’isolation.

Les maisons traditionnelles construites en briques

Généralement, une maison en briques a un coût de construction très proche des maisons en parpaings. Offrant d’excellentes performances d’isolation, la brique a un coût bien plus élevé que le parpaing, mais le parpaing demande une isolation importante. Au niveau du budget à prévoir, cela revient quasiment au même. Seuls des devis de constructeurs permettent de s’en assurer.

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Le prix moyen d'une maison traditionnelle par type de constructeurs

Le prix de la construction de votre maison ne sera pas le même si vous réalisez ce projet vous-même ou si vous faites appel à une équipe d’entrepreneurs et d’artisans, un constructeur ou encore un architecte. 

Opter pour l’auto-construction

Si vous cherchez à tout prix à baisser le tarif de la construction de votre logement, l’auto-construction reste la meilleure solution. Aujourd’hui, une maison peut s’acheter en kit et se monter sans l’aide de professionnels du bâtiment. En moyenne, ce chantier demande entre 1 000 et 3 000 heures de travail, ce qui représente une économie considérable si vous ne faites appel à aucun artisan extérieur.   

Mais attention, l’absence de main-d’œuvre professionnelle peut constituer un frein, en particulier dans les domaines où vos compétences peuvent être insuffisantes. 

S’entourer d’une équipe d’entrepreneurs et d’artisans

Les travaux de construction par un maître d’œuvre peuvent avoir un coût plus avantageux. C’est un choix pertinent si vous avez un projet de construction sur-mesure et que vous souhaitez sélectionner les artisans pour les travaux. N’hésitez pas à comparer des devis si vous faites le choix du maître d’œuvre pour trouver votre maison au prix le plus juste. 

Signer un contrat avec un constructeur

Si vous faites le choix du constructeur de maisons individuelles pour vos travaux, comparez des devis de plusieurs constructeurs, car les différences de prix peuvent être importantes d’un constructeur à l’autre. Pour ce type de projet, vous avez un choix de modèles de maisons, présentés selon un concept ou une gamme, entrée de gamme, moyenne gamme, et parfois haut de gamme.

Un constructeur peut aussi proposer la maison clés en main ou le projet à personnaliser, par exemple pour ajouter une chambre, un garage, un étage, un plancher chauffant au sol... Certains constructeurs participent activement à l’aménagement de votre maison et réalisent des plans sur-mesure. Discutez-en avec votre constructeur afin de signer le contrat de construction dont vous avez toujours rêvé !

Passer par un cabinet d’architecture

Une maison traditionnelle de constructeur a un prix inférieur à la maison d’architecte. Cela dit, en jouant sur plusieurs critères qui influencent les prix (finitions, matériaux…), et selon la région, une maison d’architecte aux lignes traditionnelles n’est pas systématiquement très chère. Vous pourrez ainsi envisager un tout autre type de bâtiment, comme un logement écologique de plain-pied qui se fond dans votre environnement. Effet « waouh » garanti ! 

Bon A Savoir

En plus d’offrir un style unique, une maison écologique est un logement qui peut permettre de réduire les coûts. D’abord au moment de la construction (puisqu’elle est fabriquée à partir de matériaux « bruts » naturels et locaux), mais ensuite au quotidien car elle a recours à des énergies propres (priorité au solaire) pour produire de l’électricité et de la chaleur.  

Voici un tableau récapitulant les prix moyens au m² d’une construction neuve en fonction du constructeur engagé (1) :

Les autres facteurs impactant le prix de construction d’une maison traditionnelle

Voici les aspects d’un projet de construction qui sont essentiels pour respecter son budget travaux.

• Les fondations : elles dépendent de la complexité des maisons, mais aussi des caractéristiques de chaque terrain.
• La toiture : il s’agit de la forme de toiture (le toit monopente a le coût le plus faible) ainsi que des matériaux et d’éventuelles options de toiture.
• Le second œuvre : plomberie, isolation, chauffage et type d’énergie, parfois l’assainissement individuel.
• Les ouvertures : les prix des menuiseries varient du simple au triple selon les tailles et le matériau, sans oublier le vitrage.
• Les finitions : revêtements intérieurs, extérieurs, portes, escaliers... peuvent représenter une importante partie du budget travaux si la maison est grande ou si les matériaux sont haut de gamme.
• Les équipements : la cuisine et la salle de bains posées dans les maisons neuves ont des prix extrêmement variés qui peuvent impacter le coût final. Pensez éventuellement aux aménagements du terrain parfois indispensables (clôture, portail...).

Les écarts de prix par région

Le coût de construction d’une maison n’est pas le même dans toutes les régions. Des différences plus importantes encore sont constatées pour le prix du terrain. Selon la situation géographique, pour un même budget, 2 maisons peuvent être très différentes en termes de surface, de qualité de matériaux ou de complexité architecturale.

Tableau récapitulatif des prix moyens au m² pratiqués en fonction des régions (1) :

Frais annexes et dépenses imprévues lors de la construction des maisons

Les frais annexes

Plusieurs frais viennent se greffer aux coûts de construction d’une maison. Il y a d’abord les frais liés à l’achat d’un terrain. Outre le prix du terrain, tenez compte des frais de notaire, qui s’élèvent à 8 % du prix du terrain avec une vente par un particulier. Si nécessaire, prévoyez aussi l’étude de sol, la viabilisation et le bornage du terrain.

Pensez également :

• à la taxe d’aménagement qui dépend d’un taux communal ou intercommunal ;
• à vos frais d’assurance dommages-ouvrage ;
• aux frais engendrés par votre crédit immobilier (frais de dossier, assurance, garantie et caution).

Les dépenses imprévues

Il est difficile de prévoir l’intégralité des dépenses inhérentes à un projet de construction de maison traditionnelle ou contemporaine. C’est pourquoi il est prudent de communiquer au constructeur, maître d’œuvre ou architecte, un budget de 10 % inférieur au budget réellement estimé. Si votre budget est de 170 000 euros, vous allouez 153 000 euros au projet et conservez 17 000 euros pour les imprévus pendant les travaux.

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(1) Prix observés sur les sites des professionnels.