Bonne nouvelle pour l’environnement, les maisons écologiques ont la cote ! Mais si ces logements durables sont de plus en plus communs, ils souffrent encore de nombreuses idées reçues sur leur conception et leur utilisation au quotidien. Ootravaux fait le point sur ces clichés et vous donne toutes les informations pour vous lancer dans ce projet d’avenir.
L'essentiel
- Les maisons écologiques sont des bâtiments conçus spécifiquement pour réduire leur impact environnemental (émissions de carbone, efficacité énergétique, matériaux biosourcés…).
- Les bâtiments de ce type souffrent de nombreuses idées reçues sur leur conception : ils seraient trop chers, n’offriraient pas assez de liberté esthétique…
- On trouve également des clichés ayant trait à leur utilisation : ils manqueraient de confort, voire obligeraient les habitants à sacrifier leur mode de vie.
- Ces rumeurs sont généralement non fondées, les maisons écologiques offrant de nombreux avantages en matière de confort, de bien-être et de finances, en plus du respect de l’environnement.
Les trois grands principes d'une maison écologique
Environnement
Une maison écologique est, comme son nom l’indique, une habitation dont le but est d’avoir un impact carbone et environnemental réduit. Elle cherche à limiter au maximum ses émissions de gaz à effet de serre tout en garantissant une efficacité énergétique optimale. Pour ce faire, la construction se base sur des matériaux durables et écoresponsables, et prend en compte son environnement naturel. Celui-ci doit aiguiller le choix dans les types d'énergies renouvelables : sur un terrain très venteux, une éolienne pourrait faire l’affaire. Au contraire, dans un milieu méditerranéen très ensoleillé, le solaire peut être une solution viable. La maison doit donc se fondre dans le décor et l'utiliser. C’est ainsi qu’elle pourra dévoiler tout son potentiel. L'orientation par rapport au soleil et les alentours directs de l’habitation doivent être pris en compte avec minutie.
Santé
Par-delà ses intérêts écologiques, ce bâtiment durable cherche également à préserver la santé de ses habitants. Sa conception (ventilation, contrôle de l’humidité…) et l’utilisation de matériaux et produits non toxiques préservent la qualité de l’air intérieur, et offrent un confort de vie optimal. Avec son isolation thermique et sonore bien au-dessus de la moyenne et son utilisation maximisée de l’éclairage naturel, il constitue un havre de paix où règnent santé et bien-être.
Économies d’énergie
Le troisième objectif majeur d’un logement écoresponsable est la performance énergétique, impliquant notamment une excellente isolation thermique (murs, combles, ouvertures…). Cela passe aussi par l’installation d'équipements qui permettront de réduire la consommation d’énergie au maximum, par exemple :
- une VMC double flux qui limite les déperditions de chaleur,
- une pompe à chaleur air-eau qui produit à la fois du chauffage et de l’eau chaude en utilisant l’air extérieur,
- un système de production d’énergie renouvelable adapté à l’environnement du bâtiment.
Ceci présente un fort intérêt financier pour leurs habitants, qui sont garantis de faire d’importantes économies sur leurs factures. Marre des passoires ? Optez pour un habitat éco !
Quelle différence avec une maison passive ou un bâtiment basse consommation ?
Une maison écologique ne doit pas être confondue avec une maison passive (ou bâtiment basse consommation). Ces constructions s’en rapprochent par certains aspects, mais n’ont pas exactement les mêmes objectifs. Une maison passive ou basse consommation accorde une place toute spécifique à la qualité de l’isolation et à l’efficacité énergétique, en déployant un arsenal de solutions techniques performantes, mais dont la fabrication n’est pas nécessairement écoresponsable. En comparaison, une maison écologique cherche à réunir l’efficience en matière de consommation d’énergie et le respect de l’environnement.
Idée reçue n°1 : Les maisons écologiques coûtent cher
Vrai… Mais faux !
Il est vrai que les matériaux biosourcés utilisés pour un bâtiment éco coûtent souvent plus cher que les matériaux classiques. Qu’il s'agisse des produits utilisés pour l’isolation (laine de bois, de roche, ouate de cellulose, lin...) ou pour la construction (bois, paille, béton de chanvre, liège…), leur prix impacte le coût final d’un tel projet. Cependant, ils permettent aussi une isolation et une efficacité énergétique optimale de votre logement. Un bon moyen de réduire considérablement votre empreinte carbone, mais aussi votre consommation d’énergie ! Oubliez les passoires thermiques et leurs factures de chauffage effarantes pendant l’hiver : dès les premiers mois, vous êtes certain de faire des économies conséquentes.
En optant pour ce type de construction durable, vous vous assurez également que votre bien prenne de la valeur dans le temps. Les matériaux et équipements, réputés pour leur durabilité et leur efficacité énergétique, devraient vous permettre de le revendre plus cher que ce qu’il vous a coûté. L’investissement d’origine sera donc largement rentabilisé !
Enfin, les travaux de construction ou de rénovation d’un logement écologique ouvrent l’accès à de nombreuses aides financières, qui permettent d’en réduire le coût. Exonérations, crédits d’impôts, subventions, en voici quelques exemples en France :
- Une exonération de taxe foncière d’une durée de 5 ans pour un logement neuf (cumulable avec l’exonération d’une durée de 2 ans qui s’applique à tout logement neuf en France) peut vous être attribuée sur décision du conseil municipal si votre maison obtient au minimum le label BBC 2005 (bâtiment basse consommation). Toutefois, de nouvelles conditions d’exonération, qui abandonneront ce label, s’appliqueront à partir du 1er janvier 2025.
- MaPrimeRénov', le programme d’aides de l'État pour les travaux de rénovation énergétique, pourrait vous fournir une aide non négligeable. Ootravaux vous détaille les dispositions actuelles de ce dispositif.
- Un taux de TVA réduit à 5,5% peut s’appliquer si vous réalisez des travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique d’un logement préexistant en France. Cela s’applique notamment aux travaux d’isolation thermique (murs, combles, ouvertures, …) ou à la pose de certains types de chaudières (la liste complète est détaillée à l’article 18 bis de l’annexe IV au Code Général des Impôts).
- L’éco-prêt à taux zéro vous permet d’emprunter à taux d’intérêt nul pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Il est accessible sans conditions de ressources.
- Des aides financières locales peuvent être accordées pour certains travaux par les collectivités territoriales, les conseils départementaux ou régionaux, etc. Il convient de se renseigner au cas par cas, en fonction du lieu de construction de votre logement.
Idée reçue n°2 : Les maisons écologiques ne sont pas confortables
Faux.
Ne faites pas l’erreur d’associer écologie et austérité, les maisons écologiques ont tout ce qu’il faut pour garantir votre confort !
D’abord, un logement respectueux de l’environnement s’associe à une isolation optimale : au-delà de leurs caractéristiques écoresponsables, les matériaux utilisés sont choisis pour la qualité de leurs performances thermiques et acoustiques. Une bonne isolation, notamment des murs ou des combles, c’est le b.a.-ba du confort intérieur ! À l’inverse des passoires thermiques, un logement durable vous permet de profiter d’une température constante, au plus froid de l’hiver comme au plus chaud de l’été. L’isolation à l’air et à l’eau est également prise en compte dans le choix des matériaux, pour vous éviter l’inconfort d’une maison humide. Enfin, les matériaux écologiques sont choisis pour leur durabilité, ce qui devrait vous éviter les tracas des rénovations trop fréquentes.
Une maison écologique est respectueuse de l'environnement… et de votre santé ! Allergènes, gaz toxiques, composants volatils… l’air intérieur des logements traditionnels est rempli de polluants, pouvant être nocifs pour la santé. À l’inverse, les isolants naturels, peintures naturelles et revêtements de sols écologiques ont l’avantage d’être non toxiques. Dans une maison écologique, la qualité de l’air intérieur est une priorité ! Un bâtiment écologique donne par ailleurs une grande importance à la ventilation et à la circulation de l’air, pour vous garantir une atmosphère saine sur la durée.
Quant à votre sécurité, libérez-vous l’esprit : contrairement à une idée reçue qui concerne particulièrement les maisons en bois, celles-ci ne sont pas plus sujettes aux incendies ! En réalité, c’est même tout l’inverse. Les maisons écologiques passent sans problème les contrôles en matière de prévention des incendies. Le bois, s'il est effectivement combustible, présente en fait plusieurs intérêts : il ne brûle pas plus vite, se déforme moins sous l’effet des flammes, et transmet moins la chaleur que d’autres produits, notamment l’acier ou le béton. De plus, les fumées de sa combustion sont très peu toxiques.
Une maison écologique offre donc de nombreux bénéfices au quotidien, qui vous permettront de constituer un nid douillet pour vous et vos proches, tout en limitant l’effet du changement climatique.
Idée reçue n°3 : Les maisons écologiques sont laides
Faux.
Abandonnez l’idée de la maison écologique à l’aspect froid, en raison de ses matériaux ou d’une forme prédéfinie : respect des normes ne signifie pas design imposé ! Les possibilités sont en fait nombreuses : maison à étage ou de plain-pied, toit plat ou non, design moderne ou habitation traditionnelle… Vous pouvez choisir le style architectural qui correspond à vos goûts. On trouve des types d’habitats écologiques de toutes les formes, et pour tous les budgets.
Ajoutez à cela un choix de plus en plus grand dans les matériaux utilisables (bois, paille, liège, brique, chaux, pierre…), et vous constaterez que la construction d’un logement éco laisse de nombreuses possibilités esthétiques. En fonction de vos goûts, vous pourrez notamment mettre en valeur le côté naturel des matériaux écologiques, qui offre une esthétique assez intemporelle !
Il existe bien quelques recommandations pour concevoir une habitation durable optimale, notamment le positionnement des pièces de vie au sud pour profiter au maximum de l’ensoleillement (et de la lumière et chaleur qui l’accompagnent). Au-delà de ça, libre à vous d’organiser votre intérieur comme bon vous semble.
Si vous avez un espace extérieur, il est, lui aussi, modulable tout en restant écoresponsable. En fonction de la place dont vous disposez, vous pourrez par exemple y installer des points d’eau (bassins naturels), des espaces ombragés, des bâtiments annexes et des terrasses en bois. À l’inverse, si vous habitez dans une zone urbaine et n’avez pas la possibilité de construire une maison, ne vous découragez pas ! Il est tout à fait possible de trouver un logement durable adapté à la ville : les écoquartiers qui fleurissent un peu partout adoptent la même démarche d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement. Un bon moyen de mélanger vie urbaine et conscience écologique.
Idée reçue n°4 : Les maisons écologiques demandent de faire des sacrifices
Vrai ou faux ?
Vous l’avez compris, vivre dans une maison écologique ne signifie pas renoncer à son confort ou à son mode de vie : ce type d’habitation durable est tout à fait adapté à la vie moderne. Un tel projet présente de nombreux avantages en matière de santé, de bien-être, d’économies d’énergie, et bien sûr de préservation de l’environnement.
Il existe bien quelques petites adaptations nécessaires à la vie dans un tel logement, mais leur importance est souvent exagérée. À tout problème ses solutions ! La question des toilettes sèches - souvent présentes, mais pas indispensables ! - dans les logements éco, a notamment tendance à revenir sur la table : selon certains, ces sanitaires sans eau présenteraient un problème d’hygiène. Il s’agit en fait d’un cliché, les copeaux de bois et la sciure permettant (s'ils sont bien utilisés) de neutraliser les odeurs et d’empêcher la fermentation des matières organiques. Pour ce genre de petites adaptations, tout dépend finalement de votre tolérance au changement, mais les avantages se révèlent généralement plus nombreux que les inconvénients.
Si vous envisagez de construire ou d’acquérir un habitat écologique, vous savez maintenant distinguer le vrai du faux parmi toutes les idées reçues à leur sujet. Il ne vous reste plus qu’à vous lancer dans votre projet, et à profiter de tous les avantages de ce logement respectueux de l’environnement !
