Vous avez décidé de faire construire votre maison ! Un projet ambitieux pour votre famille mais aussi pour votre portefeuille. Afin de concrétiser votre projet dans des conditions optimales, Ootravaux vous dresse la liste des erreurs à éviter avant, pendant et après.
L'essentiel
- Même si vous choisissiez un constructeur pour gérer tout le chantier, vous devez être vigilant sur plusieurs points avant, pendant et après la construction de votre maison.
- Toutes les décisions (du plan de la maison au style de la cuisine) nécessitent un temps de réflexion qu’il ne faut pas négliger lors de l’élaboration de votre planning.
- Prévoyez toujours un budget pour les imprévus, même si vous êtes vigilant quant aux achats effectués par les professionnels.
- Faire appel à des professionnels du bâtiment vous permet de bénéficier de leur assurance décennale mais aussi d’aides financières.
Erreur n°1 : Choisir le terrain de votre maison sans réfléchir
Cela commence toujours par un terrain ! Qu’il soit déjà construit ou exempt de toute construction, vous devez le choisir attentivement. En effet, sa configuration, comme la nature de la terre, va conditionner les plans de votre maison. Un seul coup de coeur ne suffit pas ! Voici quelques données pour éviter les erreurs.
Les éléments à prendre en compte au moment du choix du terrain
- La superficie : si vous désirez une maison vaste et un grand jardin, vous devez miser sur une surface suffisamment importante pour que cela soit possible.
- La forme : certains terrains présentent une configuration particulière et nécessitent un certain savoir-faire pour intégrer habilement le plan d’une maison.
- L’orientation : cette information est parfois négligée et pourtant, cela va impacter l’implantation de votre maison et vos dépenses d’énergie.
- Le prix : si vous êtes sous le charme de cet espace arboré, renseignez-vous sur les prix des terrains environnants pour vérifier que le coût est cohérent.
- La viabilité : les frais de la viabilisation d’un terrain sont à estimer rapidement car ils peuvent être dissuasifs.
La localisation du terrain, une décision sur le long terme
Au-delà des aspects techniques, il est conseillé de se poser des questions sur le long terme. Comment va évoluer le quartier ? Quels sont les établissements scolaires à proximité ? Est-ce qu’il existe des transports en commun pour accéder à votre travail ?
Pour répondre à toutes ces questions, Ootravaux vous conseille d’effectuer une visite auprès du service urbanisme de la mairie.
AstuceLe terrain peut vous être proposé par le constructeur de la maison. Certaines entreprises de construction ont un département dédié à l’achat des terrains.
Erreur n°2 : Ne pas faire d'étude de sol au préalable
Vous avez trouvé l’emplacement de vos rêves ? Pour que la construction de la maison ne vire pas au cauchemar, demandez une étude de sol.
Elle sera toujours utile au moment de l’élaboration des plans. Si l’achat ne se fait pas, vous aurez évité de gros problèmes comme une parcelle inondable ou argileuse.
Certes, l’étude a un coût, mais c’est l’assurance que votre terrain pourra accueillir votre nouvelle maison et peut-être aussi une piscine, plus tard.
Erreur n°3 : Ne pas anticiper les imprévus
Établir un budget est une étape essentielle dans l’élaboration de votre projet de construction de maison. N’hésitez pas à demander des conseils à vos proches ou même à votre banquier.
Malheureusement, il est impossible de prévoir avec exactitude le montant nécessaire des travaux car celui-ci dépend de critères très variables comme le prix des matériaux et le tarif de la main-d'œuvre de chaque artisan. Vous l’avez compris, il est nécessaire de prévoir une marge de manœuvre car les constructions de maisons ne sont pas (toujours) une science exacte !
Tout au long de la construction, surveillez scrupuleusement vos finances pour vérifier que vous avez toujours un « matelas de sécurité » au cas où !
Erreur n°4 : Ne pas participer aux achats avec les pro
Vous faites appel à des professionnels et vous pouvez leur faire confiance pour construire des maisons. Mais ne vous excluez pas complètement des décisions pour les achats ! Vous pouvez choisir la nature des matériaux pour votre isolation, mais aussi la taille des fenêtres pour votre salle d'eau ou les éléments de votre cuisine ! Ces choix ont un impact sur le confort futur de votre maison. La durabilité d’une construction ne dépend pas seulement de la qualité des travaux. Elle repose aussi sur le choix des matériaux utilisés. Si vous ne maîtrisez pas ce sujet, vous pouvez également vous renseigner sur chaque type de matériau en faisant une petite recherche sur internet.
Erreur n°5 : Penser ne pas avoir besoin de pro pour construire votre maison
La construction d’une maison ne s’improvise pas même si vous êtes un bon bricoleur et si vous avez les plans en tête ! Ootravaux vous conseille de faire appel à des professionnels du bâtiment avec lesquels vous allez signer un contrat. Pour ne pas faire d’erreurs, voici les différents types de contrats possibles pour les constructions des maisons.
Les contrats pour travailler avec les pros de la construction
Le CCMI, le contrat de construction de maison individuelle, a été créé pour vous protéger et propose un degré de sécurité juridique supérieur à d’autres contrats de construction. En voici quelques-uns :
- Le contrat de vente d’immeuble à construire (achat sur plan et vente en l’état de futur achèvement) ;
- Le contrat d’entreprise : il est conclu dans le cas où il n’y a pas d’entreprise responsable du plan, ou s’il n’y a pas un référent pour la totalité du gros œuvre ;
- Le contrat de promotion immobilière : le promoteur doit respecter un plan pour la réalisation d’un programme de construction à un prix convenu ;
- Le contrat d’architecte (ou de maîtrise d’œuvre) est conclu avec un maître d’œuvre qui conçoit le projet et établit le plan et les documents techniques.
L’assurance professionnelle, une garantie supplémentaire
Lorsque vous faites appel à des entreprises du bâtiment, vous bénéficiez de leur assurance professionnelle : l’assurance de responsabilité civile décennale. Cette assurance a pour but de couvrir, pendant un délai de 10 ans, la réparation de dommages observés après la réception de travaux sur des bâtiments.
Des aides possibles si vous faites appel à des entreprises RGE
Si vous souhaitez obtenir des aides financières - notamment pour l’isolation, l’installation d’un chauffage ou autre système de ventilation - il est indispensable de faire intervenir des artisans RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Si vous envisagez de réaliser l’isolation vous-même, par exemple, vous ne pourrez pas demander de coup de pouce financier.
Erreur n°6 : Ne pas vérifier les références des entreprises ou du constructeur
Vous avez confiance en votre instinct ? C’est bien mais il est toujours préférable de vérifier que les entreprises présentent des références sérieuses. Comment les trouver ? Ootravaux vous donne ses trucs et astuces pour confirmer votre intuition.
Activer le bouche-à-oreille
Plus que votre pressentiment, voici un procédé très efficace qui vous permet de trouver les bons professionnels pour la construction de votre maison. Ce moyen d’obtenir des avis est vieux comme le monde mais il a démontré toute sa pertinence ! N’hésitez pas à demander à vos amis, vos voisins, vos collègues ou votre famille qui ont mené des projets similaires.
Consulter plusieurs sites d’avis
La plupart des professionnels disposent de sites Web et sont présents sur les réseaux sociaux. Avant de faire votre choix définitif, n’hésitez pas à consulter un maximum de sites et d’avis des clients. C’est un autre moyen de valider les informations trouvées grâce au bouche-à-oreille. Cela vous donne un aperçu du sérieux de l’artisan.
Vérifier le professionnalisme à travers des questions précises
Après un premier contact par mail ou par téléphone, vous pouvez juger du professionnalisme de votre artisan. Pour cela, attardez-vous sur les particularités de votre chantier, la complexité de mise en œuvre ainsi que son état, le type de matériaux à privilégier et les précautions à anticiper, etc. S’il répond facilement à toutes vos questions avec des solutions concrètes, c’est un bon point. Vous pouvez alors aller plus loin en lui demandant un devis pour vos travaux. Dans tous les cas, il est important de vous sentir à l’aise avec lui.
Établir plusieurs devis
Demander plusieurs devis : une étape essentielle de votre projet. Vous aurez ainsi la possibilité de vérifier les informations légales de votre artisan mais aussi de comparer les prestations et tarifs proposés. Avec plusieurs devis en main, vous serez également en mesure de négocier avec l’artisan de votre choix. Vérifiez que le devis détaille bien les différentes prestations proposées.
Erreur n°7 : Effectuer le paiement en totalité avant la livraison
Il n’est pas conseillé de payer la totalité des factures avant la livraison de l’ensemble des travaux. Certains artisans, heureusement peu nombreux, auraient tendance à déserter les lieux une fois l’argent versé.
La méthode la plus sûre est d’établir des plans de versements au moment de la signature du contrat avec le constructeur ou avec chaque entreprise. Ensuite, vous débloquez les fonds à chaque phase de la construction.
Erreur n°8 : Ne pas visiter le chantier
« La confiance n’exclut pas le contrôle », comme disait un célèbre homme politique. Et cela s’applique aussi aux chantiers de construction. Vous allez vous rendre compte que, même si vous n’êtes pas plombier ou menuisier, vous avez une connaissance suffisante pour suivre les travaux.
Les réunions de chantier, à ne pas manquer !
Vous allez décider avec votre maître d’ouvrage de la périodicité de ces réunions : toutes les semaines ou tous les quinze jours, selon l’avancée des travaux. Il est important d’y assister régulièrement pour vous tenir au courant du planning mais aussi des difficultés rencontrées ou des choix à faire. En général, sont présents les corps de métier qui interviennent ou qui vont intervenir.
Et pourquoi pas le week-end ?
Venir en famille sur le chantier quand il n’y a personne vous permet de mieux vous projeter. Il faut évidemment prendre des précautions et en parler au responsable du chantier ou au constructeur pour vérifier qu’il n’y a pas de danger.
