Quel budget prévoir pour la construction d’une maison ?

Vous ignorez quel budget prévoir pour la construction d’une maison, et par où commencer pour avoir une première estimation globale ? Vous voulez savoir quels sont les prix des maisons neuves récemment construites ? Préparez votre projet immobilier grâce à ce guide qui vous dresse un panorama du prix moyen d’une construction, selon les critères les plus déterminants. Découvrez comment maîtriser les coûts et faire baisser le prix total, qu’il s’agisse aussi bien des travaux que de l’achat du terrain.

L'essentiel

• Le prix de votre maison neuve dépend du coût global de la construction et du professionnel qui vous accompagnera dans votre projet. 
• Les premiers prix débutent à 1 200 euros par mètre-carré et peuvent atteindre 2 500 euros par mètre-carré pour une maison contemporaine ou en bois. 
• Le terrain représente en moyenne 30 % du prix total de l’opération. 

Les principaux éléments déterminant le prix d’une construction de maison

Le budget varie selon le type de professionnel qui gère la construction

Le prix de construction d’une maison est plus élevé en confiant le projet à un architecte, mais la personnalisation est maximale puisque l’aménagement de votre maison se fait selon vos goûts. Ce professionnel part de la page blanche pour vous proposer une maison sur-mesure (maison de plain-pied, maison contemporaine, maison en bois, etc.). Notez que faire appel à un architecte est obligatoire pour un chantier de construction d’une maison de plus de 150 m2.

Choisir un constructeur de maison individuelle est une option très courante, offrant l’avantage d’avoir un seul interlocuteur, des garanties solides et parfois, un aménagement sur-mesure. En effet, les maisons proposées par le constructeur sont basées sur des plans standardisés pour bénéficier d’espaces optimisés et de coûts rationalisés. Si vous souhaitez effectuer des changements sur les plans initiaux, ces modifications doivent être chiffrées et apparaître dans la notice descriptive jointe au contrat. 

Par ailleurs, faire appel à un maître d’œuvre permet de sélectionner ses artisans, et parfois de faire des travaux soi-même. En termes de budget, les coûts sont davantage maîtrisés. Dans l’éventualité où vous souhaitez entreprendre certains aspects de la construction, vous réaliserez des économies sur le volet main-d’œuvre mais vous perdrez l’avantage de l’assurance d’un constructeur ou de tout autre professionnel du bâtiment.

Réalisez la construction de votre maison

Avec les artisans Ootravaux

Trouver mon artisan

L’estimation du coût des travaux de construction

Outre la surface, quels éléments impactent le budget de construction d’une maison neuve ?

Le terrassement et les fondations

Le terrassement et les fondations constituent la base de toute construction. C’est lors de cette étape que :

• le terrain est creusé ;
• un lit de stabilisation est installé ;
• les fondations (superficielles, semi-profondes ou profondes) de votre maison sont posées.

Ces opérations peuvent être rendues plus difficiles par la nature de votre terrain, la pente, la proximité avec une nappe phréatique, etc. 

Sur un terrain plat en lotissement, l’opération ne devrait pas poser de problèmes. En revanche, avec une maison contemporaine complexe ou un terrain atypique, ces travaux peuvent faire grimper le prix de construction.

Les matériaux de structure

87 % des maisons sont construites avec des parpaings et des briques traditionnelles. Les 13 % restants comprennent le béton cellulaire, les briques mono mur, les structures métalliques ou encore l’ossature bois. Pourtant, une maison en bois coûte (souvent) moins cher qu’une maison en briques ou parpaings. Tout ce qui demande un recours à de la main-d’œuvre influence fortement le prix total.

La toiture : matériau, forme et isolation

Qu’elle soit traditionnelle, à fermette, en lamellé collé, en béton ou métallique, une charpente reste complexe à mettre en œuvre. Par exemple, une toiture de maison traditionnelle est moins onéreuse qu’une toiture arrondie car elle mobilise moins de main-d’œuvre. 

Les menuiseries et le vitrage

Nombre d’ouvertures, qualité des matériaux et de l’isolation, performances acoustiques et solidité du bâti… autant d’éléments qui vont impacter votre budget. Il existe aujourd’hui de nombreux vitrages (phonique, feuilleté, triple vitrage) qui répondent à divers besoins en matière d’isolation. De même, la sécurité est un critère important à prendre en compte, tout comme la disposition de vos fenêtres en fonction de votre terrain. Le choix de vos menuiseries ne se prend donc pas à la légère.    

Les gammes des matériaux et des finitions

Saviez-vous qu’une maison traditionnelle est conçue pour durer entre 70 et 100 ans ? Longévité, techniques de mise en œuvre, contraintes d’entretien, respect du plan local d’urbanisme (PLU), vos choix doivent prendre en compte différents critères pour qu’elle reste en bon état durant toute votre occupation… comme celle des futurs propriétaires. 

L’aménagement du jardin

Si vous construisez votre propre maison, c’est probablement pour disposer de davantage d’espace et d’un lieu de vie extérieur. Terrassement, réalisation d’espaces verts, terrasse, allée de garage… selon vos envies, des ouvrages de plus ou moins grande ampleur seront à prévoir et à anticiper dans votre budget.

Les équipements 

Une maison ne serait pas habitable sans réseau d’eau et d’électricité. Un devis de construction de maison comprend tous les détails précédemment évoqués ainsi que l’électricité et la plomberie. Ajoutez également les équipements (VMC simple ou double flux, cuisine équipée, chauffage...), et vous aurez une check-list relativement complète.

Le devis comprend aussi les plans, et, sur ce point, retenez :

• qu’une maison de plain-pied coûte moins cher à construire (ni étage ni sous-sol) ;
• qu’une forme de maison plus complexe que le rectangle peut sensiblement faire augmenter le coût de construction.

L'avis du pro : comment obtenir un permis de construire ?

Construction : le prix d’une maison neuve par région

Comme le prouve le tableau ci-dessous, les tarifs moyens diffèrent d’une région à l’autre (3). Ainsi, une maison neuve en Centre-Val-de-Loire coûtera moins chère qu’en Corse (1 890€/m²). Même constat pour les terrains : Bourgogne-Franche-Comté et Bretagne sont plus accessibles qu’Île-de-France ou Provence-Alpes-Côte d’Azur. 

Prix des maisons neuves : l’impact de la RE 2020

Depuis 2020, la France a changé sa réglementation thermique pour basculer vers une réglementation environnementale et écologique plus ambitieuse mais aussi plus exigeante pour la filière construction. Le Ministère de la transition écologie définit 3 axes majeurs :

• poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse des consommations des bâtiments neufs ;
• diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs. Pour cela, l’ensemble des émissions du bâtiment sont pris en compte, sur tout son cycle de vie :
  • la construction (bois de construction, parpaings, vitres, équipements, etc.) ;
  • l’exploitation (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage…) ;
  • la fin de vie, avec l’anticipation de la destruction et la capacité à recycler ou réemployer les matériaux.
• permettre aux occupants de vivre dans un lieu adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort.

Toutes ces nouvelles contraintes alourdissent le cahier des charges des constructeurs. Par exemple, un coefficient de besoin bioclimatique (Bbio) a été mis en place. Mais ce dernier dépend de 2 éléments :

• la zone d'implantation ;
• l’altitude d’implantation. 

En fonction de la région, les contraintes seront donc plus ou moins lourdes. Une maison neuve en Savoie, notamment, devra respecter un coefficient plus important qu’une maison neuve dans le Pas-de-Calais. Par conséquent, le coût des matériaux et de la main-d’œuvre sera plus élevé. 

Selon le président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, cette nouvelle réglementation impacte les coûts de construction : + 5 à 10 % selon la région. Mais ce chiffre est à relativiser, puisque le but est de construire des maisons moins économes en énergie. Résultat : le coût de la construction pourra certes se révéler plus élevé, mais le tarif d’exploitation (chauffage, éclairage, climatisation) est censé le compenser sur à court ou moyen terme. 

Réalisez la construction de votre maison

Avec les artisans Ootravaux

Trouver mon artisan

Quel budget pour l’achat du terrain ?

Ce qui fait augmenter le coût du terrain ou le prix total

Comme vu précédemment, le prix moyen au m2 des terrains varie d’un département à un autre, mais aussi d’une commune à l’autre dans un même département, selon l‘attractivité et le potentiel de développement du lieu. 

Au-delà de ces différences, un fort coefficient d’occupation des sols (surface utilisable pour la construction de la maison) fait augmenter le prix de la parcelle, avec la présence de services, commerces et loisirs à proximité, infrastructures routières et de transport.

Recherche de terrain : comment s'y prendre ?

D’autres aspects font indirectement augmenter le prix total d’un projet de construction. Il s’agit fréquemment :

• d’une mauvaise exposition ou d’un relief particulier, qui complexifie le plan de la maison, et demande donc plus d’efforts de conception ;
• de travaux d’élagage sur un terrain boisé ;
• d’importants travaux de terrassement nécessaires sur une parcelle trop pentue ;
• d’éventuels travaux en raison d’une mauvaise qualité du sol ou du sous-sol ;

Les disparités sont considérables selon les lieux. Toutefois, pour essayer d’évaluer quel budget prévoir pour votre projet de construction, les professionnels du bâtiment partent du principe que le prix du terrain représente en moyenne 30 % (3) du prix total (zones rurales/zones urbaines).

Bon A Savoir

Inquiet pour la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) ? Comme son nom l’indique, cette taxe ne concerne que les propriétés non bâties, ce qui n’est pas le cas de votre (future) maison neuve. 

Les frais de viabilisation du terrain

Pour évaluer le budget de votre projet de construction, tenez compte de la viabilisation du terrain. Il s’agit du raccordement au réseau d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et de tout-à-l’égout. L’installation d’une fosse septique est parfois indispensable pour des raisons techniques ; sinon, elle est aussi plus économique. Elle est déjà faite pour les terrains en lotissements, mais pas pour les autres, ou seulement en partie. 

Une viabilisation complète, qui fait aussi l’objet de taxes (taxe locale d’équipement, taxe d'urbanisme, préparation pour le raccordement à l’égout), n’est pas anecdotique, puisqu’elle a un coût moyen de 5 000 à 10 000 euros (1). Les maisons construites loin des réseaux coûtent plus cher à viabiliser. 

Accès et viabilisation du terrain, comment ça se passe ?

Les frais de notaire

Les frais de notaire pour l’achat du terrain sont difficiles à estimer, car ils ne dépendent pas que du prix de vente et du département. Mais comptez 7 – 8 % du prix du terrain pour une première évaluation (des simulateurs existent notamment sur les sites des chambres des notaires), ce qui n’est pas négligeable dans le coût total de construction d’une maison. Ce coût peut être supporté par votre crédit immobilier. 

Quels prix selon le type de maison ?

En France, le prix moyen d’une maison neuve est de 1 523 euros/m2 (3), mais tout dépend de la gamme, des matériaux, du gros œuvre et de la région. 

Afin de vous faire une meilleure idée, voici les prix moyens constatés chez les constructeurs :

• maison traditionnelle en brique ou parpaing : 1 500 à 2 000 euros/m2 (selon les gammes) ;
• maison contemporaine : 1 800 à 2 500 euros/m2 (entrée de gamme/haut de gamme) ;
• maison en bois : 1 500 euros à 2 500 euros/m2 (entrée de gamme/haut de gamme). 

Sachez aussi que les maisons neuves (surface de 100 m2) traditionnelles coûtent environ autour de 150 000 € (de plain-pied). Les tarifs des maisons contemporaines oscillent, elles, entre 200 000 et 250 000 euros (de plain-pied).

Enfin, à titre indicatif, en 2020 (3) :

• Le prix moyen d’une maison de constructeur de 114 m2 est d’environ 174 600 €.
• Le prix moyen d’une maison de maître d’œuvre d’environ 124 m2 avoisine 194 000 €.
• Une maison d’architecte d’environ 144 m2 a un prix moyen de 278 000 €.

Souvenez-vous qu’un devis de construction de maison vous donne une idée bien plus précise, et que ces chiffres ne tiennent pas compte du prix du terrain, des frais et autres taxes qui l'accompagnent. Ils permettent néanmoins de commencer à chiffrer un projet de construction !

Réalisez la construction de votre maison 

Avec les artisans Ootravaux

Trouver mon artisan

(1) Prix observés sur les sites des professionnels.
(2) chiffres issus du site Données et études statistiques Pour le changement climatique, l’énergie, l’environnement, le logement, et les transports)
(3) https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/sites/default/files/2021-12/datalab_essentiel_264_prix_terrain_et_bati_2020_eptb_decembre2021.pdf