Vous avez constaté des taches sur le plafond de votre chambre ? Des moisissures sur la peinture dans le salon ? Il s’agit peut-être d’une infiltration d’eau dans votre toiture. Ne négligez pas ces premières traces car les dégâts peuvent devenir plus conséquents si vous ne faites rien… Il convient de connaître l’origine de ces fuites pour réagir rapidement et assurer l’étanchéité de la toiture, qui est indispensable au confort et à l’isolation de votre maison. Et éviter ainsi des travaux plus onéreux ! Ootravaux vous donne conseils et solutions pour gérer une infiltration d’eau.
L'essentiel
- Une tache plus sombre sur le plafond ou des moisissures sur le mur ? Attention, il s’agit peut-être d’une infiltration d’eau.
- Un entretien négligé du toit ou des gouttières a des conséquences : l’accumulation de feuilles mortes par exemple peut suffire à provoquer un dégât des eaux depuis votre toiture.
- Nettoyer la couverture ainsi que les gouttières, mais aussi changer les tuiles cassées ou poreuses, sont les premières choses à faire.
Quelles sont les causes des infiltrations dans la toiture ?
La première chose à faire est d’arrêter le dégât des eaux et donc de déterminer les causes de l’infiltration dans votre habitation. Il y a plusieurs possibilités.
Une toiture en mauvaise état, une gouttière avec une accumulation de feuilles
C’est la cause la plus fréquente de l’infiltration des eaux pluviales dans la toiture : l’étanchéité altérée par la vétusté de la couverture. Les tuiles sont cassées, poreuses ou envahies par la mousse. Dans ce cas, la pluie s’infiltre sous la tuile provoquant petit à petit des dégâts sur le bois de la charpente et sur les plafonds.
Le sinistre peut venir aussi du zinc qui n'assure plus l’étanchéité de la toiture autour d’une cheminée, par exemple. Il faut aussi vérifier la qualité de l’écran sous toiture : il est (très) recommandé pour les toits avec une faible pente.
Enfin, l’état des solins est aussi à prendre en compte. Il s’agit d’un matériau, souvent de l’acier galvanisé, qui permet à la couverture d’être étanche à différents endroits critiques.
Les conditions climatiques
Les compagnies d’assurance ont pris l’habitude de prévenir leurs clients lors d’un épisode climatique violent comme des orages, de la grêle ou des vents violents. C’est un des effets les plus courants de détérioration des toitures. Le vent soulève le revêtement, comme les éléments en zinc, mais brise aussi les tuiles en terre. Il est possible aussi que les pluies torrentielles engorgent les chéneaux des fenêtres de toit.
Dès le calme revenu, vérifiez les dégâts sur la toiture et la charpente, en prenant bien sûr toutes les précautions nécessaires. Le toit doit être à nouveau sec et accessible facilement. Cela permettra aussi d’accélérer la prise en charge de l’indemnisation par l’assurance.
Une toiture mal conçue
Cette fuite peut aussi être due à un problème structurel : la toiture n’a pas été bien réalisée dès sa construction ou lors d’une rénovation. C’est le cas quand la pente de la toiture n’est pas suffisante pour l’évacuation des eaux de pluie. Rappelons qu’il faut en moyenne une pente de :
- 15 à 45% pour les toitures en tuiles ;
- 5 à 20 % pour les toits en zinc ;
- Plus de 35 % pour les toits de chaume ;
- 26 % pour les toitures en ardoise.
Il arrive que les toits terrasses aient un problème d’étanchéité au moment de leur réalisation.
Lorsqu’il s’agit d’un défaut de construction, n’oubliez pas de vérifier que la toiture est toujours sous garantie décennale : vous pouvez alors demander au couvreur ou à l’entrepreneur de faire appel à son assureur. L’origine du sinistre permet de demander une indemnisation.
Bon A SavoirIl est toujours recommandé de vérifier la toiture lors de l’achat d’une maison. Cela révèle souvent la qualité de la construction et du soin apporté par le propriétaire. Et de chiffrer sa rénovation par un professionnel, dans les travaux d’isolation à prévoir.
Comment déceler l’origine d’une infiltration dans la toiture ?
La peinture du mur cloque, l’odeur désagréable d’humidité dans la pièce ou les éléments en bois qui pourrissent : les traces que vous avez remarquées sont dues à une infiltration d’eau. Mais comment savoir d’où elle vient pour entreprendre des travaux ?
Comment reconnaître une infiltration d’eau par l’intérieur ?
Recherchez les taches humides, déformées sur vos plafonds, murs et boiseries. La condensation peut être une forme de fuite d’eau !
Il s’agit en général de problèmes de plomberie : un tuyau fuit dans la salle de bains, par exemple. Si vous habitez dans un appartement, il est possible que cela vienne de votre voisin du dessus. Une visite de courtoisie s’impose, et une prise en charge de l'indemnisation par l’assurance, aussi !
Identifier l’infiltration d’eau par l’extérieur
Les traces dues à de l’infiltration par l’extérieur se situent souvent au plafond ou le long des murs. Si vous remarquez des traces plus sombres ou qui ont la forme de gouttes, c’est souvent parce que cela vient de votre toit. Ensuite, vous allez mettre à contribution votre odorat : en cas d’infiltration, les moisissures s’installent dans la charpente et provoquent une odeur désagréable. Si vous pouvez accéder à vos combles, vous vous en rendrez compte rapidement.
Enfin, les eaux pluviales peuvent aussi passer par les huisseries de fenêtres qui ne sont plus hermétiques. Elles s’infiltrent et provoquent aussi des dommages sur le bas des murs.
Les solutions contre les infiltrations, à quel prix ?
Une fois que vous avez établi que l’eau venait bien de la toiture, il faut agir et passer à la réparation ! Bien sûr, cela dépend de votre aptitude à monter sur un toit ou à vous faufiler dans les combles. Tout le monde n’a pas les mêmes capacités et il faut bien connaître ses limites pour éviter d’autres dommages…
Les tuiles sont cassées ou déplacées
Vous avez pu remarquer que des tuiles sont tombées de votre toit ou même qu’elles ont été déplacées à cause des intempéries. Avant de monter sur le toit pour les travaux pratiques, il est recommandé de vous assurer que vous ne risquez rien en examinant l’état général de la toiture.
Ensuite, par beau temps, vous pouvez monter prudemment et compter le nombre de tuiles à remplacer. Si les travaux vous semblent réalisables, munissez-vous de gants, de chaussures adaptées et d’un harnais de sécurité ! Dans ce cas, les frais sont limités et la réparation coûte le prix des éléments à remplacer. Cela va de 10 à 70 € le m² selon la nature de la tuile (1).
A quel prix s’attendre pour la réparation d'une fuite de toiture ?
Un grand nettoyage de la toiture
Certains problèmes peuvent venir d’un mauvais entretien de la toiture. Il est alors important d’enlever les mousses et de dégager les chéneaux et les fenêtres de toit. Ce ménage de toiture suffit pour améliorer l’écoulement des eaux pluviales.
Le produit anti-mousse toiture coûte entre 2,5 et 3 € (1) et se pulvérise directement sur la toiture. Vous pouvez demander un devis à un professionnel pour cette opération.
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Un professionnel est indispensable pour traiter de manière pérenne les fuites d’eau et supprimer l’humidité dans votre habitation. Le tarif d’intervention d’un artisan pour réparer une fuite se situe entre 25 et 40 € de l’heure HT (2). Vous pouvez bénéficier dans certains cas, d’une indemnisation grâce à votre assurance habitation. L’assurance tempête est le plus souvent incluse et nécessite le devis et la facture d’un spécialiste.
(1) Prix moyens issus de différents sites de fournisseurs professionnels de tuiles et couvertures de toit.
(2) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.
