Rénovation de votre toiture : obtenir le meilleur devis

Vous souhaitez rénover votre toiture ? Un tel projet peut être l’objet d’une intervention partielle ou complète selon la nature des problèmes constatés. Couverture, charpente, isolation : autant d’éléments qui peuvent nécessiter des travaux ! Or, le montant d’un devis pour une rénovation de toiture dépend de la surface d’intervention, des matériaux ou encore du coût de la main-d'œuvre. Comment déterminer ce montant ? Comment choisir le bon devis pour votre rénovation de toiture ? Ootravaux vous dit tout ce que vous devez savoir pour obtenir le meilleur service au meilleur prix en fonction de votre projet.

L'essentiel

• Le prix de réfection d’une toiture se calcule à partir de différents éléments : état du toit, matériaux de couverture, accès au toit de votre maison. 
• Le tarif d’une rénovation d’une toiture varie de 35 à 1 450€ /m². Pour des travaux sur la charpente, comptez plutôt entre 70 et 350 €/m².
• Pour obtenir le meilleur devis, vérifiez bien les différents critères : les domaines d’intervention, les matériaux, les prestations supplémentaires, le tarif horaire des couvreurs, etc.

Les éléments impactant le devis de rénovation d’une toiture

Inspecter minutieusement votre toiture de l’extérieur vers l’intérieur vous permettra de vous faire une idée de l’ampleur des travaux de rénovation à réaliser. Pour cela, voici un certain nombre de questions à vous poser pour déterminer les éléments qui vont impacter le montant de votre devis.

• Quels sont les matériaux de couverture (tuiles, zinc, ardoise…) et leur état ? 
• Est-il possible de réutiliser une partie de la couverture ? 
• Le toit est-il facilement accessible ? 
• Faut-il intervenir (partiellement ou totalement) sur la structure de toit ? 
• De quel type de toit s’agit-il (monopente, 2 pans, 4 pans, inclinaison…) ? 
• La réfection de l’isolation et de l’étanchéité est-elle nécessaire (fuites, infiltrations…) ?  
• Des prestations complémentaires sont-elles nécessaires (désamiantage, nettoyage, démoussage... ) ? 

Enfin, vous devez prendre en considération le coût de la main-d'œuvre appliquée pour la rénovation de votre toiture dans l’estimation de votre devis. Il est conseillé de faire réaliser un état des lieux par un professionnel qui dressera un inventaire des éléments sur lesquels une intervention sera nécessaire.  

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Quel prix pour rénover la couverture de votre toiture ?

Les prix pratiqués pour la rénovation de couverture de toiture sont donnés au m² et dépendent des matériaux choisis (1).

Si vous êtes amené à changer entièrement le revêtement de votre toiture, le choix du matériau dépendra de votre budget, mais aussi de l’esthétique et de la finalité recherchée. Voici les principaux avantages de chacun d’entre eux :

• tuiles : bon rapport qualité/prix, pose simple, adaptées à tout type de structure ;
• ardoise : prix avantageux, haute résistance au gel, longévité (plus de 100 ans) ;
• zinc : léger, peu d’entretien et particulièrement résistant (UV et intempéries) ;
• shingle (bardeau) : pose simple et rapide (main-d'œuvture moins chère), facile d’entretien ;
• bac acier : léger, installation rapide et très bonne durée de vie ;
• tuiles photovoltaïques : économies d’énergie sur le long terme et pose facile.

Quel prix pour la rénovation d’une charpente ? 

Selon l’état de la charpente, la rénovation de votre toiture peut engendrer une intervention partielle ou complète sur celle-ci. En effet, la moisissure et les termites peuvent fragiliser fortement les charpentes en bois. Les charpentes en métal, elles, sont généralement victimes de problèmes de corrosion.

Pour un toit-terrasse, la réalisation d’une charpente aux armatures en béton est nécessaire pour supporter ensuite le poids d’une dalle (couverture) également en béton. C'est pourquoi une rénovation adéquate de la charpente est primordiale. Pour ce type de travaux, contactez un maçon et/ou un architecte, et non un artisan couvreur.

Quel prix pour isoler votre toiture ?

En fonction de la configuration de votre maison et de votre budget, deux possibilités de travaux s’offrent à vous pour rénover votre toiture : 

• la pose d’un nouvel isolant par l’intérieur ; 
• la pose d’une isolation thermique extérieure (ITE).

Comment isoler une toiture par l’intérieur ?

Isoler une toiture par l’intérieur revient à placer une couche d’isolant entre les chevrons depuis vos combles. La rénovation se déroule en 4 étapes :

1. mise à nu de la charpente en bois et traitement contre l’humidité et les insectes ;
2. application d’une membrane d’étanchéité (visant à améliorer l’isolation) puis d’un écran de sous-toiture (afin d’empêcher le vent et la pluie) ;
3. pose du matériau isolant (sous forme de panneaux, en vrac ou en rouleau) entre les chevrons ;
4. installation des rails en acier et des plaques de plâtre ;
5. pose du revêtement de votre choix.

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Comment isoler une toiture par l’extérieur ?

À l’inverse, l’isolation thermique extérieure (ITE) implique de poser une couche d’isolant entre la couverture du toit et la charpente. L’intervention d’un couvreur et d’un charpentier peut donc être nécessaire. Il existe 3 méthodes pour ce type d’isolation :

• le sarking : cette technique est recommandée pour les toitures inclinées. Elle consiste à recouvrir les chevrons avec un platelage, puis installer un train-vapeur avant de poser les panneaux isolants.
• la pose de caissons chevronnés : la méthode reste la même que la précédente. Seule différence : le caisson chevronné s’installe entre les chevrons au lieu de les recouvrir.
• la pose de panneaux sandwichs : un panneau composé de 2 plaques de profilés maintient une strate d’isolant et vient se poser sur les pannes. Cette méthode apporte 2 avantages : elle fait office d’isolant et de couverture. Il n’est donc pas nécessaire de replacer vos ardoises ou tout autre revêtement de toiture.  

Tarifs selon la méthode d’isolation de votre toiture

Le prix moyen pour ces travaux varie en fonction des différents paramètres précédemment évoqués. 

Gardez en tête que le tarif pour une isolation par l’intérieur reste relativement accessible, car les travaux sont beaucoup moins contraignants. À l’inverse, les couvreurs et les charpentiers auront plus de travaux à effectuer sur une isolation thermique par l’extérieur. Comme le chantier sera plus long, le tarif sera plus élevé. 

Si vous hésitez sur la solution à choisir, les conseils d’un professionnel vous orienteront vers l’option la plus adaptée à votre budget.

Quel prix pour étanchéifier votre toiture ?

Les matériaux de couverture de votre toit assurent en grande partie l'étanchéité. Bien qu’il ne soit pas obligatoire, un écran de sous-toiture est souvent posé pour en renforcer l’efficacité. Il empêche ainsi les infiltrations d’eau et de vent en évacuant ceux-ci efficacement. On trouve 4 types d'écrans de sous-toiture :

• écran haute perméabilité à la vapeur (HPV) : il permet l’évacuation de la condensation intérieure et empêche l’infiltration d’eau dans votre maison ;
• écran réfléchissant : il dispose d’une haute capacité d’isolation puisqu’il réfracte les rayons infrarouges. Il est particulièrement adapté aux combles aménagés pour réguler la température, été comme hiver ;
• écran synthétique microperforé : léger et facile à poser, il assure la ventilation du toit par microperforation de la toile ;

• écran bitumé : écran de sous-toiture traditionnel. Il est très lourd et particulièrement résistant aux déchirures.

Pour la rénovation de l’écran sous-toiture de votre maison, les tarifs varient de 1 à 25 € /m² pour un prix moyen de 8 € au m². L’écran bitumé reste cependant un peu plus cher et affiche un prix moyen de 40 € au m² (2). Si vous avez un toit plat (toit-terrasse), le prix sera légèrement plus élevé : entre 20 et 60 € /m².

Étanchéifier une toiture : tout savoir avant de commencer

Quel prix pour nettoyer et traiter votre toiture ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous pour nettoyer votre toiture :

• le nettoyage simple : indispensable pour retirer les mousses et les lichens qui empêchent l’écoulement de l’eau pluviale sur votre toiture. L’opération reste sommaire (un balai, une brosse et de l’eau) et doit être répétée tous les ans voire tous les 2 ans. Les professionnels utilisent des produits (naturels ou chimiques) pour que l’opération soit plus rapide et efficace. 
• le nettoyage haute pression : redoutablement efficace pour nettoyer tuile par tuile. Elle s’applique également pour vos ardoises. L’opération n’est à renouveler que tous les 3 à 5 ans. 
• le démoussage : ce nettoyage devient nécessaire si votre toiture est envahie par les mousses et les lichens. Dans ce cas, un premier nettoyage à haute pression permet d’en retirer la majeure partie, avant un second passage à la main avec des grattoirs adaptés. 
• Le traitement hydrofuge : il n’intervient qu’après le nettoyage complet de votre toiture. Cette opération consiste à appliquer un produit qui imperméabilise vos tuiles.  

Globalement, le budget pour ces travaux ne dépassera pas les 30€/m².

Rénovation de toiture : le coût de la main-d'œuvre

Selon les rénovations entreprises, le professionnel qui interviendra sur votre toiture ne sera pas le même. En effet, les travaux de couverture seront pris en charge par le couvreur uniquement si la charpente est saine. Le cas contraire, le charpentier interviendra sur la réfection de la charpente et la rénovation de la couverture. Les tarifs moyens hors taxe (1) pratiqués sont les suivants : 

• couvreur : 57 €/h ;
• charpentier : 57 €/h ;
• maçon (toit-terrasse) : 50 €/h ;
• plâtrier-plaquiste (isolation par l’intérieur) : 40 €/h.

Attention : les frais de déplacement et les contraintes liées à l’accès au chantier peuvent être facturés en supplément du coût de la main-d'œuvre. Prêtez donc attention à ces différents points lors de la réalisation du devis pour la rénovation ou la réfection de votre toit. N’hésitez pas à en faire part à l’artisan chargé du projet s’ils ne sont pas affichés sur le devis établi.

Les conseils de notre expert

« Ne vous limitez pas au prix ! Ne privilégiez pas forcément l’artisan le moins cher. Cela peut cacher une sous-qualification ou une activité non déclarée. Demandez impérativement un devis afin de pouvoir faire une comparaison. »

Stéphane Schuler, dirigeant de SBO.

Comment choisir le bon devis pour la rénovation de votre toiture ?

Choisir le bon devis pour rénover la toiture de votre maison nécessite donc de prêter attention aux paramètres suivants : 

• domaines d’intervention : couverture, charpente, isolation… ; 
• choix et coût des matériaux ; 
• surface d’intervention en m² ; 
• coût de la main-d'œuvre.

Pour obtenir un devis ajusté et le plus intéressant financièrement, Ootravaux vous accompagne dans votre projet et vous propose des offres adaptées à ce dernier : demander un devis.

D’autres critères pourront vous décider à choisir un devis plutôt qu’un autre pour votre réfection de toiture. Avant de signer, portez votre attention sur les points suivants : 

• durée de validité du devis ; 
• montant HT de l’intervention ; 
• taux de TVA appliqué (5,5 % ou 10 % selon la nature des travaux) ; 
• frais annexes (déplacement, accessibilité au chantier…) ; 
• durée du projet.

Embedded script : [OoTravaux] CTA Checklist - Les éléments indispensables d'un bon devis

Enfin, des prestations supplémentaires nécessaires à la réfection de votre toiture peuvent venir compléter votre devis : 

• nettoyage de la couverture ; 
• démoussage de la toiture ; 
• réparation de gouttières ; 
• pose d’une ventilation.

Astuce : pour vous faire une idée du montant potentiel de votre devis rénovation, utilisez notre simulateur en ligne en indiquant votre projet et les caractéristiques de votre maison.

Les aides pour réduire le montant de votre rénovation

Des aides mises en place par l'État sont disponibles pour financer les travaux d’isolation et de réfection de votre toiture. Pour la plupart, le montant attribué est variable selon la composition de votre foyer et vos revenus annuels. Pour obtenir ces aides, vous devez obligatoirement faire réaliser vos travaux par un artisan référencé RGE (reconnu garant de l’environnement).

Ootravaux vous présente donc les principales aides auxquelles vous pourriez prétendre pour l’isolation de votre toiture.

• MaPrimeRénov’ : pour bénéficier de la prime, vous devez être propriétaire et occuper le logement concerné. Vous pouvez en faire la demande, quelles que soient vos ressources. Celles-ci seront prises en compte dans le calcul de votre prime ;
• Coup de pouce : tous les ménages qui souhaitent faire isoler leurs combles et leur toiture peuvent bénéficier de cette prime, quels que soient leurs revenus. Ils seront cependant pris en compte dans le calcul du montant de la prime ;

• éco-PTZ (prêt à taux zéro) : prêt de 15 000 euros à 30 000 euros selon le volume de travaux réalisés. Pour en bénéficier, vous devez être propriétaire d’un logement que vous occupez ou que vous vous engagez à louer. Il doit également avoir été construit depuis plus de 2 ans ;

• TVA réduite : le montant de la TVA pour la réalisation de vos travaux d’isolation et de production d’énergie renouvelable (tuiles photovoltaïques) est réduit à 5,5 %, quelles que soient vos ressources ;

• prime CEE (certificat d'économie d’énergie) : le montant de cette prime est à la hauteur des économies d’énergie engendrées. Pour en bénéficier, que vous soyez locataire ou propriétaire, vous devez vous assurer que votre logement a plus de 2 ans et que les travaux portent sur l’isolation des combles. Vous pouvez effectuer une simulation pour vous faire une idée.

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