Devis de surélévation de toiture : comment obtenir le bon prix

Vous envisagez la construction d’une extension de maison, via la surélévation de votre toiture ? De tels travaux d’aménagements permettent d’accroître la surface habitable sans pour autant perdre en superficie de terrain. Mais un tel chantier représente un coût certain qu’il convient de bien évaluer. Avec Ootravaux, demandez un devis pour votre surélévation de toiture en bénéficiant de renseignements utiles selon les particularités de votre construction, comme la configuration des pièces ou l’état du bâtiment.

Les éléments impactant un devis de surélévation de toiture et charpente : surface, matériaux, type de pièce

Voici les points essentiels pour estimer au plus juste le coût d’une surélévation de toiture, et ainsi respecter votre budget.

La surface habitable à créer

La surface à couvrir constitue l’un des principaux points qui influencent le prix d’une surélévation. En règle générale, les devis des professionnels expriment le coût moyen des travaux d’aménagement au mètre carré. Comptez alors entre 1 700 et 2 500 € / m² (1), ce qui comprend aussi le prix de la main-d’œuvre.

Les matériaux de construction utilisés pour surélever l'habitation

Autre élément de dépense, les matériaux employés pour réaliser une surélévation mettent l’accent sur certaines propriétés dans le cadre d’une élévation ou d’une isolation du haut d’un bâtiment :

Le bois : à la fois écologique et esthétique, il se révèle abordable, et présente des délais de construction restreints. Il peut être employé à la fois pour l’ossature de votre surélévation et pour votre escalier d’accès aux nouvelles pièces.
Le béton cellulaire : La légèreté du béton cellulaire le rend facilement manipulable, il peut être facilement stocké, se découpe aisément et sa mise en œuvre peut être réalisée sans grue. Il est également apprécié pour améliorer l’isolation de la maison.
L’acier : un matériau design, il est particulièrement robuste pour la surélévation d’une toiture en tant qu’extension. Ce matériau permet de poser la structure sur la charpente déjà existante. Sa pose est légère et très simple. Revers de la médaille : l’acier est un matériau peu performant en matière d’isolation thermique ou phonique.

À titre d’exemple, la surélévation de votre toiture de maison sur 40 à 60 m² peut vous coûter entre 35 000 et 80 000 € (1), hors aménagement.

Guide de la surélévation et du rehaussement

L'état actuel des murs et de la toiture et de l’isolation

Une surélévation entraîne une surcharge à votre maison. Vous devez donc vous assurer que les murs porteurs ainsi que vos fondations seront assez résistantes pour la supporter. La surélévation de votre maison doit ainsi prendre en compte des contraintes liées à la structure du bâti actuel : l'ossature de votre maison (béton, bois, acier...), le type de charpente en place, et la pente du toit de la maison. Au besoin, le professionnel sollicité conseillera d’effectuer des aménagements préalables avant d’intervenir.

La typologie des pièces à aménager

Pour évaluer le coût global de la surélévation d’une maison, il convient de prendre également en compte l’aménagement des futures pièces crées. La destination de vos espaces va en effet influencer votre devis de surélévation. Créer une salle de bain, par exemple, nécessitera des travaux de plomberie importants qu’il faudra budgétiser.

Les finitions souhaitées

Le devis d’une surélévation de toiture s’attarde aussi sur les finitions telles que le revêtement des sols et des murs, les systèmes d’éclairage ou encore les équipements tels qu’une douche à l’italienne ou un WC.

Comment choisir son revêtement de sol ?

Quel est le prix d’une surélévation de toiture ?

Le prix d’une surélévation avec ou sans aménagement

Les devis pour une surélévation de toiture présentent d’importantes disparités que ce soit pour une maison de plain-pied ou pour une habitation à étage. Ils diffèrent, aussi, selon la nécessité de réaliser ou non des travaux d’aménagement. D’une manière générale, le prix moyen d’une surélévation de maison varie de 1 500 € / m² (1) pour une structure brute (sans aménagement) à plus de 2 500 € / m² (1) pour un aménagement complet (cloisons, sanitaires, installation électrique, etc.).

Le prix d’une surélévation de toiture en fonction des matériaux

Comme évoqué précédemment, plusieurs matériaux peuvent être utilisés pour réaliser une surélévation de toiture. Le coût total du projet sera donc sensiblement différent selon que pour optiez pour une surélévation de toiture en bois, pour une surélévation de toiture en béton cellulaire ou encore pour une surélévation de toiture en acier.

Comptez environ 1 800 € / m² (1) pour une surélévation en bois, matériaux et main-d'œuvre (sans aménagement).
Une surélévation en béton cellulaire vous coûtera environ 2 000 € / m² (1) sans prendre en compte l'aménagement, mais avec matériaux et main-d'œuvre.
Comptez 2 200 € / m² (1) pour une surélévation en acier (sans aménagement), mais matériaux et main-d'œuvre compris.

Les coûts annexes à prévoir pour surélever la toiture de votre maison

Pour votre projet de surélévation de maison, le prix présent sur les devis de professionnels ou d’entreprises expérimentés comporte d’autres points à ne pas négliger avant d’entamer les travaux d’agrandissement et d’isolation.

L’étude de faisabilité : elle est généralement incorporée dans les prestations du devis de surélévation de toiture et coûte entre 3 000 € et 15 000 € selon les caractéristiques du chantier (1).
L’intervention d’un architecte pour une structure sur-mesure : elle équivaut entre 8 et 12 % du coût des travaux de construction, mais comptez un minimum de 5 000 € (1).
La réalisation d’aménagements préalables, voire de démolition des structures vétustes : murs, ossatures en bois de la charpente, combles qui présentent un défaut d’isolation, couverture de toit dégradée, escalier mal agencé… Le budget sera plus ou moins élevé en fonction des aménagements nécessaires. Comptez 250 € (1) pour la démolition d'un mur par exemple.
Les revêtements de sols intérieurs sur la nouvelle surface disponible (entre 3 et 200 € le m² (1) selon que vous optiez pour une moquette bas de gamme, un parquet massif, un carrelage, etc.) ;
L’isolation des murs et du toit au niveau des nouvelles pièces et des espaces habitables (aux alentours de 50 € / m² (1)).
Le raccordement aux réseaux électriques, voire à la plomberie de la maison ou du bâtiment concerné. Comptez au moins 2 000 € (1) pour ces raccordements.

Bon A Savoir

Les devis de surélévation de maison peuvent différer selon les techniques et les moyens du professionnel mandaté. En parallèle d’une intervention classique (dégarnissement du toit et dépose de la charpente), il est possible d'opter pour la technique « hydraulique ». Les professionnels réalisent une structure porteuse en métal pour soutenir la toiture, généralement à l’aide de vérins hydrauliques qui supportent les charges, avant de construire l’extension à l’étage. Si vous devez surélever le toit par recouvrement, la couverture est ôtée sur la surface choisie, puis de nouveaux murs sont érigés, et le sol est renforcé.

Surélévation de maison : obtenir un devis au meilleur prix

Les éléments à retrouver sur un devis de surélévation de toiture

Quelles informations devez-vous retrouver sur un devis de surélévation de toiture ?

Qu’il s’agisse d’une surélévation avec ossature en bois, en béton ou en acier, les devis de professionnels doivent comporter différentes informations sur les travaux d’agrandissement à prévoir. Celles-ci vous permettent d’avoir un aperçu exhaustif des prestations proposées, et surtout du prix de la surélévation de votre toiture. Parmi les points importants à vérifier avant de donner votre aval pour la construction et les aménagements nécessaires, attardez-vous sur :

l’identité de l’entreprise de travaux, avec coordonnées de contact pour faciliter les échanges sur votre projet d’extension ;
des renseignements sur la qualité de la maison : état du toit, de la charpente, isolation des combles ;
la surface à couvrir pour obtenir une ou plusieurs salles, voire un étage supplémentaire ;
le prix de la surélévation de maison au mètre carré : le coût de la main-d’œuvre peut être présenté sous une forme forfaitaire ou horaire ;
les services de pose et de dépose pour déplacer la charpente, démolir des combles vétustes, rehausser les murs, remplacer ou installer l’escalier, retirer la couverture de toit, par exemple ;
les délais envisagés pour réaliser les travaux de construction, d’aménagement et d’agrandissement ;
les matériaux employés : surélévation en bois, en béton unicellulaire, en acier…

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Savoir répondre aux questions pour la surélévation de son toit de maison

Si ces différents éléments précités ne constituent pas une obligation pour un projet de surélévation, ils sont des indicateurs fiables pour comparer au mieux les devis pour une surélévation de toiture. Une entreprise peut également vous poser des questions supplémentaires, notamment pour déterminer si le sol est porteur, ou le nombre d’étages déjà existant. Comment se fait l’accès aux combles ? Par un escalier ? De quel budget disposez-vous ? S’agit-il d’une maison de plain-pied ou d’un logement collectif ? Le type de bâtiment sur lequel intervenir est aussi important pour réaliser un projet d’extension conforme à vos attentes.

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Bon A Savoir

Pour des travaux d’élévation avec ou sans aménagement, un professionnel doit être en mesure de fournir une étude de faisabilité exhaustive. Cette dernière garantit la compatibilité avec les contraintes techniques évoquées en amont concernant votre maison, sans oublier les restrictions propres au plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Vous pouvez ainsi mieux aborder votre projet d’agrandissement pour surélever votre toit, et bénéficier d’une surface habitable supplémentaire, sans influer sur l’emprise au sol de votre terrain.

Surélévation de toiture : concept et avantages de cette extension de maison

Surélever une maison par le toit consiste à réaliser des travaux d’agrandissement par le haut. Ce projet d’extension pour la maison s’avère une excellente alternative lorsque l’aménagement des combles n’est pas possible, en cas de hauteur sous plafond insuffisante. En considérant la pente de la toiture et l’état de l’ossature en bois de la charpente ou celle de la couverture, vous pouvez prévoir une surélévation sur une partie ou l’ensemble de la maison. Cela permet d’avoir une pièce ou un étage supplémentaire afin d’améliorer votre lieu de vie. En plus d’agrandir votre maison pour disposer d’un nouvel espace habitable, ce type de travaux représente l’occasion idéale pour optimiser l’isolation acoustique et thermique du bâtiment dans le cadre d’une rénovation plus globale, par exemple, de la toiture.

Les 4 grandes étapes du projet d’aménagement pour agrandir son lieu de vie

Avant de demander un ou plusieurs devis pour une surélévation de toiture, il convient de bien appréhender les étapes de votre projet d’extension de maison. Pour détailler chaque partie du chantier, un professionnel spécialisé distingue 4 points essentiels :

Une étude de faisabilité : degré de la pente de toiture, état de la charpente, aménagements des combles trop contraignants (sol non porteur, hauteur insuffisante…), maison de plain-pied ou à étage avec accès par un escalier… ;
Conception d’une ossature sur mesure selon les spécificités techniques de la maison, dans le respect de son architecture et du plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune ;
Préparation du chantier et réalisation des travaux de surélévation avec pose de la structure externe pour agrandir la maison ;
Aménagements intérieurs pour effectuer les raccordements (électricité, chauffage…), l’isolation thermique et phonique, pose d’un revêtement de sol sur la surface créée, et finitions extérieures avec bardage ou application d’un enduit sur les façades de la maison.

Bon A Savoir

Le plan local d’urbanisme (PLU) détermine les travaux d’agrandissement autorisés, notamment dans le cadre d’une surélévation de toiture. Vous devez également demander un permis de construire pour tout aménagement supérieur à 40 m² (20 m², en l’absence d’un PLU), ou si la surface totale après travaux excède les 150 m². Dans la mesure où vous habitez sur un site sauvegardé ou un lieu protégé par quelque réglementation, votre projet d’extension de maison doit être soumis aux architectes des Bâtiments de France. Dans tous les autres cas, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Elle est à réaliser auprès de votre mairie.

Les avantages d’une surélévation de toiture et de charpente pour agrandir sa maison sans emprise au sol

En tant que technique de construction, la surélévation présente de nombreux avantages. Ce type de travaux d’agrandissement pour votre maison se distingue notamment par les points suivants :

un agrandissement de la superficie habitable sous la toiture, sans influer sur la surface au sol ou la pente du toit ;
des délais de construction minimes pour le bon déroulement du chantier, généralement 1 à 10 semaines, par rapport à la mise en œuvre d’un projet d’extension de maison avec un ajout de surface au sol ou d’une rénovation du bâtiment ;
des aménagements qui permettent de repenser la configuration de l’espace occupé de votre maison avec un étage, une pièce ou une salle supplémentaire ;
des travaux adaptés à tout type de biens et matériaux : maison de plain-pied, murs en béton, façades en bois, couvertures de toit en pente…

Concrètement, le rehaussement par surélévation de la toiture vous évite de déménager, ou de vous adapter à des contraintes propres à la surface habitable de votre maison. Comme évoqué plus haut, votre projet d’aménagement améliore également l’isolation du bâtiment, pour supprimer les ponts thermiques et se prémunir de la pollution sonore extérieure.