Imaginez-vous tranquillement installé dans votre salon quand soudain, votre regard s'arrête sur une ligne qui serpente le long de votre mur. Une fissure ! Pas de panique, toutes les fissures ne sont pas synonymes de catastrophe imminente. Mais comment distinguer une simple ride de l'âge d'une menace sérieuse pour votre demeure ?
Fissures inoffensives : reconnaître les microfissures
Ces fissures, aussi appelées microfissures, mesurent généralement moins de 0,2 mm de large et peuvent être soit horizontales, souvent au niveau du sol, soit verticales. Ces petites fissures se trouvent le plus souvent dans l'enduit. Bien qu'elles soient généralement sans danger pour la structure de votre maison, elles peuvent entraîner de légères infiltrations d'eau. Il est donc essentiel de surveiller leur évolution pour s'assurer qu'elles ne s'élargissent pas. Vous avez des doutes ? N'hésitez pas à consulter un expert.
Fissures préoccupantes : structurelles
Les fissures structurelles sont plus préoccupantes, car elles révèlent des problèmes au niveau de la structure du bâtiment. Voici les principaux types :
- Fissures verticales : elles indiquent souvent des problèmes de fondations. Elles deviennent préoccupantes à partir de 2 mm de largeur. Contactez un professionnel si vous remarquez qu'elles s'élargissent ou se multiplient.
- Fissures en moustache : elles apparaissent généralement dans les angles des fenêtres ou des portes, avec une fissure supérieure suivie d'une inférieure. Elles signalent souvent une structure insuffisante pour soutenir les menuiseries.
- Fissures horizontales : localisées au niveau du plancher, elles peuvent indiquer un défaut de chaînage des murs, pouvant compromettre la capacité de votre maison à supporter les charges à long terme.
- Fissures en escalier : elles suivent la forme des joints de maçonnerie, révélant une séparation entre les briques. Ces fissures, surtout si elles sont profondes, sont très problématiques.
Surveillez l'évolution de ces fissures et consultez un ingénieur en structure, un expert en bâtiment ou un maçon, en cas de détérioration rapide.
Les causes des fissures
Les fissures peuvent être causées par divers facteurs :
- Les mouvements du sol : Selon la région et le type de sol, des mouvements peuvent se produire, impactant la structure de votre maison.
- Les catastrophes naturelles : Les inondations et tremblements de terre peuvent provoquer des fissures importantes, mettant en danger la stabilité des bâtiments.
- Les erreurs de construction : Des choix inappropriés de matériaux ou des défauts dans la mise en œuvre peuvent entraîner des fissures.
- Les défauts de conception : Des choix architecturaux mal adaptés aux caractéristiques du terrain peuvent également affecter la stabilité.
- L’âge de la maison : Les maisons anciennes présentent souvent des fissures dues à l'usure, tandis que des fissures précoces dans une maison neuve peuvent signaler des problèmes.
Quand faut-il tirer la sonnette d'alarme ?
Une fissure devient préoccupante lorsqu'elle est traversante, c'est-à-dire qu'elle affecte à la fois l'enduit et le matériau de construction. Vous pouvez généralement identifier une fissure traversante, car elle est visible à l'intérieur et à l'extérieur de votre maison.
Pour mieux comprendre : imaginez votre mur comme un sandwich. Si la fissure ne touche que le "beurre" (l'enduit), pas de panique. Mais si elle atteint le "pain" (le matériau de construction), il est temps d'appeler les renforts !
Si vous êtes confronté à une fissure de plus de 2 mm de large, celle-ci ne doit en aucun cas être négligée et doit être expertisée au plus vite ! À savoir, au-delà de 1 cm de large, ces fissures sont nommées « lézardes ».
Comment réagir face aux fissures dans votre habitation ?
Pour une résidence de plus de 10 ans :
- En cas de catastrophe naturelle (sécheresse, inondation, séisme, etc.), contactez votre assureur dans les 10 jours suivant la reconnaissance officielle de l'événement. Votre assurance habitation pourrait couvrir les réparations.
- Si les fissures apparaissent après l'achat, vous pouvez invoquer la garantie des vices cachés, sous certaines conditions : les dégâts doivent rendre le logement inhabitable, n'étaient pas visibles à l'achat, et existaient déjà lors de la vente.
Pour une construction de moins de 10 ans, vous disposez de plusieurs options face au constructeur :
- La garantie de parfait achèvement couvre les défauts constatés dans l'année suivant la réception du bien ;
- La garantie décennale oblige le constructeur à réparer les dommages compromettant la solidité ou l'usage du bâtiment pendant 10 ans après la réception ;
- La responsabilité contractuelle permet de poursuivre l'artisan en cas de malfaçons avérées.
Comment réparer une fissure ?
Réparer une fissure, c'est comme soigner une blessure. Ne jouez pas les apprentis docteurs ! Faites appel à un expert qui saura diagnostiquer et traiter le problème à sa racine. Informez votre assurance dès leur constatation et faites appel à un professionnel pour des réparations appropriées. Reboucher simplement l'enduit sans s'attaquer au problème sous-jacent ne suffira pas.
Le rôle d'un expert en fissures
Bonne nouvelle ! Vous n'êtes pas seul dans cette aventure. Un expert en bâtiment peut analyser les caractéristiques des fissures et leur origine pour évaluer leur dangerosité. Consultez un bureau d'expertise en bâtiment pour réaliser ce diagnostic. Quant aux réparations, en fonction de l’ampleur, un façadier ou un maçon peut être approprié.
A retenir :
- Les fissures sont causées par les mouvements du sol, les catastrophes naturelles, les choix de matériaux, les défauts de construction et les erreurs de conception architecturale.
- Une fissure devient dangereuse si elle est traversante ou si elle dépasse 2 mm de large. Un expert doit les examiner au plus vite pour évaluer leur dangerosité.
