Vous constatez des fissures sur la façade, le sol ou les murs de votre maison ? Ce n’est pas forcément grave : selon leur taille ou leur aspect, les fissures sont plus ou moins préoccupantes. Un expert pourra vous le confirmer et vous proposer des solutions de réparation adaptées. Quelles sont les causes possibles et les recours ? Comment reconnaître des fissures graves ? Ootravaux vous dit tout pour adopter les bons réflexes face à une fissure sur votre maison.
L'essentiel
- Les fissures peuvent être dues à un défaut de construction de la maison, à l’usure du temps ou à une catastrophe naturelle : mouvement de sol, inondation, sécheresse.
- Les microfissures sur un enduit ne sont pas inquiétantes. Mais faites rapidement appel à un professionnel si vous constatez des fissures traversantes et/ou de plus de 2 mm d’amplitude.
- En cas de fissures sur une nouvelle maison, faites jouer la garantie de parfait achèvement ou la décennale. Pour une maison ancienne, sollicitez votre assurance habitation.
- Ootravaux vous conseille de faire appel à plusieurs professionnels : il est toujours important de comparer les devis et les prix.
Quelles sont les principales causes des fissures sur les maisons ?
Les fissures ont plusieurs origines possibles, qui peuvent être isolées ou associées.
Les défauts de conception et de réalisation
- Avant même de construire une maison, un architecte fait des choix de conception en fonction des caractéristiques de l’environnement : la nature du sol notamment. Des décisions inadaptées à ce stade peuvent compromettre la solidité de la structure à terme.
- Les erreurs commises pendant le chantier peuvent aussi être à l’origine de fissures : mauvais dimensionnement des fondations, non prise en compte de joints de dilatation et autres malfaçons.
La sécheresse
Les conditions climatiques, en particulier la sécheresse, impactent les sols et, par extension, les constructions. La formation de fissures est ainsi plus fréquente depuis la répétition des épisodes de canicule en France. Le phénomène de sécheresse cause un retrait-gonflement des argiles (RGA) au niveau des terrains, susceptible d’endommager les structures des maisons. Le RGA relève d’un mécanisme simple : un sol argileux change de volume et de consistance selon sa teneur en eau. Humide, il gonfle. Desséché, il se rétracte. Ces variations endommagent les maisons et les routes qui reposent dessus. Parmi les régions les plus exposées, l’Ile-de-France, l’Occitanie, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur ou encore la Nouvelle-Aquitaine.
Un mouvement de sol ou une catastrophe naturelle
Les mouvements naturels du sol sont plus ou moins habituels en fonction des régions de France. Même si les spécificités du terrain sont documentées et prises en compte au moment de la conception et des travaux, ces phénomènes peuvent endommager les maisons.
De la même manière, un événement imprévu ou une catastrophe naturelle peut impacter votre habitation et entraîner la formation de fissures.
Des infiltrations d’eau
L’infiltration d’eaux de pluie dans les murs ou autre partie de votre logement est une cause possible de fissures. Et notamment en cas de gel : la glace occupe en effet un volume plus important que l’eau liquide. Si bien que lorsque les températures descendent au-dessous de zéro, l’eau infiltrée dans une façade ou une cloison dilate les matériaux. Cela provoque des dégâts ou aggrave des fissures déjà existantes.
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L’ancienneté de la maison
Avec l’usure du temps, une maison ancienne est forcément plus exposée au risque de fissure qu’une maison qui vient d’être construite. Il est néanmoins possible de voir apparaître des microfissures sur une maison récente, sans que cela ne soit alarmant. En cas de doute, n’hésitez pas à solliciter un expert.
Bon A SavoirUne maison est considérée comme neuve si elle a été construite depuis moins de 5 ans.
Comprendre les différents types de fissures de maison
Il y a fissure et fissure : connaître leurs caractéristiques permet d’évaluer leur niveau de gravité.
Les microfissures
Une microfissure (ou micro fissure) est le plus souvent superficielle, avec une largeur inférieure à 0,2 mm.
Ce type de fissure peut se former sur un mur au niveau de l’enduit de la maison, si celui-ci est de mauvaise qualité ou si sa pose n’a pas été parfaitement réalisée. Il est aussi possible de voir des microfissures au niveau du plancher.
Les microfissures sont généralement plus inesthétiques que dangereuses, mais il est important de surveiller leur évolution. En effet, elles peuvent être à l’origine d’infiltrations d’eau.
Les fissures structurelles
Les fissures structurelles sont plus préoccupantes et sont considérées comme graves lorsque leur amplitude dépasse 2 mm. Elles peuvent présenter plusieurs formes :
- Verticales ;
- Horizontales : localisées au niveau du plancher ;
- En moustache : à partir des angles des fenêtres ou des portes ;
- En escalier : en suivant les contours des joints et des matériaux de maçonnerie.
Quand faut-il s’inquiéter d’une fissure ? Les signes qui doivent vous alerter
Si vous repérez une fissure sur votre maison, observez bien son aspect, sa taille et son évolution. Plusieurs signaux doivent vous alerter : si vous constatez l’un d’entre eux, demandez une expertise par un professionnel sans tarder.
État de la fissure
Voici les cas dans lesquels une fissure doit vous inquiéter :
- Lorsque sa largeur est égale ou supérieure à 2 mm. Au-delà de 1 cm d’amplitude, on parle même de lézardes.
- Lorsqu’elle est traversante et affecte l’enduit de la maison et le matériau qu’il recouvre. Vous pouvez généralement l’observer au mur, depuis l’intérieur de la maison, et à l’extérieur au niveau de la façade.
- Lorsqu’elle est active, c'est-à-dire qu’elle continue de se propager ou de s’élargir. À l’inverse, une fissure dite inerte est stable et peut être réparée facilement.
Autres signes
D’autres symptômes associés doivent aussi vous inciter à faire appel à un professionnel du bâtiment :
- Des craquements ;
- Des infiltrations d’eau ;
- Des dégâts au niveau des matériaux : carrelage ou crépi qui bouge et/ou se détériore.
Que faire en cas de fissures sur une maison ?
Quel que soit l’âge de votre maison, plusieurs recours sont possibles en cas de fissures.
Fissure sur une maison neuve : faire jouer les garanties
Des fissures apparaissent immédiatement après la construction de votre maison ou même quelques années plus tard ? Plusieurs garanties couvrent ces dégâts et permettent une prise en charge des travaux de réparation.
- La garantie de parfait achèvement ou GPA valable pendant un an à compter de la date de réception des travaux. Pour en bénéficier, vous devez signaler les dommages et demander des réparations au professionnel par lettre recommandée avec accusé de réception.
- La garantie décennale prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la maison pour une durée de 10 ans après la réception du chantier. Là aussi, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur.
- Enfin, l'assurance dommages-ouvrage (DO) rembourse le coût des travaux engagés dans le cadre de la garantie décennale. En tant que propriétaire, vous êtes obligé d’y souscrire avant de faire construire une maison.
AttentionLes microfissures inesthétiques et sans effet sur la solidité de l’habitation ne sont pas prises en charge au titre de la garantie décennale
Fissure sur une maison ancienne : garantie des vices cachés
Si votre maison a été construite depuis plus de 10 ans, la garantie décennale du constructeur n’est plus valable. En revanche, vous pouvez faire jouer la garantie des vices cachés. Celle-ci s’applique :
- Si les fissures n’étaient pas visibles au moment de l’achat ;
- Si elles étaient déjà présentes au moment de l’achat ;
- Si elles impactent l’usage du bien.
Vous avez 2 ans après la découverte du défaut pour agir, dans une limite de 20 ans après le jour de la vente.
Pour une micro fissure sans danger, vous pouvez tenter de réparer vous-même ou, encore mieux, demander des devis à des professionnels.
Après une catastrophe naturelle, solliciter l’assurance habitation
Votre assurance habitation couvre les réparations sous certaines conditions :
- La mairie a déclaré l’état de catastrophe naturelle dans votre commune d’habitation et celui-ci a été reconnu par arrêté interministériel ;
- Vous envoyez une déclaration de sinistre à votre assurance habitation par courrier recommandé dans les 30 jours qui suivent la publication de l'arrêté au Journal officiel.
Si l’état de catastrophe naturelle n’est pas encore reconnu dans votre commune, vous pouvez signaler les fissures à la mairie pour qu’elle engage les démarches nécessaires.
Bon A SavoirCombien de temps pour être indemnisé en cas de fissure ? Les délais sont variables en fonction des situations des assurances. Même après une catastrophe naturelle, il n’est pas rare de devoir attendre plusieurs mois entre les devis, les travaux et l’indemnisation.
Comment réparer une microfissure ou une fissure sur une maison ?
Les travaux nécessaires dépendent des types de fissures et du niveau de risque associé : un expert vous proposera la meilleure solution.
Réparation des microfissures
Face à des microfissures, des travaux de rebouchage avec de l’enduit ou du crépi peuvent suffire. Ce type de réparation est relativement simple et accessible aux bricoleurs aguerris. Mais pour une intervention dans les règles de l’art, Ootravaux vous recommande de solliciter un professionnel. Cela vaut particulièrement si vous craignez d’altérer l’aspect esthétique d’un mur ou d’une façade.
Réparation des fissures structurelles après expertise
Les fissures plus importantes nécessitent des travaux d’ampleur que seul un spécialiste peut mener à bien. En effet, l’enjeu est de taille : une réparation mal exécutée compromet tout autant la stabilité et la durée de vie de votre logement que la fissure elle-même.
Pour cela, Ootravaux vous conseille de faire appel à un professionnel, au sein d’un bureau d’expertise en bâtiment par exemple. Un spécialiste procédera en premier lieu à une étude de la fissure pour évaluer son niveau de gravité et déterminer les travaux à mettre en œuvre.
AstuceLes prix des travaux dépendent de plusieurs facteurs comme le nombre de fissures et leur sévérité. Ne choisissez pas la première offre qui se présente : votre décision doit être réfléchie et éclairée. Pour cela, demandez des devis à différents professionnels pour comparer les prix et choisir la meilleure offre.
Prévention : les solutions pour éviter les fissures
Mieux vaut prévenir que guérir, et cela vaut particulièrement pour les fissures.
Se renseigner sur les risques naturels
Avant d’acheter une maison ou de lancer un chantier, il est conseillé de se renseigner sur son environnement : si le terrain est instable, argileux, en pente, inondable, etc. En France, l’État met à disposition des cartes sur le site Géorisques (1).
Il est aussi préconisé de vérifier si une catastrophe naturelle s’est déjà produite, en particulier la sécheresse et le phénomène de retrait-gonflement des argiles, plus fréquents à mesure du changement climatique.
Toutes ces informations et les conseils d’un expert vont guider vos décisions : matériaux, méthodes de construction, voire un autre lieu plus sûr (même si le risque zéro n’existe pas).
Faire une étude de sol
L'étude de sol n’est pas obligatoire si vous faites construire une nouvelle maison, mais elle est vivement recommandée. Elle détermine la conception et la profondeur des fondations, indispensables à la solidité du futur logement.
Consolider une maison située dans une zone à risque
Votre maison a peut-être déjà été soumise à des aléas climatiques ou à un mouvement de terrain. Si c’est le cas, il est possible de réaliser des travaux pour la consolider et ainsi minimiser le risque de fissure : un renforcement des fondations, par exemple.
Les questions que vous vous posez
Comment savoir si une fissure est grave ?
L’aspect et la taille d’une fissure permettent d’évaluer son niveau de gravité. Une fissure est considérée comme préoccupante lorsqu’elle est traversante et/ou lorsque sa largeur atteint 2 mm.
Est-ce normal d'avoir des fissures dans une vieille maison ?
La formation de fissures est effectivement plus fréquente sur les vieilles maisons à cause de l’usure du temps. Mais quel que soit l’âge d’une maison, il convient de rester vigilant et de contacter un expert en cas de doute.
