Comment obtenir des devis de gros œuvre au meilleur prix ?

Le gros œuvre représente entre 1/3 et 2/3 du coût de la construction d’une maison. Pour ces travaux essentiels à la pérennité de son habitation, il est important de bien comparer les devis des entreprises spécialisées ainsi que leurs garanties. Comment bien les lire et les vérifier ? Comment alléger son prix tout en préservant la qualité ? Ootravaux vous donne toutes les réponses.

L'essentiel

• Le gros œuvre désigne différents travaux (terrassement, fondations et dalle béton, pose des murs, etc.), souvent réalisés par un maçon.
• Le prix moyen pour ce type de travaux se situe autour de 1 000 €/m².
• Certains dispositifs comme la TVA réduite, MaPrimeRénov’ ou l’Éco-PTZ peuvent vous aider à réduire la facture.
• Utilisez les plateformes comme Ootravaux pour obtenir des devis professionnels au meilleur prix.

À quoi correspondent les travaux de gros œuvre ?

Indispensables lors de la construction d’une maison ou d'un bâtiment, les travaux de gros œuvre doivent être correctement réalisés pour garantir une base saine. Objectif premier : mettre la maison hors d'eau et hors d'air. En d’autres termes, il s'agit de garantir l'étanchéité à l'air comme à l'eau. L'entreprise de gros œuvre se charge donc de toutes les étapes nécessaires, jusqu’à ce que le logement soit clos et couvert.

Concrètement, avant la maçonnerie, il faut donc mener des travaux de terrassement pour préparer l’assainissement, puis couler les fondations ainsi que la dalle béton. Le maître d’œuvre lance ensuite l’élévation des murs sur lesquels reposeront la charpente et la couverture. Les travaux de gros œuvre ne sont toutefois pas encore achevés. Il reste à installer les menuiseries extérieures : la porte d’entrée, les fenêtres, les portes-fenêtres et/ou les baies vitrées.

En résumé, les travaux de gros œuvre concernent les premières étapes de construction d’une maison.

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Les éléments qui vont impacter le devis de gros œuvre

Prix du gros œuvre : quid de l’étude de sol ?

Obligatoire depuis le 1^er janvier 2020 dans les zones à risque (sols argileux et/ou sismiques), l’étude de sol est financée par le vendeur d’un terrain, qui doit joindre les résultats à la promesse de vente. Elle permet de déterminer précisément la nature du sol sur lequel la maison reposera pour adapter les fondations et assurer ainsi la stabilité et la pérennité de la construction. C’est un gage de sécurité essentiel, pour un tarif relativement peu élevé.

Devis travaux gros œuvre : le poids de l’accessibilité au chantier

Le prix des travaux varie selon la localisation de la construction. Entre un lotissement au sein d’une grande agglomération et un terrain pentu dans une région isolée (uniquement accessible par une piste sinueuse), les conditions de travail diffèrent pour les entreprises ! Elles adapteront donc leurs tarifs au temps de transport, aux contraintes techniques et éventuellement au besoin de recourir à une grue pour livrer un engin et/ou du matériel.

Coût du gros œuvre : la surface de la maison déterminante

Les prix du gros œuvre sont généralement exprimés en euros par mètre carré. Logiquement, plus la superficie du bien à construire est importante, plus le montant final sera élevé. Cependant, les tarifs des travaux de maçonnerie sont souvent dégressifs. En clair, plus le chantier est grand, plus le prix moyen au mètre carré baisse.

Devis gros œuvre : le choix des matériaux en question

Si le coût de la main-d’œuvre influe fortement sur votre devis de gros œuvre, ne négligez pas les matériaux et le prix des fournitures. 

Bon à sa voir : recourir à des professionnels du BTP (bâtiment et travaux publics) permet de bénéficier de l’assurance décennale. Un spécialiste du gros œuvre et des travaux qui touche à la structure d’un bien immobilier doit en effet souscrire une garantie décennale qui vous protégera pendant 10 ans.

Quel prix pour les différents travaux de gros œuvre ?

Prix de l’étude de sol

Vous vous portez acquéreur d’un terrain ? Le prix d'une étude de sol est compris entre 1 000 et 2 000 euros en fonction de la superficie du terrain, sa localisation, son taux de pente, et le projet de construction. Le tarif est plus élevé si plusieurs échantillons ou si des sondages profonds sont nécessaires (1).

Prix des fondations

L’entreprise de BTP pourra recommander 3 types de réalisation de fondations :

• superficielles si aucun type de sécurisation particulière de la structure ne s’impose. Comptez entre 80 et 150 €/m³ (1), fournitures et main-d’œuvre comprises ;
• semi-profondes lorsque le sol, l’altitude et/ou les conditions climatiques le nécessitent. Il faut alors compter un prix de 100 à 190 €/m³ (1), fondations et main-d’œuvre comprises ;
• profondes pour répondre notamment à des risques sismiques et naturels importants, pour un prix minimum de 200 €/m³ (1), fournitures et main-d’œuvre comprises.

Le devis des travaux de fondations atteint un prix moyen total de 15 000 euros, fournitures et main-d'œuvre comprises, pour une construction de 100 m² selon les tarifs généralement constatés sur les sites des artisans du gros œuvre (1).

Prix selon la nature du bâtiment 

Deuxième chantier du gros œuvre d’un bâtiment : monter les murs. Les tarifs évoluent avec la complexité de l’architecture (décroché, maison en U, formes arrondies…), les dimensions des murs (épaisseur, longueur, hauteur) et les matériaux utilisés (bois, brique, parpaing, pierre).

Prix du gros œuvre d'une maison en parpaing

Composé de pierre, de ciment et d’eau, le parpaing est un matériau de maçonnerie à la fois économique et résistant. Seul bémol : son isolation thermique assez faible, qui requiert une isolation complémentaire. Comptez entre 750 et 1 600 €/m² (1) en fonction de la surface de terrassement et le type de fondation.

Prix d’une construction de maison en parpaing : ce qu’il faut savoir

Prix du gros œuvre d'une maison en ossature bois

Cette structure reste rare en France (10 % des maisons neuves) malgré un tarif accessible, entre 650et 1 300 €/m² (1). Bien qu’elle soit plus écologique et émette moins de COV (composés organiques volatils), elle reste très sensible à l’humidité. Pour ces maisons, une fondation en béton est obligatoire ! 

Prix du gros œuvre d'une extension

Agrandir sans trop investir : voilà la promesse de l’extension, un projet de rénovation qui séduit les Français à la recherche d’un espace habitable supplémentaire. Si l’installation d’une extension est moins technique que la construction d’une maison, attention au prix ! Estimé entre 600 et 1 500 €/m² (1) pour le gros œuvre, le prix de ce projet peut rapidement grimper avec les étapes suivantes, par exemple selon le revêtement de la façade et l’aménagement de la pièce.

Béton fibré : avantages et inconvénients

Prix d'un gros œuvre de garage

Moins coûteux que l’extension, le garage (entre 350 et 900 €/m²) (1) ne requiert que quelques ouvrages classiques (une dalle, des murs et une toiture). Exceptées l’installation d’une porte et la mise en place d’un réseau électrique (l’assainissement et l’isolation étant facultatifs), la réalisation d’un garage nécessite peu de second œuvre, ce qui limite  le budget global. 

Prix de la toiture

En gros œuvre, les tarifs s’envolent rapidement. C’est particulièrement vrai avec la charpente. Pour unes, comptez en moyenne 75 €/m² pose incluse, contre 100 €/m² pose incluse pour sa version traditionnelle (1).

En ce qui concerne les matériaux de couverture, vous pouvez vous baser sur les prix suivants, incluant la pose :

• ardoise naturelle : 80 à 150 €/m² (1) ;
• ardoise synthétique : 50 à 80 €/m² (1) ;
• zinc : 70 à 170 €/m² (1) ;
• chaume : 120 à 150 €/m² (1) ;
• bac acier : 20 à 60 €/m² (1) ;
• tuile en terre cuite : 20 à 70 €/m² (1).

Embedded script : Guide de la couverture

Prix des menuiseries extérieures

Avant d’entamer le second œuvre, les artisans devront également installer l’intégralité des menuiseries extérieures, en façade ou sur le toit. Il s’agit par exemple des portes donnant sur l’extérieur et des fenêtres. Ce sont principalement les types de matériaux (PVC, alu, bois) et les dimensions des ouvertures qui influenceront le budget menuiseries, généralement compris entre 500 euros et 2 000 euros par élément, pose incluse (1).

Tableau récapitulatif des prix de gros œuvre

Main-d'œuvre : quel est le prix d'un maçon au mètre carré ?

Les artisans affichent des prix pour l’ensemble du gros œuvre allant de 500 €/m² à 2 000 €/m²  avec un tarif moyen qui se situe autour de 1 000 €/m² (1). Pour une maison, une enveloppe de 100 000 euros tout compris peut constituer une référence pour un futur logement de 100 m². Dans le détail, pour la main d'œuvre du maçon, comptez entre 40 et 72 euros par heure (1).

Quelles astuces pour réduire le prix ?

Ootravaux vous dévoile 3 astuces qui pourraient même vous aider à réduire les coûts : 

• La TVA appliquée est généralement de 20 %. La TVA représente donc un poids considérable au regard des prix pratiqués pour le gros œuvre ! Cependant, en rénovation, vous pourrez prétendre à une TVA à 10 % si les travaux sont réalisés par un professionnel et si votre logement a été construit il y a plus de 2 ans. 
• Sous conditions, vous pouvez bénéficier de MaPrimeRénov’ pour des travaux de rénovation énergétique. Autre possibilité : souscrire un Éco-Prêt à taux 0, ou Éco-PTZ, auprès de votre banque. L’entrepreneur vous renseignera sur les dispositifs en vigueur.
• Plus globalement, pour réduire le coût de votre construction, préférez une architecture simple et des matériaux au prix de revient moins important. Les mesures standards vous permettront également d’économiser sur la charpente et les menuiseries, en évitant la fabrication sur mesure.

Devis de gros œuvre : conseils pour bien les comparer

Un devis de gros œuvre englobe par nature une multitude de travaux. Voici quelques astuces pour les comparer plus facilement :

• repérez (ou demandez) les tarifs poste par poste ;
• soyez vigilants sur vos requêtes et posez les mêmes conditions d’exécution à tous les artisans. Vous pourrez ainsi vérifier que les prix proposés par chaque entreprise sont cohérents ;
• ne vous contentez pas de lire le prix final sans regarder les détails ; 
• assurez-vous que l’entreprise à qui vous confierez vos travaux a souscrit à la garantie décennale ;
• si vous ne savez pas comment faire pour obtenir plusieurs devis de gros œuvre, n'hésitez pas à utiliser les plateformes de mise en relation entre particuliers et professionnels comme Ootravaux !

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(1) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.