Vous souhaitez ajouter une plus-value à votre terrain en vente en le viabilisant ? Vous venez d'acquérir un terrain non-viabilisé ? Le prix d'une viabilisation de terrain peut varier du simple au triple en fonction de la taille de ce dernier, de la distance entre l'entrée de la propriété et la future maison, et du certificat d'urbanisme. Les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et de tout-à-l'égout, font partie des travaux de construction à prévoir, pour la viabilisation d’un terrain. Découvrez, avec Ootravaux, le prix de ces travaux.
L'essentiel
- Un terrain viabilisé est raccordé aux réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement, de gaz et de télécoms.
- Le coût moyen pour raccorder une parcelle se situe entre 5 000 et 10 000 €, en fonction de la configuration du terrain.
- Pour viabiliser un terrain, il convient de se mettre en relation avec la mairie, le service des eaux, et les fournisseurs de gaz, d'électricité et de télécoms.
Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ?
Définition d'un terrain viabilisé
La loi française définit un terrain viabilisé par un terrain disposant des réseaux nécessaires pour y habiter. Le terrain est dans ce cas relié au réseau routier et raccordé aux diverses ressources dont les habitants ont besoin au quotidien à savoir l'eau, l'électricité, le téléphone, et parfois le gaz. Un terrain viabilisé offre donc un accès direct aux services existants se trouvant à proximité.
Attention : un terrain viabilisé ne se révèle pas nécessairement constructible. Pour réaliser un projet immobilier sur un terrain raccordé, vous devez obtenir tous les documents et autorisations nécessaires.
Viabiliser un terrain
Pour viabiliser un terrain constructible, la première étape consiste à consulter le PLU (plan local d’urbanisme) et à s'adresser au service d'urbanisme de la ville dans laquelle se trouve le terrain. Ce dernier est en mesure de fournir un certificat d'urbanisme pré-opérationnel, document administratif public officiel dans lequel figurent les conditions de raccordement du terrain aux services disponibles, et les taxes inhérentes à ces services.
Il permet ainsi de connaître l'emplacement des réseaux existants et les possibilités de raccordement du terrain à l'eau, aux égouts, au gaz, aux télécoms et au réseau électrique. Il est délivré gratuitement et s'accompagne d'un document décrivant l'état des travaux de construction projetés sur le terrain. Grâce à ce document, il se révèle ensuite possible d'effectuer des demandes de devis auprès des sociétés spécialisées dans le raccordement.
Les acteurs de la viabilisation
Ainsi, lors de la viabilisation d'un terrain, 3 acteurs majeurs entrent en jeu :
- le propriétaire du terrain, qui entreprend les travaux ;
- la mairie, qui délivre le certificat d'urbanisme, le permis de construire une fois les raccordements effectués, et demeure l'interlocuteur privilégié lors du raccordement au réseau d'assainissement collectif ;
- les sociétés de raccordement géré par les distributeurs.
Bon A SavoirLors de l'achat de terrains déjà viabilisés, les propriétaires évitent de réaliser ces travaux coûteux. Notez en revanche que, sauf dans quelques cas, comme celui du raccordement à un réseau d'assainissement, cette démarche demeure facultative pour le propriétaire souhaitant vendre son bien immobilier. Ce choix s'avère purement commercial, puisqu'un terrain viabilisé se vend en moyenne plus rapidement et plus cher qu'un terrain non raccordé. Un propriétaire peut toutefois décider de laisser ces travaux à la charge de l'acquéreur qui intégrera ces coûts dans son budget rénovation.
Comment calculer le coût de la viabilisation ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez vendre, ou vous êtes un futur acquéreur ? Lorsque le terrain n'a pas encore été raccordé, il est indispensable de prévoir dans son prix de vente, ou dans son budget achat, les démarches auprès du service urbanisme. Leur prix dépend en grande partie de la configuration du terrain et de son éloignement avec la voirie.
De quoi dépend le prix d'une viabilisation ?
Pour bien estimer votre projet de viabilisation, il est important de prendre en compte les différents éléments qui façonnent son prix :
- L'éloignement du terrain et de la future habitation par rapport aux réseaux disponibles depuis la route la plus proche. Plus le terrain en est proche et moins la viabilisation coûte cher.
- L'usage prévu du raccordement.
- L'existence ou non des canalisations dans le terrain.
- La distance entre l'entrée de la propriété et la construction.
- La nature géologique du terrain : si le terrain est argileux, instable ou en pente, la viabilisation se révèle plus complexe et donc plus coûteuse.
Ce prix intègre les travaux en eux-mêmes, mais également diverses taxes comme :
- la PFAC (Participation pour le financement de l’assainissement collectif) ;
- la TLE (Taxe Locale d'Équipement).
Chaque commune applique ses propres tarifs, d'où l'intérêt de se renseigner en amont.
Le prix de la viabilisation
À noter qu'il s'avère possible de découper les prix de la viabilisation du terrain en fonction du type de réseau. Ainsi, en moyenne (1) :
- Le raccordement au réseau d'eau potable coûte de 800 € à 1 600 €.
- Le raccordement au réseau de gaz coûte de 500 € à 1 200 €.
- Le raccordement au réseau d'électricité coûte de 1 000 € à 1 500 €.
- Le raccordement au réseau d'assainissement coûte autour de 4 000 €.
Si le terrain à viabiliser ne peut être raccordé au tout-à-l'égout, vous devrez installer un système d'assainissement individuel. Les coûts varient entre 6 000 € et 12 000 € (1) pour une fosse septique ou une microstation d'épuration, pose comprise.
Bon A SavoirDeux étapes sont nécessaires pour poser une fosse septique. La première consiste à contacter un bureau d’études assainissement, afin de réaliser une étude des sols. Les démarches sont un peu longues, car un relevé topographique, une analyse du sol et la conception de l’installation doivent être effectués en amont. Le tarif du devis oscille généralement entre 500 et 700 euros. Ensuite, vous devrez contacter une entreprise spécialisée. Inutile de chercher bien loin, le bureau d’études que vous aurez mandaté pour l’installation de votre fosse septique pourra vous fournir une liste des meilleures entreprises à proximité de votre maison.
Viabiliser un terrain : quel intervenant selon le type de travaux ?
Une fois le terrain acquis, il convient de le raccorder. En premier lieu, faites une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire. Vous pourrez commencer les travaux de raccordement, seulement, et seulement si vous avez le permis de construire en poche. Les intervenants diffèrent en fonction des raccordements :
|
Raccordement au réseau |
Démarches |
|---|---|
|
Eau |
vous devez obtenir une autorisation de la part de la mairie. Les travaux sont ensuite réalisés par la société des eaux de la commune. |
|
d'assainissement |
c'est la même chose : une autorisation de la mairie doit être obtenue. La société des eaux de la commune réalisera ensuite les travaux. |
|
électrique |
il convient de contacter Enedis, qui se chargera des travaux. |
|
gaz |
il convient de se rapprocher de GRDF |
|
téléphonique |
les travaux sont effectués par Orange ou un autre gestionnaire téléphonique compétent. |
La viabilisation d'une parcelle peut s'avérer complexe du fait des nombreux intervenants, mais elle permet d'augmenter sa valeur et d'assurer tout le confort nécessaire à la future habitation. Il s'agit donc d'une étape essentielle dans la construction d'une maison.
(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.
