Vous avez décidé de faire construire votre maison ? Vous souhaitez avoir une idée précise des différents postes de dépenses pour ce chantier, en particulier le prix des fondations ? Ootravaux vous guide et vous donne les informations essentielles sur les fondations d’une nouvelle construction. Découvrez également nos meilleurs conseils pour comparer au mieux les devis des professionnels, avant de vous lancer dans votre projet de construction.
Pourquoi faire réaliser un devis pour des travaux de fondations de votre maison ?
La mise en place des fondations : l’une des toutes premières étapes de la construction d’une maison ou d’un bâtiment… et sans doute l’une des plus importantes !
Destinées à assurer la solidité de la construction en profondeur, les fondations influent directement sur la longévité et la robustesse de votre future maison. Il est recommandé de contacter des entreprises spécialisées (entreprise ou artisan professionnel de maçonnerie) pour ce type d’ouvrage, ou pour tout autre chantier qui implique des fondations :
- la réalisation d'une extension pour une maison (ou un garage) ;
- la construction d'un abri de jardin ;
- l'installation d'une véranda.
Le saviez-vous ? Les fondations de la maison jouent un rôle dans la protection contre les infiltrations, mais aussi contre les événements naturels qui peuvent toucher le terrain de votre construction, telles les tempêtes.
Quelles sont les différentes étapes d'un chantier de fondations d'une maison ?
La réalisation de fondations pour une maison comporte plusieurs étapes. Ces phases de travaux de construction doivent être détaillées dans votre devis de fondation pour faciliter la comparaison. Voici les grandes étapes :
- la réalisation d’un béton de propreté (aussi appelé béton « maigre ») en fond de fouilles ;
- la maçonnerie de murets et le coulage de poteaux raidisseurs ;
- la pose d’un enduit hydrofuge de masse ;
- l’installation d’un remblai compacté ;
- la pose des éléments pour permettre de limiter la présence d'eau entre la dalle et le sol de votre construction (polyane, PVC et accessoires) ;
- la mise en œuvre de semelles isolées ;
- la réalisation d’une bêche en béton armé.
Toutes ces étapes, assez techniques, font intervenir des artisans. Le tarif de leur main-d’œuvre est indiqué dans le devis. Deux corps de métier sont principalement sollicités pour réaliser les fondations d'une construction :
- le terrassier, qui modèle le terrain et prépare les fouilles dans le sol ;
- le maçon, qui crée les fondations de la maison (béton de propreté, coulage de poteaux, pose de semelle, etc.) puis érige les murs.
Comment chiffrer une fondation ?
Voici les principaux éléments qui impactent le prix :
- le type de fondations : semi-profondes ou profondes dans le sol ;
- la configuration de votre futur logement : surface, forme structurelle, nombre d’étages, etc. ;
- les matériaux utilisés pour la construction de la maison : bois, parpaings pour le mur, etc. ;
- les tarifs pratiqués par les professionnels spécialisés dans les fondations (prix de la main-d’œuvre) ;
- les caractéristiques du sol (après étude) du terrain destiné à la construction de votre maison (stabilité, composition, etc.).
Optionnelle, l’étude du sol par un géotechnicien reste toutefois vivement recommandée. Lors de cette étude, un carottage est réalisé sur 5 à 6 mètres de profondeur pour identifier les potentiels risques et déterminer la meilleure fondation à mettre en place en fonction des caractéristiques du sol.
Assez logiquement, le prix des fondations de votre maison dépend de la nature du projet et la surface de votre maison (une maison de plain-pied en bois de 80 m² coûtera moins cher qu'une maison d'architecte en béton sur plusieurs étages).
Bon à savoir : souvent distinctes du devis pour les fondations, les dépenses liées aux travaux de terrassement du terrain peuvent vite faire grimper la facture. Avant de procéder aux fondations, il est nécessaire de réaliser des tranchées et d’évacuer les gravats. Ce terrassement représente un coût qui s’ajoute à l’enveloppe globale d’une fondation.
Quel budget prévoir pour un devis de fondations d'une maison ?
Dans le secteur du bâtiment, le coût des fondations s’exprime en prix au mètre-cube (m3). En France, voici une indication des prix pour les fondations d'une maison :
- entre 100 et 190 euros le m3 pour des fondations semi-profondes, main-d'œuvre incluse (1) ;
- entre 200 et 240 euros le m3 pour des fondations profondes, main-d'œuvre incluse (1).
Bon A SavoirDans le cadre de travaux de fondations réalisés par un pro pour une nouvelle construction, c’est le taux de TVA à 20 % qui s’applique sur le devis. En rénovation, un taux de TVA réduit à 10 % s’applique aux maisons construites depuis plus de 2 ans. Seuls les gros projets de rénovation sur un logement existant depuis plus de 2 ans et comportant des travaux de fondations réalisés par un constructeur peuvent donc prétendre au taux de TVA réduit à 10 %.
Devis pour les fondations d'une maison : astuces pour réduire la facture des travaux
Vous cherchez à optimiser chaque poste de dépense dans votre projet de travaux de construction d’une maison ? Sachez qu’il existe 2 astuces simples pour faire baisser le prix d’un devis pour fondations :
- faire jouer la concurrence entre artisans et/ou négocier le prix de certaines prestations ;
- programmer les travaux de fondations en période dite de « basse saison », vers le milieu de l’automne (après les vrais beaux jours, mais avant le gel), une période durant laquelle les artisans constructeurs sont plus enclins à baisser leurs tarifs pour combler un planning plus parsemé.
Bien qu’il soit possible de négocier le prix des fondations de votre construction, ne vous laissez pas séduire par des tarifs trop alléchants. Pensez d’ailleurs à toujours vérifier les garanties des entreprises de construction avant de signer un devis pour des fondations et de confier les travaux à un maçon-terrassier professionnel.
Devis de fondations : comment bien les comparer pour obtenir le meilleur prix pour vos projets de travaux ?
Bien comparer les devis pour les fondations de votre maison : une étape clé pour sélectionner la meilleure entreprise de construction et profiter du meilleur prix. Pour obtenir plusieurs devis pour votre projet, n'hésitez pas à passer par une plateforme de mise en relation entre professionnels et particuliers comme Ootravaux.
Dans toute comparaison de devis, il faut analyser des prestations équivalentes. Assurez-vous que le prix demandé pour les travaux de fondations de votre maison par une entreprise inclut les mêmes étapes que la concurrence. De manière générale, il est souvent recommandé de comparer 3 devis de fondations afin d’avoir une idée bien précise du budget à prévoir pour ce type de travaux.
Bien que déterminant, le prix du devis des fondations de votre maison ne doit pas constituer le seul élément sur lequel vous focaliser. La réputation de l’entreprise, son implantation géographique, le délai pour la réalisation des travaux sur votre terrain sont autant d'éléments à prendre en compte pour comparer vos devis !
(1) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.
