Quel prix pour l’isolation d’une toiture par l’extérieur ?

Savez-vous que 25 à 30 % des pertes de chaleur de votre maison trouvent leurs origines dans vos combles (1) ? Si vous souhaitez réduire le montant de votre facture de chauffage, la rénovation énergétique de votre toit s’impose ! Parmi les nombreuses techniques qui existent, l’isolation par l’extérieur affiche les meilleures performances. Mais à quel coût ? Quels sont les aides, les atouts et les faiblesses ? Ootravaux fait le point.

L'essentiel

• Isoler votre toit par l’extérieur vous apporte de nombreux avantages : augmenter la performance thermique de votre logement, conserver la surface de vos combles intacte et embellir l’extérieur de votre propriété.

• Le sarking, la pose de caissons chevronnés et la pose de panneaux sandwich constituent les 3 techniques sur lesquelles repose l’isolation d’une toiture par l’extérieur. 

• Matériaux et main-d’œuvre compris :
  • la pose de panneaux sandwich vous coûtera entre 35 et 120 euros du m² ;
  • comptez entre 70 et 110 € pour la méthode par caisson chevronné ;
  • entre 110 et 280 euros si vous choisissez le sarking.
• Votre projet d’isolation par l’extérieur peut être financé par des aides financières, comme MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, la TVA réduite à 5,5 % ou le Coup de pouce rénovation d'ampleur.

L’isolation du toit par l'extérieur : principes et avantages

Vous voulez en savoir plus sur l’isolation d’un toit par l’extérieur ? Ootravaux vous aide à y voir plus clair.

Le principe de l’isolation d’une toiture par l’extérieur

Comme son nom l’indique, l’isolation d’une toiture par l’extérieur consiste à poser une couche d’isolant entre la couverture du toit et la charpente. Souvent mis en avant par le gouvernement dans le cadre de la rénovation énergétique du parc de logements français, ces travaux présentent de nombreux avantages.

Pourquoi choisir d’isoler sa toiture par l’extérieur ?

Isoler sa maison par l’extérieur reste une opération assez coûteuse et technique à réaliser. Il est conseillé de réaliser ce projet en même temps que des travaux sur votre toiture. Raison pour laquelle ces travaux sont préconisés dans le cas d’une maison qui a besoin d’être rénovée.

Les avantages de l’isolation par l’extérieur

Tout d’abord, elle garantit des performances thermiques supérieures à une isolation par l’intérieur. L’utilisation de matériaux étanches réduit les ponts thermiques en agissant comme un rempart au froid extérieur. Ce type d’isolation contribue donc à faire baisser votre facture de chauffage, mais aussi à garder votre espace intérieur intact.

En effet, avec ce type d’isolation, vos combles ne perdent pas de surface habitable puisque les travaux sont réalisés à l’extérieur. Aucun aménagement intérieur n’est nécessaire, vous n’avez pas besoin de déplacer de meubles et vous gardez vos poutres apparentes sous vos combles.

Ce qui amène au point suivant : l’isolation d’une toiture par l’extérieur constitue un choix esthétique pour votre maison puisqu’elle vous offre la possibilité de choisir le revêtement extérieur que vous voulez tout en conservant, par exemple, le charme des poutres à l’intérieur de votre maison. 

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Les inconvénients de l’isolation de toiture par l’extérieur

Cette méthode d'isolation peut se révéler complexe et entraîner des travaux assez lourds. C’est notamment le cas lorsque la maison est mitoyenne, située le long d'une voie publique (trottoir) ou si elle empiète sur une autre propriété privée. Dans de tels cas, votre demande pourrait être refusée par votre commune.

Ce système nécessite également une charpente en très bon état.

Autre aspect, les démarches sont alourdies puisque vous devez faire une déclaration de travaux voire une demande de permis de construire si l’aspect extérieur est modifié.

Autre inconvénient au quotidien : comme la toiture gagne en épaisseur, vous perdez en luminosité intérieure. Pour contrer ce problème, vous pouvez déplacer vos ouvertures, mais cela augmentera le montant total du devis.

Dernier bémol : son coût, bien plus élevé qu’une isolation par l’intérieur. La différence de prix s’explique en grande partie par une plus grande charge de travail et une plus grande complexité.

Le prix de l'isolation par l'extérieur en détail

Comment isoler la toiture par l'extérieur ?

Trois méthodes existent pour l’isolation de votre maison par l’extérieur.

Méthode n° 1 : le sarking

Votre toiture est soutenue par une charpente traditionnelle (composée d’une panne et de chevrons) que vous souhaitez préserver pour son côté esthétique ou la stabilité qu’elle apporte à votre bâti ? Alors la méthode par sarking conviendra parfaitement à votre projet !

Bon A Savoir

Les pannes sont des éléments horizontaux en bois de votre toiture sur lesquels sont fixés perpendiculairement les chevrons, également en bois.

Les travaux sont réalisés de la façon suivante :

1. mise en place du platelage (un support en bois massif d’une épaisseur minimum de 18 mm) sur les chevrons de la toiture ;
2. mise en place d’un frein vapeur (une membrane visant à réguler l’humidité intérieure sous vos combles) sur le platelage ;
3. pose des panneaux isolants ;
4. mise en place du pare pluie ;
5. fixation des liteaux et contre-liteaux ;
6. pose de la couverture.

Notez qu’un diagnostic de l’état de votre charpente devra toujours être réalisé en amont de l’isolation pour s’assurer de la stabilité de la structure.

Cette méthode, complète et solide, réduit considérablement les risques de ponts thermiques tout en gardant le charme de votre bâti. En plus, cette solution vous offre un large choix en matière de finition de couverture. Et pourquoi ne pas en profiter pour transformer complètement l’aspect extérieur de votre maison ?

Méthode n° 2 : la pose de caissons chevronnés

La différence notable entre la solution du sarking et le caisson chevronné ? La configuration. Là où le sarking recouvre les chevrons, le caisson chevronné s’installe entre eux. Cette méthode fait preuve de gros avantages en matière d’installation (et donc de coût de la main-d’œuvre). Le caisson forme un tout comprenant la charpente, un isolant et le plafond intérieur. Il faudra simplement prévoir d’ajouter des liteaux, un écran de sous-toiture, un pare-pluie et la couverture pour votre toit. 

Qu’il soit en vrac, en panneau ou en rouleau, votre isolant se pose très facilement entre vos chevrons et vos pannes. Pour que les travaux soient les plus rapides possibles, chaque caisson est préparé en atelier avant d’être directement assemblé devant votre maison.

Méthode n° 3 : la pose de panneaux sandwich

Bénéficier d’une solution 2-en-1 avec un matériau isolant et une couverture : voilà la promesse du panneau sandwich, un panneau qui se compose de 2 plaques de profilés qui maintiennent une strate d’isolant (d’où l’effet « sandwich ») en se posant directement sur les pannes.

Légers et faciles à installer, les panneaux sandwich affichent une épaisseur variant de 3 à 20 cm. Un critère important à prendre en compte puisque le confort dans vos combles en dépend.

Attention cependant, car isoler avec cette technique va modifier l’aspect extérieur de votre maison… et votre mairie aura son mot à dire. Avant de vous lancer dans ces travaux, demandez une autorisation auprès de votre commune.

Panneaux sandwich : avantages et inconvénients

Quel matériau isolant choisir pour une toiture ?

Plutôt isolant minéral, naturel ou synthétique pour votre toit ? Prix et performances sont 2 critères qui feront pencher la balance vers un matériau ou un autre.

Les isolants minéraux

Recyclables, bon marché et disponibles sous tous les formats (panneaux, vrac), les laines telles que la laine de roche et la laine de verre constituent une solution économique pour isoler votre toiture.

Les isolants naturels

Vous en trouverez différents types sur le marché et sous toutes les formes.

Faciles à installer, très efficace contre les attaques extérieures (froid, pluie, insectes, etc.), recommandés pour les personnes soumises à des allergies : les arguments en faveur des isolants naturels ne manquent pas.

Le liège et la ouate de cellulose, quant à eux, présentent aussi une bonne capacité de déphasage thermique (c’est-à-dire le ralentissement des transferts de chaleur), un argument de taille pour les personnes habitant dans des régions chaudes.

Les isolants synthétiques

Disponibles sous forme de mousse de remplissage ou en panneau et fabriqué à partir de polystyrène extrudé, polystyrène expansé ou en polyuréthane, ces isolants présentent une bonne résistance à l’humidité et une très bonne isolation thermique. En revanche, ils affichent quelques faiblesses quand le soleil d’été tape sur votre toiture.

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Quel est le coût moyen d’une isolation de toiture par l’extérieur ? 

L’un des inconvénients de ce type d’isolation, c’est son prix : entre 100 et 300 €/m² (2).

Quel prix au m² pour l'isolation de la toiture selon le matériau ?

Le choix de l’isolant impacte le prix global de votre devis d’isolation de toiture. Notez que les matériaux minéraux d’entrée de gamme sont plus accessibles (à partir de 2 euros du m²), mais les tarifs maximums pour tous les matériaux (synthétiques et naturels compris) avoisinent plutôt les 20 €/m² (2).

Quel prix pour la réalisation de l'isolation de toiture par un pro ?

Notez que le prix augmente proportionnellement en fonction de la complexité des travaux (2).

Les prix mentionnés ci-dessus restent des moyennes. Pour vous faire une idée qui se rapproche de votre projet de rénovation, demandez au moins 3 devis auprès de professionnels.

Les aides financières pour votre budget isolation de toiture par l’extérieur

L’isolation de votre toit, aussi bien par l’intérieur que l’extérieur, bénéficie de coups de pouce financiers qui vous aideront à payer une partie de la facture. Pensez à faire appel à un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE) pour les recevoir. 

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est une aide ouverte à tous les propriétaires d’un logement construit depuis au moins 15 ans, à l’exception des ménages les plus aisés (10^e décile). Elle se calcule selon :

• votre revenu fiscal de référence ;
• le nombre de personnes composant le foyer fiscal ;
• la région dans laquelle vous habitez (Île-de-France ou autres régions).

Vous avez la possibilité de financer 2 types d’isolation :

• l’isolation des rampants de toiture et plafonds de combles ;
• l’isolation de votre toiture-terrasse.

Vous trouverez les montants ci-dessous pour chaque type d’isolation :

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Attention

Les maisons individuelles classées en F ou G du DPE (alias les « passoires thermiques ») ne seront plus éligibles à MaPrimeRénov’ à partir de décembre 2024. Toutefois, il sera possible de demander les aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, si vous décidez d’entreprendre une rénovation plus complète. C’est pourquoi vous devrez fournir un diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique lors de la constitution du dossier.

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné

MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement « Sérénité ») offre des subventions dans le cadre d’une rénovation globale. Depuis 2024, ce programme s’élargit à toutes les tranches de revenus, modestes ou plus aisés.

Pour obtenir ces aides, vous devez réaliser une amélioration énergétique d’au moins 35 % et réaliser un saut d’au moins 2 classes du DPE, passant de G à E, par exemple.

Vous pouvez ainsi bénéficier de 30 à 90 % d’aides sur le coût total de votre projet, dans la limite de 12 000 € pour les propriétaires les plus aisés à jusqu’à 63 000 € pour les propriétaires les plus modestes.

L’éco-PTZ

Accordé sous certaines conditions, l’éco-Prêt à taux zéro (éco-PTZ) finance une partie de vos travaux d’isolation thermique de la toiture. Pour souscrire un prêt, sans intérêts bancaires, d’un montant pouvant atteindre 15 000 € et remboursable dans un délai maximum de 15 ans, vous devez :

• être propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 15 ans ;
• faire appel à un artisan RGE.

Bon A Savoir

Pour une rénovation plus globale, vous pouvez contracter un prêt de maximum 50 000 €, remboursable en 20 ans.

La TVA réduite à 5,5 %

Comme l’isolation de la toiture par l'extérieur s’inscrit dans une démarche de rénovation énergétique, vous avez droit à un taux de TVA réduit à 5,5 % sur le matériel et la pose. Pour que vos matériaux bénéficient de cette aide, le professionnel qui se chargera de votre isolation devra lui-même les acheter.

La TVA à 5,5 % sera directement mentionnée sur votre devis.

Coup de pouce rénovation d'ampleur

Cette aide est délivrée par un fournisseur d'énergie de votre choix pour soutenir un projet de rénovation complète de maison individuelle. En outre, vous devez effectuer une améliorer de 2 à 4 classes du DPE.

Le montant de l’aide dépend de la performance énergétique atteinte et de la surface habitable de votre logement.

Attention

Les primes Coup de pouce ne sont pas cumulables avec MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.

Bon A Savoir

La résistance thermique (R) d’un isolant, exprimée en m². K/W (Kelvin par Watt), s’obtient en fonction de son épaisseur et de sa conductivité thermique. Plus la valeur est haute, plus le confort thermique de votre pièce augmente.

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(1) Selon l’Agence de la transition écologique
(2) Prix issus de différents sites de travaux et construction.