Quel prix pour l’ouverture d’un mur non porteur ?

Vous souhaitez installer une porte sur une cloison ? Ou abattre un mur intérieur pour ouvrir l’espace d’une cuisine américaine ? Bien qu’elle ne compromette pas la structure de votre maison, l’ouverture d’un mur non porteur reste une opération délicate. Critères à prendre en compte, tarifs des professionnels, définition du budget… Ootravaux vous donne toutes les clés pour préparer au mieux votre projet.

L'essentiel

• Avant d’abattre vos cloisons, identifiez clairement les travaux à effectuer en vous assurant qu’il s’agisse bien de murs non porteurs.
• Le prix de l’ouverture d’un mur non porteur dépend de plusieurs facteurs : les dimensions de l’ouverture, la nature et l’épaisseur du mur, la technique utilisée par le pro… De manière générale, il est compris entre 15 et 80 € le mètre cube.
• Pour bénéficier d’un résultat irréprochable, mieux vaut confier les travaux à un maçon qualifié. Demandez plusieurs devis afin de choisir la meilleure offre !

À savoir avant l’ouverture d’un mur non porteur

Les travaux de maçonnerie requièrent une attention particulière. Voici les précautions à prendre avant de vous lancer.

Différencier un mur porteur et un mur non porteur

Placés en façade ou à l’intérieur du bâtiment, les murs porteurs supportent d’autres éléments structurels : poutre, charpente, plafond, plancher, fenêtre, etc. Leur absence peut mettre en péril l’intégralité de l’édifice !

Pour reconnaître un mur porteur, vous pouvez vous aider de plusieurs indices :

• il est représenté en gras sur les plans de votre maison ;
• son épaisseur est supérieure à 15 cm ;
• il est composé de matériaux pleins, qui provoquent un son sourd lorsque vous tapez dessus ;
• il peut être accompagné d’une poutre apparente ou semi-apparente au plafond.

Bon A Savoir

Il est possible de casser une paroi porteuse en mettant en place un système de linteau, de poteau ou de poutre IPN pour reprendre les charges des éléments structurels. Également appelée poutrelle en I à profil normal, la poutre IPN est généralement en acier.

De leur côté, les murs non porteurs (également appelés cloisons) servent simplement à séparer 2 pièces de la maison. En général, ils émettent un son creux si vous tapez dessus. Ils sont plus légers et plus faciles à abattre.

Ces indices sont précieux pour déterminer la nature de votre paroi. Cependant, ils peuvent être trompeurs ! Dans les maisons anciennes, certaines cloisons non porteuses peuvent finalement supporter des planchers qui s’affaissent. Pour être sûr de savoir à quel type de mur vous avez affaire, l’idéal reste de faire appel à un professionnel qui réalisera un sondage de votre paroi.

Identifier les éléments techniques

Avant de démarrer votre projet, vous devez identifier la présence d’éléments techniques dans votre mur. Conduits d’eau ou de gaz, fils électriques… L’intervention d’un plombier ou d’un électricien est conseillée. Il étudiera votre mur et déterminera la nécessité d’un dévoiement des éléments techniques.

Connaître la réglementation avant d’ouvrir un mur non porteur

Vous êtes propriétaire d’une maison ? Dans l’immense majorité des cas, un mur non porteur se situe à l’intérieur. Par conséquent, l’ouverture du mur ne modifie pas la structure extérieure de votre maison et ne nécessite pas de permis de construire.

Si vous êtes copropriétaire d’un appartement, consultez les règles de copropriété pour vérifier la possibilité des travaux. En théorie, vous n’avez besoin d’aucune autorisation pour abattre un mur non porteur. Mais attention : dans les immeubles anciens, certaines cloisons sont semi-porteuses ! Bien qu’elles ne soient pas destinées à supporter le poids du bâtiment à l’origine, les charges se sont réparties. L’avis d’un spécialiste est parfois nécessaire. Dans tous les cas, prévenez vos voisins des travaux.

Vous êtes locataire ? Avant de mettre en œuvre votre projet, vous avez besoin de l’autorisation écrite de votre propriétaire.

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Les éléments qui impactent le prix de l’ouverture d’un mur non porteur

Comme toujours, les tarifs pratiqués par les artisans varient en fonction du professionnel et de la zone géographique. Cependant, le prix de l’ouverture d’un mur non porteur dépend également d’autres facteurs.

Le type d’ouverture

Pour commencer, vous devez identifier la nature de votre projet. Il existe plusieurs types d’ouvertures :

• l’ouverture pour la création d’une fenêtre ou d’une baie vitrée (rare pour une paroi non porteuse) ;
• l’ouverture pour la création d’une porte ;
• la destruction totale ou partielle d’une cloison.

Bien sûr, plus les dimensions de l’ouverture sont importantes, plus le coût des travaux augmente.

La nature et l’épaisseur du mur

Le temps et la difficulté des travaux varient en fonction des matériaux de votre mur non porteur. En effet, une cloison en plâtre sera plus facile à détruire qu’une cloison maçonnée en briques, en béton ou en carreaux de plâtre. De même, plus la paroi sera épaisse, plus elle sera difficile à abattre. C’est pourquoi le prix de l’ouverture d’un mur non porteur est souvent calculé au mètre cube.

L’accessibilité

L’accessibilité du mur non porteur peut également augmenter le coût des travaux. Et pour cause, si vous habitez au dernier étage d’un immeuble, l’acheminement du matériel et le déblaiement des gravats nécessitera davantage de travail.

La technique de démolition

Pour abattre un mur, le maçon peut utiliser 2 techniques :

• l’ouverture manuelle : réalisée à l’aide de masses, de pics et de marteaux pneumatiques, elle est utilisée pour une petite portion de mur non porteur ou pour un petit chantier de rénovation ;
• l’ouverture mécanique : réalisée à l’aide de bulldozers et de pelles de démolition, elle sert principalement dans le cadre d’un gros chantier de rénovation.

Les éventuels travaux de préparation et de finition

Au prix de l’ouverture d’un mur non porteur, vous devez ajouter le coût éventuel des travaux de préparation et de finition. Voici les opérations qui peuvent s’ajouter au budget total :

• l’étude de faisabilité par un bureau d’étude ou un cabinet d’architecte ;
• le déblaiement des gravats, parfois compris dans le coût global ;
• les finitions : reconstruction de la paroi, reprise du sol, pose d’un linteau, réalisation des tableaux, etc. 

Le prix de l’ouverture d’un mur non porteur

Pour vous aider à estimer votre budget et à comparer les différents devis, Ootravaux vous présente des fourchettes de prix en fonction de la typologie des travaux. 

Le prix de l’ouverture d’un mur non porteur pour construire une porte

Voici une idée du tarif pour ouvrir un mur non porteur aux dimensions d’une porte : ouverture pour la construction d’une porte : entre 360 et 1 000 euros (1).

Le prix d’une démolition en fonction du type de paroi et de la technique utilisée

Voici le tarif pour démolir un mur non porteur en fonction des matériaux et de la technique utilisée :

• pour un mur en plaques de plâtre (technique manuelle) : entre 15 et 20 euros le mètre cube ;
• pour un mur maçonné (technique mécanique) : entre 20 et 30 euros le mètre cube ;
• pour un mur maçonné (technique manuelle) : entre 50 et 80 euros le mètre cube (1).

Le prix des opérations de préparation et de finition

Voici le tarif pour les éventuelles opérations de préparation et de finition :

• pour l’étude de faisabilité : environ 1 000 euros ;
• pour le déblaiement des gravats : entre 30 et 50 euros le mètre cube (1).

Tableau récapitulatif

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Faire appel à un professionnel

L’ouverture d’un mur non porteur nécessite un travail long et rigoureux. Que vous souhaitiez ouvrir l’espace d’une cuisine ou installer une baie vitrée, voici tout ce qu’il faut savoir pour choisir le professionnel adapté à vos besoins.

Pourquoi faire appel à un pro ?

Même si elle ne compromet pas l’intégrité de votre bâtiment, l’ouverture d’un mur non porteur demeure une opération complexe. Et pour cause, les travaux présentent des risques de blessures aux intervenants, mais aussi de dommages aux installations existantes. En faisant appel à un artisan qualifié et expérimenté, vous êtes sûr de bénéficier d’un résultat irréprochable et de garanties adaptées.

Les professionnels à contacter

Pour ouvrir un mur porteur, l’idéal est de faire établir un devis par un maçon ou une entreprise de maçonnerie. En effet, ces professionnels disposent des outils, de l’expertise et des qualifications nécessaires à la bonne conduite des travaux.

Par ailleurs, l’étude de faisabilité pourra être confiée à un architecte ou à un bureau d’étude. Si vous souhaitez vous lancer dans un gros projet de rénovation et bénéficier de finitions parfaites, vous pouvez leur confier la totalité des travaux. Néanmoins, vous devrez prévoir un budget plus élevé.

Comment trouver le bon artisan ?

Le bouche-à-oreille s’impose souvent comme la meilleure option pour trouver un artisan de confiance. Si vous ne connaissez personne qui a réalisé des travaux de maçonnerie dans votre région, vous pouvez effectuer une recherche localisée sur Google ou sur les Pages Jaunes. Les avis des internautes vous aideront à vérifier la fiabilité du professionnel.

Sur Internet, vous trouverez également des solutions « clés en main » pour confier le travail à un pro expérimenté et qualifié. C’est par exemple le cas de la plateforme Ootravaux : vous décrivez en quelques clics vos besoins et vous recevez gratuitement plusieurs devis d’artisans près de chez vous. Il ne vous reste plus qu’à comparer les devis pour choisir la meilleure offre !

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(1) Prix issus de différents sites de construction et travaux.