Vous avez constaté que votre façade était bien abîmée… Est-ce qu’un simple nettoyage des murs peut suffire, ou faut-il se lancer dans une véritable rénovation pour pérenniser votre maison ? En effet, il est essentiel de la préserver des infiltrations d’eau, et d’entretenir le revêtement de la façade avant qu’il ne s’abîme encore plus. Mais à combien s’élève le prix d’un ravalement d’une façade ? Ootravaux vous explique tous les éléments à prendre en compte pour estimer le coût de ces travaux.
L'essentiel
- La rénovation de la façade votre maison n’est pas seulement une question esthétique : elle permet de maintenir une bonne isolation thermique et phonique.
- Des aides existent pour réduire le prix de la rénovation de la façade de votre maison.
- Du nettoyage haute pression au ravalement total, les prix des travaux commencent à 30 € jusqu’à 300 € par m² (1), fourniture et main-d’œuvre comprise.
Dans quels cas faut-il rénover une façade ?
Tous les 10 ans, un rythme imposé pour le ravalement
Vous ne le savez peut-être pas, mais certaines communes imposent un ravalement de la façade tous les 10 ans. Renseignez-vous auprès du service de l’urbanisme de votre mairie pour vérifier quelles sont les obligations en vigueur. Dans le cas où le ravalement de la maison n’a pas été fait depuis longtemps, le maire peut imposer que les travaux soient réalisés dans un délai d’un an. Une amende de 3 750 € peut aussi être dressée.
Une rénovation pour améliorer l’isolation thermique
La rénovation d’une façade n’obéit pas seulement à un critère esthétique. En effet, des fissures dans les murs de la façade peuvent provoquer des infiltrations d’eau, mais aussi dégrader l’isolation thermique et phonique du bâtiment. À l’heure où l’on fait la chasse aux passoires thermiques, il est important de ne pas se focaliser uniquement sur la toiture : les façades de l’habitation ou de l’immeuble doivent aussi être performantes.
L’entretien régulier est la meilleure solution
Pour éviter d’engager des frais trop lourds, il est prudent d’entretenir de manière très régulière la façade de sa maison. En la nettoyant tous les ans, vous pouvez vérifier l’état du revêtement et éviter qu’il ne se dégrade. Les travaux de ravalement du bâtiment peuvent alors s’étaler sur plusieurs années plutôt qu’en une seule fois.
Les différents types de travaux de rénovation de façade
Du simple nettoyage avec un appareil à haute pression jusqu’au ravalement complet du revêtement, en passant par la peinture, il existe plusieurs méthodes pour rénover une façade.
Le nettoyage de la façade
Là aussi, vous allez vous rendre compte que le nettoyage de la façade peut être fait de différentes manières.
- Pour un entretien régulier, vous pouvez miser sur un nettoyage avec un nettoyeur haute pression.
- Si votre revêtement est plus endommagé, il sera peut-être nécessaire d’opter pour un gommage ou un peeling pour des surfaces délicates.
Les réparations de la façade : rebouchage des fissures, enduits abîmés
Une fois les murs nettoyés, vous obtenez un meilleur aperçu de leur état et des travaux à entreprendre sur la façade du bâtiment. Vous pouvez bien sûr faire appel à un professionnel pour qu’il livre son analyse et qu’il établisse un devis pour votre projet. Si le revêtement est en crépi, il est parfois nécessaire de réparer les fissures qui sont apparues avec le temps. Mais vous devez vérifier qu’elles sont inertes (qu’elles ont fini de s’agrandir) avant de les reboucher.
La peinture de la façade
Un fois nettoyée et réparée, vous voulez donner un coup d’éclat à votre façade ? En la peignant, vous améliorez son apparence mais aussi son imperméabilité aux eaux pluviales et sa résistance aux intempéries.
Le ravalement de la façade
Si la façade a été laissée longtemps sans entretien, vous n’avez pas d’autre choix que celui de réaliser un ravalement complet. C'est-à-dire une remise en état total de la façade et de ses accessoires comme les gouttières.
Les prix des travaux de ravalement dépendent de la nature du revêtement : s’il s’agit de crépi, de pierre ou même de bardage en bois. Et bien sûr, de son état et de sa superficie.
Quel budget prévoir selon le type de travaux envisagé ?
Le prix du nettoyage de la façade par un professionnel
Si vous entretenez régulièrement le mur de votre façade, un simple nettoyage peut suffire avec un nettoyeur haute pression. Vous pouvez aussi opter pour un peeling ou un gommage. Les tarifs des devis que vous allez recevoir varient de 10 € jusqu’à 50 € du m² (1) main-d’œuvre et fournitures comprises.
- Nettoyage haute pression : 10 à 25 euros du m² ;
- Nettoyage chimique : 11 à 35 euros du m² ;
- Nébulisation : 15 à 20 euros du m² ;
- Peeling : 25 à 50 euros du m² :
- Gommage : 30 à 70 euros du m².
Bon A SavoirLors du nettoyage de l’enduit, l’artisan peut découvrir des fissures qui nécessitent des travaux plus importants pour sauvegarder le mur. Cela impacte le prix du ravalement de la façade.
Le budget à prévoir pour les réparations de la façade
Les travaux de peinture
Si le nettoyage de l’enduit n’est pas suffisant mais que le revêtement est toujours de bonne qualité, l’application d’une peinture est la solution adaptée. Un bon moyen pour redonner un coup de jeune à votre maison en modernisant son aspect. Rénovation et nouveau look en une seule fois !
Les devis des professionnels de la peinture ou des façadiers prennent en compte :
- l’état de l’enduit de la façade ;
- la préparation du chantier ;
- son accessibilité : si les murs sont hauts et nécessitent un échafaudage, le coût sera plus élevé que pour une maison de plain-pied.
Un artisan vous proposera aussi différentes qualités de peintures pour votre enduit : peinture fongicide, peinture antipollution ou avec un effet imperméabilisant.
Les prix s’échelonnent de 25 euros à 50 euros du m² (1) pose comprise.
Le prix des travaux de réparation de l’enduit
Avant de peindre, il faut parfois passer par l’étape réparation en colmatant les différentes fissures qui pourraient endommager l’isolation des murs. Le devis pour l’intervention d’un maçon ou d’un façadier est établi, comme le budget peinture, en fonction de l’état du chantier, de son accessibilité, du matériau et de la surface à traiter.
Ootravaux a relevé des prix en moyenne à 13 euros le m² (1) avec le coût de la main-d’œuvre.
Le ravalement d’un enduit de façade
C’est le cas le plus fréquent : l’enduit est souvent utilisé en façade. Son coût est raisonnable et il ne nécessite qu’un entretien limité. En revanche, quand il commence à s’abîmer, il ne joue plus son rôle de protection et son état peut vite se dégrader.
L’artisan façadier ou le maçon repère les zones à traiter pour les remplacer. Il est parfois préférable d’enlever tout le crépi pour le changer : on parle de ravalement complet. Cette opération, plus lourde, permet de trouver un support sain : les fissures sont détectées et réparées à partir d’un support propre.
Le ravalement d’une façade en pierre de taille
Ce type de travaux nécessite l’intervention d’un artisan pour déterminer l’étendue de la surface à traiter. Certaines pierres nécessitent d’être changées et d’autres un simple traitement hydrofuge. Les devis que vous allez demander commencent à 100 € jusqu’à 300 € du m² (1) main-d’œuvre comprise.
Les travaux de ravalement de façade avec une isolation par l’extérieur
Depuis la loi Alur de 2014, les travaux de ravalement de façades qui concernent plus de 50 % de la surface des murs s’accompagnent de travaux d’isolation.
Cette réglementation participe à la transition énergétique et à l’amélioration de l’habitat. Les matériaux privilégiés sont :
- les laines minérales ou végétales ;
- le polystyrène ;
- le polyuréthane.
Pour un ravalement de façade avec isolation extérieure, comptez entre 80€ à 180€ du m² (main-d’œuvre et fournitures comprises).
Quelles aides pour réduire le prix de vos travaux de rénovation des façades ?
C’est la bonne nouvelle à laquelle vous ne vous attendiez peut-être pas ! Il existe des aides pour les travaux de ravalement des façades si vous améliorez leur isolation thermique.
MaPrimeRénov’ et le financement du ravalement de la façade
Cette aide est la plus importante depuis le 01/01/2022 pour la rénovation d’une maison de plus de 15 ans. Pour en bénéficier, vous devez solliciter un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’environnement).
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Vous vous rendez compte en demandant plusieurs devis que le prix pour ravaler les murs d’une façade peut être conséquent. C’est là que réside tout l’intérêt de l’éco-prêt à taux zéro, qui peut atteindre 50 000 euros avec un remboursement sur 20 ans.
Les Primes CEE ou la Prime énergie
L’isolation des murs par l’extérieur fait partie des travaux aidés par ce dispositif. Attention : la demande doit être effectuée avant la signature du devis.
Rénovation de façade : comment trouver le bon professionnel ?
Faire appel à votre réseau et solliciter les conseils de vos proches
Le bouche-à-oreille, la méthode la plus ancienne est toujours à l’ordre du jour ! Vous pouvez demander l’avis de vos amis ou de vos voisins. Ils ont sûrement un nom d’un professionnel des façades à vous confier !
Demander plusieurs devis pour ravaler votre façade
Des plateformes comme Ootravaux vous mettent en relation avec un réseau de professionnels qualifiés. Rapide et gratuit : déposez une demande de devis en remplissant le formulaire et recevez des propositions de pro de votre région.
(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux
