Le temps n’épargne pas les façades d’une maison ! Les salissures et les mousses se multiplient avec les années. Des fissures font aussi leur apparition. Le ravalement d’une façade consiste à nettoyer ces traces, à réparer le bâti pour conserver l’esthétique de votre habitation, mais aussi pour mieux protéger l’habitat. Bonne nouvelle pour votre budget, vous pouvez prétendre à certaines aides financières lorsque ces travaux permettent une meilleure isolation thermique. Ootravaux vous dévoile les coups de pouce à ne pas manquer !
L'essentiel
- Plusieurs dispositifs financent le ravalement de la façade, lorsqu’il est couplé à l’isolation des murs par l’extérieur.
- Les conditions d’éligibilité des aides varient selon les dispositifs : vos revenus, les caractéristiques du logement et le gain énergétique généré par les travaux sont pris en compte.
- Vous devez confier vos travaux d’isolation à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : indispensable pour profiter de ces aides.
- Si vous êtes propriétaire de votre logement, et que vous souhaitez réaliser une rénovation énergétique globale, vous pouvez bénéficier d’aides plus intéressantes, , avec le nouveau programme MaPrimeRénov’ Sérénité Parcours accompagné.
MaPrimeRénov’
Le programme MaPrimeRénov’ a été mis en place en 2020 et a connu plusieurs évolutions depuis lors. En 2024, il met principalement l'accent sur l’installation d’un équipement de chauffage à énergie renouvelable, de type pompe à chaleur. Toutefois, il est également possible d’obtenir une prime pour le ravalement de votre façade si votre logement est un appartement ou si vous remplacez votre chauffage au préalable.
Les critères d’éligibilité des aides MaPrimeRénov' de l'Anah
- Vous devez être propriétaire occupant ou propriétaire bailleur de votre logement, construit depuis au moins 15 ans (ou 2 ans, si votre projet comporte le changement de votre chaudière fioul).
- La valeur des aides MaPrimeRénov’ dépend de votre revenu fiscal de référence en tant que propriétaire, ainsi que de celui de toutes les personnes rattachées à votre foyer fiscal.
- Le ravalement de la façade doit être couplé à une isolation des murs par l’extérieur.
- Vous devez faire appel à un professionnel certifié RGE.
AttentionÀ partir du 1er juillet 2024, les logements classés en F ou G du DPE (Diagnostic de performance énergétique), hors appartements, ne pourront plus bénéficier de cette version de MaPrimeRénov’. Ils devront plutôt opter pour une rénovation énergétique plus complète, dans le cadre du nouveau programme MaPrimeRénov’ Sérénité en parcours accompagné.
Les montants de la prime MaPrimeRénov'
Le tableau récapitulatif ci-dessous présente les différentes primes MaPrimeRénov’ en fonction de vos revenus. Notez que les ménages les plus aisés, ceux du 10e décile, n’y sont plus éligibles.
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MaPrimeRénov' Bleu (foyers très modestes) |
MaPrimeRénov' Jaune (foyers modestes) |
MaPrimeRénov' Violet (foyers intermédiaires) |
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Aides financières pour l'isolation des murs par l’extérieur |
75 €/ m² |
60 €/ m² |
40 €/ m² |
Quelles démarches suivre ?
- Vous pouvez demander un accompagnement auprès d’un conseiller habitat de la plateforme France Rénov’.
- Il faut ensuite créer un compte en ligne depuis le site MaPrimeRenov.gouv.fr pour demander votre prime. Il faudra prouver que vous êtes le propriétaire du logement, joindre votre dernier avis sur le revenu et le devis d’un professionnel certifié RGE en charge des travaux.
- Une fois les travaux d’isolation effectués, vous pourrez envoyer la facture sur votre espace personnel. L’Anah vous versera vos aides sous un délai de 4 à 6 semaines, en moyenne.
Le nouveau programme MaPrimeRénov’ Sérénité de l'Anah
Les aides MaPrimeRénov’ Sérénité, dit « Parcours accompagné » sont également attribuées par l'Agence nationale de l'habitat (Anah). À l'origine, ces subventions étaient destinées aux ménages en situation de précarité énergétique dans le cadre de travaux de rénovation globale. En 2024, ce dispositif est étendu à tous, indépendamment de leur situation financière. Cependant, seuls les projets d'envergure pourront bénéficier de subventions avantageuses.
Quelles sont les conditions pour MaPrimeRénov' Parcours accompagné ?
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement Sérénité) s'applique lorsque vous effectuez une série de travaux de rénovation énergétique, tels que l'isolation de la façade conjointement avec le remplacement du système de chauffage, par exemple. Cependant, bien que l'Anah soit prête à accorder des aides substantielles, elle impose également plusieurs conditions strictes :
- Le logement doit avoir été construit il y a plus de 15 ans et vous devez en être le propriétaire.
- Les travaux doivent entraîner un gain énergétique d'au moins 35%.
- Vous devez réaliser au moins 2 travaux d'isolation (murs, planchers ou plafonds).
- Vous devez améliorer d'au moins 2 classes la performance énergétique du logement selon le Diagnostic de performance énergétique (DPE), par exemple, passer de la classe G à la classe E.
- Il est obligatoire de bénéficier de l'accompagnement de Mon Accompagnateur Rénov' de l'Anah qui effectuera un audit énergétique et un suivi intégral de votre projet.
Quels sont les montants des aides MaPrimeRénov' Sérénité Parcours accompagné ?
- Pour un propriétaire occupant à très faibles revenus, les travaux peuvent être pris en charge à hauteur de 80 à 90 % du coût hors taxes et sans dépasser 63 000 € d’aides.
- Pour un propriétaire occupant à faibles revenus, les travaux peuvent être pris en charge à hauteur de 60 à 70 % du coût hors taxes et sans dépasser 49 000 €.
- Pour un propriétaire occupant aux revenus intermédiaires, les travaux peuvent être pris en charge à hauteur de 45 à 60 % du coût hors taxes et sans dépasser 42 000 €.
- Pour un propriétaire occupant aux revenus supérieurs, les travaux peuvent être pris en charge à hauteur de 30 à 40 % du coût hors taxes et sans dépasser 28 000 €.
AttentionCes aides sont des estimations potentielles maximales. En effet, leur valeur effective dépend en réalité de l'amélioration de la performance énergétique de votre logement (un saut de 2 à 4 classes du DPE) avant et après les travaux.
Quelles démarches pour recevoir les aides MaPrimeRénov' ?
- Après avoir créé votre compte sur le site MaPrimeRenov.gouv.fr, vous pouvez compléter votre dossier en fournissant les devis des entreprises RGE en charge des travaux de rénovation.
- L’Anah vous confirme l’attribution de la prime.
- Une fois le chantier terminé, vous pouvez envoyer les factures à l’Anah pour que la prime vous soit versée.
L’éco-prêt à taux zéro
Cumulable avec la prime Rénov’, l’éco-prêt à taux zéro finance un ravalement de la façade lorsqu’il est couplé à une rénovation énergétique. Il s’agit d’un prêt garanti par l’État, sans intérêts bancaires.
Les conditions
Pour être éligible, il faut :
- Être propriétaire occupant ou bailleur du bâtiment à rénover, utilisé comme résidence principale. Votre logement doit être construit depuis plus de 2 ans ;
- Faire appel à une entreprise RGE pour vos travaux de rénovation ;
- Rembourser l'emprunt dans les 15 à 20 ans au maximum, selon la formule retenue (bouquet de travaux ou rénovation globale).
Quels montants ?
Il est attribué sans condition de ressources, mais les montants varient en fonction des travaux de rénovation que vous envisagez lors du ravalement de la façade :
- Pour isoler des façades, vous pouvez emprunter jusqu’à 15 000 €. Cela monte jusqu’à 30 000 € pour un bouquet de 3 actions de rénovation.
- Dans le cadre d’une rénovation globale, le crédit peut financer jusqu’à 50 000 € de travaux.
Comment trouver une banque pour bénéficier de l’éco-PTZ ?
- Toutes les banques ne proposent pas ce crédit : rapprochez-vous d’un établissement bancaire qui a signé une convention avec l’État.
- Une fois le dossier de demande accepté, l’emprunt peut être versé en une ou plusieurs fois.
Les Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Les aides CEE permettent de payer une partie des travaux d’isolation de votre logement, que vous en soyez propriétaire occupant ou locataire. Elles sont versées directement par les fournisseurs d’énergie, et sont cumulables avec les autres dispositifs.
Quelles conditions pour en bénéficier ?
- Votre habitation (résidence principale ou secondaire) doit être construite depuis 2 ans, ou plus.
- Vous devez faire appel à une entreprise RGE.
Quels montants pour la prime CEE ?
Ils varient selon tout un ensemble de paramètres : les fournisseurs d’énergie, la nature des travaux de rénovation engagés, le gain énergétique et vos revenus. Certains fournisseurs proposent sur leur site internet de faire une simulation pour connaître le montant de l'aide à laquelle vous pouvez prétendre.
Quelles démarches pour obtenir la prime CEE ?
- Il vous faut d’abord sélectionner un fournisseur, avant de signer le devis des travaux. Ootravaux vous recommande de mettre en concurrence plusieurs fournisseurs pour bénéficier de la meilleure offre possible.
- Une fois les travaux de rénovation réalisés, les pièces justificatives doivent être envoyées au fournisseur.
AttentionLes aides CEE ne sont pas cumulables avec le programme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (Sérénité).
La TVA à 5,5 % ou à 10 %
La TVA intermédiaire à 10 % s’applique sur le budget du ravalement de la façade. Mais si vous isolez la façade en même temps, vous pouvez profiter d’un taux à 5,5 %.
Quelles sont les conditions ?
- Propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou locataire : tout le monde est éligible à cette aide. Toutefois, votre logement doit avoir au moins 2 ans d’ancienneté, et être destiné à un usage d’habitation.
- Les travaux doivent être effectués par une entreprise RGE.
Sur quels montants ?
- Il s’applique sur le prix des matériaux et de la pose des travaux d’isolation ;
- Pour des projets de transformation, d’amélioration, d’entretien ou d’aménagement, comptez un taux intermédiaire à 10 % pour les matériaux et la pose.
Le Chèque énergie
Ce chèque est émis par l’administration française pour aider les foyers qui disposent d’un faible revenu à régler leurs dépenses énergétiques. Il peut aussi être utilisé pour financer des travaux de rénovation. Isoler la façade en fait partie !
Quelles conditions ?
- La principale condition est celle du revenu fiscal de référence. Il doit être inférieur à 10 800 € par unité de consommation. Un foyer de deux personnes représente 1,5 UC.
- Pensez aussi à faire appel à une entreprise ou un artisan RGE : c’est indispensable.
Quels montants ?
Il varie de 48 à 277 €. Il n’y a pas de démarches à effectuer : l’administration fiscale établit si vous pouvez en bénéficier et émet le chèque.
Les aides des collectivités locales
Votre région, commune ou communauté de communes peuvent aussi proposer des aides dans le cadre de travaux d’embellissement de la façade ou en vue d’obtenir de meilleures performances énergétiques. N’hésitez pas à les contacter directement !
